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Zum Angebot steht ein attraktiv gelegenes Gewerbegrundstück in Bad Sooden-Allendorf im Werra-Meißner-Kreis und damit in einer der gefragtesten Gewerbelagen der Region. Die Fläche befindet sich innerhalb eines gewerblich geprägten Standortes am südlichen Ortseingang der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die B 27, die eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen und Bad Hersfeld ermöglicht. Der Standort liegt zudem im Einzugsbereich der Universitätsstadt Göttingen, rund 40 km entfernt, sowie der Stadt Kassel, rund 50 km entfernt.
Planungsrechtliche Einordnung gemäß Bebauungsplan Nr. 26
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 26 „Industriegebiet Zone II" der Stadt Bad Sooden-Allendorf. Das Gewerbegrundstück befindet sich im Industriegebiet (GI) im Sinne der Baunutzungsverordnung (BauNVO). Die Festsetzung GI ermöglicht die uneingeschränkte gewerbliche und industrielle Nutzung, insbesondere für Betriebe, die aufgrund ihrer Art, ihres Flächenbedarfs oder ihrer Betriebsabläufe in einem klassischen Misch- oder Gewerbegebiet nur eingeschränkt zulässig wären. Damit eignet sich das Grundstück besonders für Nutzungen wie Produktions- und Fertigungsbetriebe, Handwerks- und Bauunternehmen, Lager- und Logistikflächen, Speditionen, Werkstätten und Werkhallen, technische Dienstleister, Betriebsgebäude mit zugehörigem Verwaltungs- und Büroanteil, Energie- und Versorgungsanlagen sowie sonstige gewerbliche und industrielle Nutzungen – jeweils vorbehaltlich der konkreten Genehmigungsfähigkeit durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.
Maß der baulichen Nutzung gemäß Bebauungsplan Nr. 26
Gebietsart: GI – Industriegebiet
Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6
Baumassenzahl (BMZ): 6,0
Die GRZ von 0,8 bedeutet, dass bis zu 80 % der Grundstücksfläche baulich genutzt beziehungsweise überbaut oder befestigt werden können. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 3.700 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine mögliche überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 2.960 m², sofern keine weiteren planungs- oder bauordnungsrechtlichen Einschränkungen entgegenstehen.
Die GFZ von 1,6 ermöglicht eine wirtschaftlich ausgesprochen attraktive Ausnutzung des Grundstücks. Bei ca. 3.700 m² Grundstücksfläche entspricht dies rechnerisch einer möglichen Geschossfläche von bis zu ca. 5.920 m². Zusätzlich erlaubt die Baumassenzahl von 6,0 ein oberirdisches Bauvolumen von bis zu ca. 22.200 m³, was insbesondere für hallenartige Nutzungen mit großen lichten Höhen – etwa Produktions-, Lager- oder Logistikgebäude – einen erheblichen Spielraum eröffnet.
Investitions- und Entwicklungsperspektive
Durch die Festsetzung als Industriegebiet GI in Verbindung mit den großzügigen Maßzahlen GRZ 0,8, GFZ 1,6 und BMZ 6,0 bietet das Grundstück eine ausgesprochen hohe Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
In Kombination mit der direkten B 27-Anbindung, der etablierten Lage im Industriegebiet Zone II und der überschaubaren Verfügbarkeit gleichwertiger Grundstücke im Werra-Meißner-Kreis ergibt sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler und Bestandsinvestoren, ein zukunftsfähiges Industrieareal in einer planungsrechtlich gesicherten Top-Lage zu erwerben.
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