Kans: aantrekkelijk industrieel perceel van 3.700 m² op toplocatie voor bedrijven met zeer goede ontsluiting

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Te koop staat een aantrekkelijk gelegen bedrijfsperceel in Bad Sooden-Allendorf in het Werra-Meißner-Kreis en daarmee in een van de meest gewilde bedrijfslocaties van de regio. Het perceel bevindt zich binnen een overwegend bedrijfsmatig gebied aan de zuidelijke entree van de stad. Bijzonder vermeldenswaardig is de directe aansluiting op de B 27, die een snelle verbinding in de richting van Göttingen en Bad Hersfeld mogelijk maakt. De locatie ligt bovendien in het verzorgingsgebied van de universiteitsstad Göttingen, op ongeveer 40 km afstand, evenals van de stad Kassel, op ongeveer 50 km afstand.


Planologische indeling volgens bestemmingsplan nr. 26

Het perceel ligt binnen het geldingsgebied van bestemmingsplan nr. 26 „Industriegebiet Zone II" van de stad Bad Sooden-Allendorf. Het bedrijfsperceel bevindt zich in het industriegebied (GI) in de zin van de BauNutzungsverordnung (BauNVO). De vastlegging GI maakt onbeperkt bedrijfsmatig en industrieel gebruik mogelijk, in het bijzonder voor bedrijven die vanwege hun aard, hun ruimtebehoefte of hun bedrijfsprocessen in een klassiek gemengd of bedrijventerrein slechts beperkt toelaatbaar zouden zijn. Daarmee is het perceel bijzonder geschikt voor gebruik zoals productie- en fabricagebedrijven, ambachtelijke en bouwbedrijven, opslag- en logistieke oppervlakken, expeditiebedrijven, werkplaatsen en werkhallen, technische dienstverleners, bedrijfsgebouwen met bijbehorend administratief en kantoor aandeel, energie- en voorzieningsinstallaties evenals overige bedrijfsmatige en industriële gebruiksvormen – telkens onder voorbehoud van de concrete vergunningsmogelijkheid door de bevoegde bouwtoezichthouder.


Mate van bebouwing volgens bestemmingsplan nr. 26

Gebiedstype: GI – industriegebied
Grondoppervlakte-index (GRZ): 0,8
Vloeroppervlakte-index (GFZ): 1,6
Bouwmassa-index (BMZ): 6,0

De GRZ van 0,8 betekent dat tot 80 % van de perceelsoppervlakte bebouwd respectievelijk overbouwd of verhard kan worden. Bij een perceelgrootte van ca. 3.700 m² resulteert dit rekenkundig in een mogelijke bebouwbare grondoppervlakte van tot ca. 2.960 m², mits er geen verdere planologische of bouwrechtelijke beperkingen gelden.

De GFZ van 1,6 maakt een economisch bijzonder aantrekkelijke benutting van het perceel mogelijk. Bij ca. 3.700 m² perceeloppervlakte komt dit rekenkundig overeen met een mogelijke vloeroppervlakte van tot ca. 5.920 m². Daarnaast staat de bouwmassa-index van 6,0 een bovengronds bouwvolume toe van tot ca. 22.200 m³, wat vooral voor hallachtige gebruiksvormen met grote vrije hoogten – bijvoorbeeld productie-, opslag- of logistieke gebouwen – een aanzienlijke speelruimte biedt.


Investerings- en ontwikkelingsperspectief

Door de bestemming als industriegebied GI in combinatie met de royale kengetallen GRZ 0,8, GFZ 1,6 en BMZ 6,0 biedt het perceel een uitzonderlijk hoge flexibiliteit voor uiteenlopende bedrijfsmatige gebruiksconcepten.

In combinatie met de directe aansluiting op de B 27, de gevestigde ligging in industriegebied zone II en de beperkte beschikbaarheid van gelijkwaardige percelen in het Werra-Meißner-Kreis ontstaat een zeldzame gelegenheid voor eigenaar-gebruikers, projectontwikkelaars en bestaande investeerders om een toekomstbestendig industriegebied op een planologisch zekere toplocatie te verwerven.


Interesse gewekt?

Dan kijken wij uit naar uw bericht. Graag beantwoorden wij uw vragen, sturen wij u verdere documenten toe of maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging ter plaatse.

Locatie