| Superficie di trama | 3700 m² |
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| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn offerta c'è un terreno commerciale situato in posizione attraente a Bad Sooden-Allendorf nel Werra-Meißner-Kreis e quindi in una delle località commerciali più richieste della regione. La superficie si trova all'interno di un sito a vocazione commerciale all'ingresso meridionale della città. Da sottolineare in particolare il collegamento diretto con la B 27, che consente un rapido collegamento in direzione di Göttingen e Bad Hersfeld. Inoltre, la posizione si trova nell'area di influenza della città universitaria di Göttingen, a circa 40 km di distanza, nonché della città di Kassel, a circa 50 km di distanza.
Inquadramento urbanistico secondo il piano di lottizzazione n. 26
Il terreno si trova nell'ambito di validità del piano di lottizzazione n. 26 „Industriegebiet Zone II" della città di Bad Sooden-Allendorf. Il terreno commerciale si trova nell'area industriale (GI) ai sensi della Baunutzungsverordnung (BauNVO). La destinazione GI consente un utilizzo commerciale e industriale senza restrizioni, in particolare per attività che, per la loro natura, il loro fabbisogno di superficie o i loro processi operativi, sarebbero ammissibili solo in misura limitata in una classica area mista o commerciale. Il terreno è quindi particolarmente adatto per usi quali imprese di produzione e manifattura, aziende artigianali e edili, superfici di stoccaggio e logistica, spedizionieri, officine e capannoni, fornitori di servizi tecnici, edifici aziendali con annessa quota amministrativa e uffici, impianti energetici e di approvvigionamento nonché altri usi commerciali e industriali – ciascuno subordinatamente alla concreta possibilità di autorizzazione da parte dell'autorità edilizia competente.
Entità dell'utilizzo edilizio secondo il piano di lottizzazione n. 26
Tipo di area: GI – area industriale
Indice di copertura fondiaria (GRZ): 0,8
Indice di superficie utile lorda (GFZ): 1,6
Indice di massa edilizia (BMZ): 6,0
La GRZ di 0,8 significa che fino all'80 % della superficie del terreno può essere utilizzato dal punto di vista edilizio, ovvero edificato o pavimentato. Con una superficie del terreno di ca. 3.700 m², ciò corrisponde matematicamente a una superficie di base edificabile possibile fino a ca. 2.960 m², purché non vi siano ulteriori limitazioni urbanistiche o di diritto edilizio.
La GFZ di 1,6 consente uno sfruttamento del terreno economicamente estremamente interessante. Con ca. 3.700 m² di superficie del terreno, ciò corrisponde matematicamente a una possibile superficie lorda di piano fino a ca. 5.920 m². Inoltre, l'indice di massa edilizia di 6,0 consente un volume edilizio fuori terra fino a ca. 22.200 m³, il che è particolarmente adatto per usi di tipo capannone con grandi altezze libere – ad esempio edifici di produzione, stoccaggio o logistica – apre un notevole margine di manovra.
Prospettiva di investimento e sviluppo
Grazie alla destinazione come area industriale GI in combinazione con i generosi indici di misura GRZ 0,8, GFZ 1,6 e BMZ 6,0, il terreno offre un’elevata flessibilità per diversi concetti di utilizzo commerciale.
In combinazione con il collegamento diretto alla B 27, la posizione consolidata nella zona industriale Zona II e la limitata disponibilità di terreni equivalenti nel Werra-Meißner-Kreis, si presenta una rara opportunità per utilizzatori proprietari, sviluppatori di progetto e investitori di acquisire un’area industriale orientata al futuro in una posizione di prim’ordine urbanisticamente sicura.
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