Можливість: приваблива промислова земельна ділянка площею 3 700 м² у найкращому комерційному районі з дуже хорошим транспортним сполученням

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

До пропозиції представлена привабливо розташована комерційна земельна ділянка в Бад-Зоден-Аллендорфі в районі Верра-Майснер, а отже, в одному з найбільш затребуваних комерційних районів регіону. Ділянка розташована в межах комерційно орієнтованої локації при південному в'їзді до міста. Особливо варто відзначити пряме сполучення з трасою B 27, яке забезпечує швидкий зв'язок у напрямку Геттінгена та Бад-Герсфельда. Локація також розташована в зоні тяжіння університетського міста Геттінген, приблизно за 40 км, а також міста Кассель, приблизно за 50 км.


Планувально-правова класифікація відповідно до плану забудови № 26

Земельна ділянка розташована в межах дії плану забудови № 26 «Промислова зона II» міста Бад-Зоден-Аллендорф. Комерційна земельна ділянка розташована в промисловій зоні (GI) у розумінні Положення про порядок використання земельних ділянок (BauNVO). Позначення GI дозволяє необмежене комерційне та промислове використання, зокрема для підприємств, які через свій характер, потребу в площі або виробничі процеси були б дозволені лише з обмеженнями у класичній змішаній або комерційній зоні. Таким чином, земельна ділянка особливо підходить для такого використання, як виробничі та промислові підприємства, ремісничі та будівельні компанії, складські та логістичні площі, експедиторські компанії, майстерні та виробничі цехи, технічні постачальники послуг, виробничі будівлі з відповідною адміністративною та офісною частиною, енергетичні та інженерні об'єкти, а також інше комерційне та промислове використання — у кожному випадку за умови конкретної можливості отримання дозволу від компетентного органу будівельного нагляду.


Параметри будівельного використання відповідно до плану забудови № 26

Тип зони: GI — промислова зона
Коефіцієнт забудови земельної ділянки (GRZ): 0,8
Коефіцієнт сумарної площі поверхів (GFZ): 1,6
Коефіцієнт будівельного об'єму (BMZ): 6,0

GRZ 0,8 означає, що до 80 % площі земельної ділянки може бути використано під будівництво, забудовано або укріплено. Для площі земельної ділянки приблизно 3.700 м² це математично дає можливу площу забудови до приблизно 2.960 м², якщо цьому не перешкоджають інші планувальні або будівельно-правові обмеження.

GFZ 1,6 забезпечує надзвичайно привабливе з економічної точки зору використання земельної ділянки. При площі земельної ділянки приблизно 3.700 м² це математично відповідає можливій сумарній площі поверхів до приблизно 5.920 м². Додатково коефіцієнт будівельного об'єму 6,0 дозволяє надземний будівельний об'єм до приблизно 22.200 м³, що особливо підходить для використання у вигляді ангарів з великими світлими висотами — наприклад, виробничі, складські або логістичні будівлі — відкриває значні можливості.


Інвестиційні та девелоперські перспективи

Завдяки визначенню території як промислової зони GI у поєднанні зі значними показниками GRZ 0,8, GFZ 1,6 і BMZ 6,0 земельна ділянка пропонує надзвичайно високу гнучкість для різних концепцій комерційного використання.

У поєднанні з безпосереднім підключенням до B 27, усталеним розташуванням у промисловій зоні Zone II та обмеженою доступністю рівноцінних земельних ділянок у районі Werra-Meißner-Kreis це створює рідкісну можливість для власників, девелоперів і наявних інвесторів придбати перспективну промислову територію в юридично забезпеченому щодо планування топовому місці.


Зацікавилися?

Тоді будемо раді вашому повідомленню. Ми із задоволенням відповімо на ваші запитання, надішлемо додаткові документи або домовимося про необов’язковий огляд об’єкта на місці.

Розташування