Published on 05/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Property Area | 3700 m² |
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| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Se ofrece un atractivo terreno comercial situado en Bad Sooden-Allendorf, en el distrito Werra-Meißner-Kreis, y por tanto en una de las ubicaciones comerciales más demandadas de la región. La superficie se encuentra dentro de un emplazamiento de carácter comercial en la entrada sur de la ciudad. Cabe destacar especialmente la conexión directa con la B 27, que permite una rápida comunicación en dirección a Göttingen y Bad Hersfeld. Además, la ubicación se encuentra en el área de influencia de la ciudad universitaria de Göttingen, a unos 40 km, así como de la ciudad de Kassel, a unos 50 km.
Clasificación urbanística según el plan parcial n.º 26
El terreno se encuentra dentro del ámbito de aplicación del plan parcial n.º 26 „Industriegebiet Zone II" de la ciudad de Bad Sooden-Allendorf. El terreno comercial se encuentra en suelo industrial (GI) en el sentido de la Ordenanza de Uso de la Edificación (BauNVO). La calificación GI permite un uso comercial e industrial sin restricciones, especialmente para empresas que, por su naturaleza, su necesidad de superficie o sus procesos operativos, solo serían admisibles de forma limitada en una zona mixta o comercial clásica. Por ello, el terreno resulta especialmente adecuado para usos como empresas de producción y fabricación, empresas de oficios y construcción, superficies de almacenamiento y logística, empresas de transporte, talleres y naves de trabajo, prestadores de servicios técnicos, edificios operativos con correspondiente parte administrativa y de oficinas, instalaciones energéticas y de suministro, así como otros usos comerciales e industriales – en cada caso sujeto a la viabilidad concreta de obtención de permiso por parte de la autoridad competente de supervisión de obras.
Intensidad de uso edificatorio según el plan parcial n.º 26
Tipo de zona: GI – zona industrial
Coeficiente de ocupación del suelo (GRZ): 0,8
Coeficiente de edificabilidad (GFZ): 1,6
Coeficiente de masa edificatoria (BMZ): 6,0
El GRZ de 0,8 significa que hasta el 80 % de la superficie del terreno puede ser utilizado edificatoriamente o estar edificado o pavimentado. Con un tamaño de parcela de aprox. 3.700 m², esto da como resultado, en términos de cálculo, una posible superficie edificable de hasta aprox. 2.960 m², siempre que no existan otras limitaciones urbanísticas o de normativa de construcción.
El GFZ de 1,6 permite un aprovechamiento del terreno especialmente atractivo desde el punto de vista económico. Con aprox. 3.700 m² de superficie de parcela, esto corresponde, en términos de cálculo, a una posible superficie construida de hasta aprox. 5.920 m². Además, el coeficiente de masa edificatoria de 6,0 permite un volumen edificable sobre rasante de hasta aprox. 22.200 m³, lo que especialmente para usos tipo nave con grandes alturas libres – por ejemplo, edificios de producción, almacenamiento o logística – ofrece un margen considerable.
Perspectiva de inversión y desarrollo
Gracias a la calificación como zona industrial GI, en combinación con los generosos parámetros GRZ 0,8, GFZ 1,6 y BMZ 6,0, el terreno ofrece una flexibilidad especialmente alta para diferentes conceptos de uso comercial.
En combinación con la conexión directa a la B 27, la ubicación consolidada en la zona industrial Zone II y la disponibilidad limitada de terrenos equivalentes en el Werra-Meißner-Kreis, se presenta una oportunidad poco frecuente para usuarios finales, promotores de proyectos e inversores patrimoniales de adquirir un área industrial con futuro en una ubicación privilegiada y urbanísticamente asegurada.
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