| Arsa alanı | 3700 m² |
|---|
| Komisyon | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBad Sooden-Allendorf’ta, Werra-Meißner-Kreis’te ve dolayısıyla bölgenin en çok rağbet gören ticari konumlarından birinde, elverişli bir konumda bulunan cazip bir ticari arsa satışa sunulmaktadır. Arazi, şehrin güney girişinde, ticari karakterli bir konumda yer almaktadır. Özellikle Göttingen ve Bad Hersfeld yönünde hızlı ulaşım sağlayan B 27’ye doğrudan bağlantısı dikkat çekmektedir. Konum ayrıca yaklaşık 40 km uzaklıktaki üniversite şehri Göttingen’in ve yaklaşık 50 km uzaklıktaki Kassel şehrinin ulaşım alanı içinde bulunmaktadır.
26 No’lu İmar Planı’na göre planlama hukuku sınıflandırması
Arsa, Bad Sooden-Allendorf şehrinin 26 No’lu “Sanayi Bölgesi Bölge II” imar planının geçerlilik alanında yer almaktadır. Ticari arsa, Yapı Kullanım Yönetmeliği (BauNVO) anlamında sanayi bölgesinde (GI) bulunmaktadır. GI sınıflandırması, özellikle türleri, alan ihtiyaçları veya işletme süreçleri nedeniyle klasik bir karma veya ticari bölgede yalnızca kısıtlı ölçüde izin verilebilecek işletmeler için sınırsız ticari ve sanayi kullanımına olanak tanır. Bu nedenle arsa; üretim ve imalat işletmeleri, zanaat ve inşaat şirketleri, depolama ve lojistik alanları, nakliye şirketleri, atölyeler ve üretim holleri, teknik hizmet sağlayıcıları, kendisine bağlı yönetim ve ofis bölümü bulunan işletme binaları, enerji ve tedarik tesisleri ile diğer ticari ve sanayi kullanımları için özellikle uygundur – her biri, yetkili yapı denetim makamı tarafından somut olarak izin verilebilir olmasına tabidir.
26 No’lu İmar Planı’na göre yapılaşma ölçüsü
Bölge türü: GI – Sanayi bölgesi
Taban alanı oranı (GRZ): 0,8
Kat alanı oranı (GFZ): 1,6
Yapı kütlesi oranı (BMZ): 6,0
0,8’lik GRZ, arsa alanının %80’ine kadarının yapısal olarak kullanılabileceği veya üzerine yapı yapılabileceği ya da kaplanabileceği anlamına gelir. Yaklaşık 3.700 m² arsa büyüklüğünde, başka planlama veya yapı mevzuatı kısıtlamaları bulunmadığı sürece, matematiksel olarak yaklaşık 2.960 m²’ye kadar bir yapılaşabilir taban alanı mümkündür.
1,6’lık GFZ, arsanın ekonomik açıdan son derece cazip bir şekilde kullanılmasına olanak tanır. Yaklaşık 3.700 m² arsa alanında bu, matematiksel olarak yaklaşık 5.920 m²’ye kadar mümkün kat alanına karşılık gelir. Buna ek olarak 6,0’lık yapı kütlesi oranı, özellikle hol tipi kullanımlar için önemli olan, yer üstünde yaklaşık 22.200 m³’e kadar yapı hacmine izin verir yüksek tavanlı – örneğin üretim, depolama veya lojistik binaları – yapılar için önemli bir hareket alanı sunmaktadır.
Yatırım ve geliştirme perspektifi
Sanayi bölgesi GI olarak belirlenmiş olması ve cömert GRZ 0,8, GFZ 1,6 ve BMZ 6,0 değerleriyle birlikte taşınmaz, farklı ticari kullanım konseptleri için son derece yüksek esneklik sunmaktadır.
Doğrudan B 27 bağlantısı, Sanayi Bölgesi Zone II'deki yerleşik konumu ve Werra-Meißner-Kreis'te eşdeğer arsaların sınırlı bulunabilirliğiyle birleştiğinde, kendi kullanımına yönelik alıcılar, proje geliştiricileri ve mevcut yatırımcılar için planlama hukuku açısından güvence altına alınmış seçkin bir konumda geleceğe uygun bir sanayi alanı edinmek üzere nadir bir fırsat ortaya çıkmaktadır.
İlginizi çekti mi?
O hâlde mesajınızı bekliyoruz. Sorularınızı memnuniyetle yanıtlar, size ilave belgeleri gönderir veya yerinde bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu ayarlayabiliriz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.