| مساحة الأرض | 3700 m² |
|---|
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
|---|
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُعرض للبيع عقار تجاري يقع في موقع جذاب بمدينة باد زودن-أليندورف في مقاطعة فيرا-مايسنر، وبالتالي في أحد أكثر المواقع التجارية طلبًا في المنطقة. تقع المساحة ضمن موقع يغلب عليه الطابع التجاري عند المدخل الجنوبي للمدينة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الاتصال المباشر بالطريق B 27، الذي يتيح اتصالًا سريعًا في اتجاه غوتينغن وباد هيرسفيلد. كما يقع الموقع ضمن منطقة نفوذ المدينة الجامعية غوتينغن، على بُعد نحو 40 كم، وكذلك مدينة كاسل، على بُعد نحو 50 كم.
التصنيف التخطيطي وفقًا للمخطط العمراني التفصيلي رقم 26
يقع العقار ضمن نطاق المخطط العمراني التفصيلي رقم 26 «المنطقة الصناعية، المنطقة II» لمدينة باد زودن-أليندورف. ويقع العقار التجاري في منطقة صناعية (GI) بالمعنى المقصود في لائحة استخدامات البناء (BauNVO). ويتيح تصنيف GI استخدامًا تجاريًا وصناعيًا غير مقيّد، ولا سيما للمنشآت التي لا يُسمح بها إلا بشكل محدود في منطقة مختلطة أو تجارية تقليدية بسبب طبيعتها أو احتياجاتها من المساحة أو عملياتها التشغيلية. ولذلك فإن العقار مناسب بشكل خاص لاستخدامات مثل منشآت الإنتاج والتصنيع، وشركات الحرف والبناء، ومساحات التخزين والخدمات اللوجستية، وشركات النقل، والورش وقاعات العمل، ومقدمي الخدمات التقنية، ومباني المنشآت التي تضم جزءًا إداريًا ومكتبيًا تابعًا، ومنشآت الطاقة والإمداد، فضلًا عن الاستخدامات التجارية والصناعية الأخرى – وذلك في كل حالة رهناً بإمكانية الحصول على الموافقة المحددة من هيئة الرقابة على البناء المختصة.
مقياس الاستخدام العمراني وفقًا للمخطط العمراني التفصيلي رقم 26
نوع المنطقة: GI – منطقة صناعية
نسبة تغطية الأرض (GRZ): 0,8
نسبة مساحة الطوابق (GFZ): 1,6
نسبة كتلة البناء (BMZ): 6,0
تعني نسبة تغطية الأرض البالغة 0,8 أنه يمكن استخدام ما يصل إلى 80 % من مساحة العقار إنشائيًا، أي بناؤها أو تغطيتها أو تمهيدها. وبالنسبة لمساحة عقار تبلغ نحو 3.700 م²، ينتج عن ذلك حسابيًا مساحة أرضية قابلة للبناء تصل إلى نحو 2.960 م²، شريطة ألا توجد قيود أخرى بموجب قانون التخطيط أو لوائح البناء تحول دون ذلك.
تتيح نسبة مساحة الطوابق البالغة 1,6 استغلالًا اقتصاديًا جذابًا للغاية للعقار. وبالنسبة لمساحة عقار تبلغ نحو 3.700 م²، يعادل ذلك حسابيًا مساحة طوابق ممكنة تصل إلى نحو 5.920 م². بالإضافة إلى ذلك، تسمح نسبة كتلة البناء البالغة 6,0 بحجم بناء فوق سطح الأرض يصل إلى نحو 22.200 م³، وهو ما يناسب بشكل خاص الاستخدامات ذات الطابع القاعيمما يتيح هامشًا كبيرًا للارتفاعات الصافية – مثل مباني الإنتاج أو التخزين أو الخدمات اللوجستية.
آفاق الاستثمار والتطوير
من خلال التصنيف كمنطقة صناعية GI، إلى جانب القيم السخية لمؤشر نسبة تغطية الأرض GRZ 0,8، ومعامل المساحة الطابقية GFZ 1,6 ومعامل الكتلة BMZ 6,0، توفر قطعة الأرض مرونة عالية للغاية لمختلف مفاهيم الاستخدام التجاري.
وبالاقتران مع الاتصال المباشر بالطريق الاتحادي B 27، والموقع الراسخ في المنطقة الصناعية Zone II، والتوافر المحدود نسبيًا لقطع الأراضي المماثلة في مقاطعة فيرا-مايسنر، تنشأ فرصة نادرة للمستخدمين الذاتيّين والمطورين العقاريين والمستثمرين الحاليين لشراء منطقة صناعية مستدامة مستقبلًا في موقع متميز مؤمَّن قانونيًا من ناحية التخطيط.
هل أثار ذلك اهتمامكم؟
يسعدنا تلقي رسالتكم. نجيب بكل سرور عن أسئلتكم، ونرسل إليكم مستندات إضافية أو نحدد موعدًا غير ملزم لمعاينة الموقع.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.