Zwischen Wald und Wasser - Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Rahnsdorf (WEG geteilt)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Rahnsdorf mit insgesamt 5 vermieteten Wohneinheiten sowie 4 Stellplätzen auf dem Grundstück. Drei der Wohnungen (Erdgeschoss rechts, erstes Obergeschoss links und rechts) sind flächenmäßig ähnlich geschnitten und bilden den homogenen Kern des Mietermix, während die Wohnung im Erdgeschoss links sowie die Wohnung über den beiden oberen Etagen deutlich davon abweichende Wohnflächen aufweisen und damit für zusätzliche Vielfalt im Portfolio sorgen.

Im Erdgeschoss links befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Bad sowie einem zusätzlichen Raum im Souterrain mit angrenzender Dusche, der über eine eigene Treppe erreichbar ist und als Schlafzimmer genutzt wird. Im Erdgeschoss rechts liegt eine Wohnung mit klassischem Grundriss aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum.

Beide Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse und einer Gartenfläche mit jeweiligem Sondernutzungsrecht.

Im ersten Obergeschoss links liegt eine helle, sonnendurchflutete Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts weist denselben Grundriss auf. Laut genehmigtem Grundriss waren für beide Wohnungen ursprünglich kleine Balkone vorgesehen, diese wurden jedoch nie errichtet; stattdessen nutzen die jeweiligen Mieter ein eigenes kleines Gartenstück im hinteren Bereich des Grundstücks (keine gesonderte, vertragliche Vereinbarung).

Die fünfte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Die Hauptetage befindet sich im zweiten Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem ansprechenden Badezimmer sowie einer gemütlichen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einem zusätzlichen kleinen Balkon auf der Küchenseite. Vom Flurbereich dieser Etage führt eine innenliegende Treppe hinauf in einen weiteren, separaten Wohnbereich im Dachgeschoss – der obersten Etage des Hauses. Laut Grundriss entfällt dort fast die Hälfte der Etagenfläche auf diesen Wohnbereich, die andere Hälfte bildet die große Dachterrasse.

Ein Großteil der Mieterschaft wohnt bereits seit vielen Jahren im Haus – entsprechend langjährig und stabil sind die bestehenden Mietverhältnisse, was für Kapitalanleger eine verlässliche und planbare Mieteinnahmesituation bedeutet.

Lage