Okazja: Atrakcyjna działka przemysłowa o powierzchni 3.700 m² w doskonałej lokalizacji handlowo-przemysłowej z bardzo dobrym połączeniem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Na sprzedaż oferowana jest atrakcyjnie położona działka komercyjna w Bad Sooden-Allendorf w powiecie Werra-Meißner, a tym samym w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji komercyjnych regionu. Powierzchnia znajduje się w obrębie terenu o charakterze komercyjnym przy południowym wjeździe do miasta. Szczególnie warto podkreślić bezpośrednie połączenie z drogą B 27, które umożliwia szybki dojazd w kierunku Göttingen i Bad Hersfeld. Lokalizacja znajduje się ponadto w zasięgu oddziaływania miasta uniwersyteckiego Göttingen, oddalonego o około 40 km, oraz miasta Kassel, oddalonego o około 50 km.


Klasyfikacja planistyczno-prawna zgodnie z planem zagospodarowania nr 26

Działka znajduje się w zasięgu obowiązywania planu zagospodarowania nr 26 „Industriegebiet Zone II" miasta Bad Sooden-Allendorf. Działka komercyjna znajduje się w obszarze przemysłowym (GI) w rozumieniu rozporządzenia o użytkowaniu zabudowy (BauNVO). Ustalenie GI umożliwia nieograniczone użytkowanie komercyjne i przemysłowe, w szczególności dla zakładów, które ze względu na swój charakter, zapotrzebowanie na powierzchnię lub sposób prowadzenia działalności byłyby dopuszczalne jedynie w ograniczonym zakresie w klasycznym obszarze mieszanym lub komercyjnym. Dzięki temu działka nadaje się szczególnie do takich zastosowań jak zakłady produkcyjne i wytwórcze, firmy rzemieślnicze i budowlane, powierzchnie magazynowe i logistyczne, firmy spedycyjne, warsztaty i hale produkcyjne, dostawcy usług technicznych, budynki zakładowe z przynależną częścią administracyjną i biurową, instalacje energetyczne i zaopatrzeniowe oraz inne zastosowania komercyjne i przemysłowe – każdorazowo z zastrzeżeniem konkretnej możliwości uzyskania pozwolenia przez właściwy organ nadzoru budowlanego.


Intensywność zabudowy zgodnie z planem zagospodarowania nr 26

Rodzaj terenu: GI – obszar przemysłowy
Wskaźnik powierzchni zabudowy (GRZ): 0,8
Wskaźnik powierzchni kondygnacji (GFZ): 1,6
Wskaźnik kubatury zabudowy (BMZ): 6,0

GRZ 0,8 oznacza, że do 80 % powierzchni działki może zostać wykorzystane budowlano względnie zabudowane lub utwardzone. Przy wielkości działki wynoszącej ok. 3.700 m² daje to obliczeniowo możliwą powierzchnię zabudowy wynoszącą do ok. 2.960 m², o ile nie stoją temu na przeszkodzie inne ograniczenia planistyczne lub wynikające z przepisów prawa budowlanego.

GFZ 1,6 umożliwia bardzo atrakcyjne pod względem ekonomicznym wykorzystanie działki. Przy ok. 3.700 m² powierzchni działki odpowiada to obliczeniowo możliwej powierzchni kondygnacji wynoszącej do ok. 5.920 m². Dodatkowo wskaźnik kubatury zabudowy 6,0 pozwala na naziemną kubaturę budynku wynoszącą do ok. 22.200 m³, co szczególnie dla zastosowań halowych z dużymi wysokościami w świetle – na przykład budynki produkcyjne, magazynowe lub logistyczne – otwiera znaczne możliwości.


Perspektywa inwestycyjna i rozwojowa

Dzięki przeznaczeniu jako teren przemysłowy GI w połączeniu z hojnymi wskaźnikami GRZ 0,8, GFZ 1,6 i BMZ 6,0 działka oferuje wyjątkowo dużą elastyczność dla różnych koncepcji użytkowania komercyjnego.

W połączeniu z bezpośrednim dostępem do B 27, ugruntowaną lokalizacją w strefie przemysłowej Zone II oraz ograniczoną dostępnością porównywalnych działek w powiecie Werra-Meißner, powstaje rzadka okazja dla użytkowników własnych, deweloperów projektowych i inwestorów portfelowych, aby nabyć perspektywiczny teren przemysłowy w prawnie planistycznie zabezpieczonej topowej lokalizacji.


Zainteresowani?

W takim razie czekamy na Państwa wiadomość. Chętnie odpowiemy na Państwa pytania, prześlemy dodatkowe materiały lub umówimy niezobowiązujący termin oględzin na miejscu.

Lokalizacja