Opportunité : terrain industriel attractif de 3.700 m² dans un emplacement commercial de premier ordre avec une très bonne desserte

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

L’offre porte sur un terrain à usage commercial idéalement situé à Bad Sooden-Allendorf, dans l’arrondissement de Werra-Meißner, et donc dans l’un des emplacements commerciaux les plus recherchés de la région. La surface se trouve au sein d’un site à dominante commerciale à l’entrée sud de la ville. Il convient de souligner en particulier le raccordement direct à la B 27, qui permet une liaison rapide en direction de Göttingen et de Bad Hersfeld. Le site se situe en outre dans la zone d’attraction de la ville universitaire de Göttingen, à environ 40 km, ainsi que de la ville de Kassel, à environ 50 km.


Classement selon le droit de l’urbanisme conformément au plan d’aménagement n° 26

Le terrain se situe dans le périmètre du plan d’aménagement n° 26 « Industriegebiet Zone II » de la ville de Bad Sooden-Allendorf. Le terrain à usage commercial se trouve dans la zone industrielle (GI) au sens du règlement sur l’utilisation des sols (Baunutzungsverordnung, BauNVO). La désignation GI permet une utilisation commerciale et industrielle sans restriction, notamment pour des entreprises qui, en raison de leur activité, de leurs besoins en surface ou de leurs processus d’exploitation, ne seraient autorisées que de manière limitée dans une zone mixte ou commerciale classique. Le terrain convient donc particulièrement à des utilisations telles que des entreprises de production et de fabrication, des entreprises artisanales et de construction, des surfaces de stockage et de logistique, des sociétés de transport, des ateliers et halls de production, des prestataires de services techniques, des bâtiments d’exploitation avec part administrative et bureaux, des installations énergétiques et d’approvisionnement ainsi que d’autres utilisations commerciales et industrielles – sous réserve, dans chaque cas, de la faisabilité d’autorisation concrète par l’autorité compétente en matière de construction.


Intensité de l’utilisation bâtie conformément au plan d’aménagement n° 26

Type de zone : GI – zone industrielle
Indice d’occupation des sols (GRZ) : 0,8
Indice de surface de plancher (GFZ) : 1,6
Indice de masse bâtie (BMZ) : 6,0

Le GRZ de 0,8 signifie que jusqu’à 80 % de la surface du terrain peuvent être utilisés à des fins constructives, respectivement bâtis ou imperméabilisés. Pour une superficie d’environ 3.700 m², cela correspond mathématiquement à une surface au sol constructible possible pouvant aller jusqu’à environ 2.960 m², à condition qu’aucune autre restriction relevant de l’urbanisme ou du droit de la construction ne s’y oppose.

Le GFZ de 1,6 permet une utilisation du terrain particulièrement attractive sur le plan économique. Pour une surface de terrain d’environ 3.700 m², cela correspond mathématiquement à une surface de plancher possible pouvant aller jusqu’à environ 5.920 m². De plus, l’indice de masse bâtie de 6,0 permet un volume bâti hors sol pouvant aller jusqu’à environ 22.200 m³, ce qui convient en particulier pour des utilisations de type halles avec de grandes hauteurs sous plafond – par exemple des bâtiments de production, de stockage ou de logistique – ouvre une marge de manœuvre considérable.


Perspective d’investissement et de développement

Grâce à la classification en zone industrielle GI, associée aux coefficients généreux GRZ 0,8, GFZ 1,6 et BMZ 6,0, le terrain offre une flexibilité particulièrement élevée pour différents concepts d’utilisation commerciale.

En combinaison avec l’accès direct à la B 27, l’emplacement établi dans la zone industrielle Zone II et la disponibilité limitée de terrains équivalents dans le Werra-Meißner-Kreis, il en résulte une opportunité rare pour les utilisateurs occupants, les promoteurs de projets et les investisseurs existants d’acquérir une zone industrielle tournée vers l’avenir dans un emplacement de premier ordre sécurisé par le droit de l’urbanisme.


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Emplacement