Gezinsdroom in Affaltrach, Obersulm! - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn verheugt zich, u vandaag deze moderne rijtjeswoning in het midden in Affaltrach - Obersulm te mogen presenteren.

Rustig aan de rand van het dorp Obersulm en dicht bij de Breitenauer See bevindt zich uw nieuwe thuis, dat in 2001 in houtskeletbouw werd gebouwd. Over drie verdiepingen zijn ongeveer 160 m² woonoppervlak verdeeld op 226 m² perceeloppervlak. Deze rijtjeswoning biedt u alles wat u nodig heeft aan functionaliteit en eigentijds wonen, met doordachte details en royale ruimte op elke verdieping.

Wanneer u uw uitnodigende hal binnenkomt, wordt u begroet door voldoende ruimte en een kleine maar fijne garderobe, zodat u uw gasten optimaal kunt ontvangen. Ook bereikt u vanuit de hal het aparte toilet, dat praktisch dient als gastentoilet.

Van daaruit komt u in de open woon- en eetruimte, die u uitnodigt tot gezellige of ontspannen uren. Hier biedt uw nieuwe woonruimte directe toegang tot uw zonnige terras, ideaal om te zorgen voor vurige, smakelijke barbecue-avonden of knusse, frisse ochtenduren om te ontspannen. De keuken biedt u eveneens een open doorgang, die perfect geschikt is om uw gasten of uw familie uw culinaire kookkunsten te tonen.

Via een trap, die ook dient als stijlvolle ruimteverdeler tussen eet- en woongedeelte, bereikt u de bovenverdieping met een slaapkamer, 2 kinderkamers, een wasruimte, een berging en een in 2020 gemoderniseerde badkamer. Het hoogtepunt van de 1e verdieping is uw kleine maar fijne galerij, die is uitgerust met linoleumvloeren.

Ook de zolderstudio is veelzijdig te gebruiken, of als volledige gastenverdieping of speel- en plezierkamer voor uw kinderen, hier zijn geen grenzen aan gesteld en kunt u individuele inrichtingsmogelijkheden realiseren.

Een eigen garage met doorgang naar de tuin, om uw auto beschut tegen het weer te parkeren, maakt eveneens deel uit van uw nieuwe eigen woning. Daarnaast is er nog een aparte parkeerplaats aanwezig.

Deze woonjuweel wordt verwarmd door een in 2021 nieuwe gasketel met warmwaterboiler, die wordt ondersteund door zonne-thermie op het dak.

Houd er rekening mee dat het op de afbeeldingen in de brochure deels om visualisaties gaat, zodat u zich beter kunt voorstellen hoe het object eruit kan zien zodra het opnieuw met meubels is ingericht.

U wilt met dit woonjuweel een nieuw hoofdstuk beginnen? Stuur ons dan nu een aanvraag en maak met ons een afspraak voor een bezichtiging!
Wijn, bos, meer en bergen - In Obersulm worden alle zintuigen verwend!

De hier aangeboden onroerende zaak bevindt zich in Affaltrach, een deelgemeente van de gemeente Obersulm, waartoe ook de aangrenzende dorpen Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach en Weiler behoren. De gemeente ligt ingebed in een uniek landschap, omgeven door wijngaarden, bos en het Breitenauer See. Obersulm zelf is een levendige gemeenschap! Over alle generaties heen zien stad en burgers zichzelf als een gezinsvriendelijke gemeente met een levendig verenigingsleven.

De gemeente beschikt over alle belangrijke infrastructuurele voorzieningen. Diverse winkelmogelijkheden, alle onderwijsinstellingen van basisschool tot gymnasium, kinderdagverblijven en een nieuwe Kita, artsen, apotheken en nog veel meer zijn direct ter plaatse of in de onmiddellijke nabijheid te vinden.

Voldoende ontplooiingsmogelijkheden bieden de veelzijdige vrijetijdsaanbiedingen, zo is bv. het nabijgelegen, 40ha grote Breitenauer See met een 4 km lang rondpad rond het meer een eldorado voor watersportliefhebbers. Zeilen, surfen, baden en ontspannen staan hier op het programma! Daarnaast biedt het natuurpark Schwäbisch-Fränkischer Wald unieke wandel- en uitstapbestemmingen direct voor de eigen voordeur.

Aangewezen bedrijventerreinen tonen de economische kracht van de regio in verschillende sectoren. Vooral de traditionele wijnbouw bepaalt het landschap.

Vanwege de uitstekende ligging is er een zeer goede aansluiting op het snelwegennet van de A81 en de A6 aanwezig. Obersulm ligt aan de B 39 van Heilbronn naar Mainhardt en met de stations Willsbach en Eschenau evenals de haltes Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach en Wieslensdorf aan de spoorlijn Crailsheim-Heilbronn. Sinds december 2005 rijdt daar in een halfuursdienst de lijn S4 van de Stadtbahn Heilbronn van Öhringen via Heilbronn tot aan Karlsruhe.
Familiedroom in Obersulm - hier krijgt idylle een locatie!

Veel ruimtes verdeeld over 3 etages. Stap uw nieuwe eigen huis binnen en word begroet door onderhoudsvriendelijke lichtbruine vloertegels, die zich uitstrekken tot aan de eet- en keukenruimte. In de hal bereikt u direct het betegelde gastentoilet met fijne ruimte, uitgerust met een wastafel en een royale wandspiegel met geïntegreerde LED-strips.

In het hart van de woning u wacht een open ruimte tussen woon- en eetgedeelte. In de woonkamer wordt u verwelkomd door licht beukenparket en royale ramen, die u directe toegang bieden tot uw terras. Hier kunt u uitrusten, ontspannen en genieten van de natuur.

Uw nieuwe hoogwaardige keuken in U-vorm, uitgevoerd in matwit en met mooie houten details, biedt u moderne keukenapparatuur, zoals een krachtige afzuigkap, een oven met inductiekookplaat en voldoende opbergruimte om uw specerijen en levensmiddelen compact op te bergen. De keuken werd in 2022 nieuw ingebouwd en maakt deel uit van uw nieuwe eigen woning.

Als u via de 1e verdieping naar boven gaat, wacht uw kleine maar fijne galerij, van waaruit elke kamer snel te betreden is. De bovenverdieping biedt u aan de rechterkant van de gang een ruime slaapkamer voor samenzijn en rustgevende nachten. Een deur verder wacht een berging, waarin u allerlei accessoires of iets dergelijks apart kunt opbergen.

Voor uw kinderen biedt dit object elk 2 kamers op de 1e verdieping, die ook anders kunnen worden gebruikt.

Om uw was te kunnen wassen en daarna droog op te bergen, is bij voorkeur de berging met wasmachineaansluiting geschikt, die zich naast uw nieuwe badkamer bevindt.

Betreedt u uw nieuwe lichtdoorstroomde badkamer-oase, dan begroet u een betegelde vloer in prachtige houtlook. Hier wacht u, voor stressvrije ontspanning, een royaal bad, 2 wastafels met een grote spiegel, die is voorzien van een geïntegreerde LED-strip, evenals een hoogwaardige, gelijkvloers betegelde regendouche bestaande uit glazen scheidingswanden. Hier staat niets meer uw ochtend- en avondroutine in de weg. De badkamer werd in 2020 volledig nieuw vormgegeven en biedt u een geweldige moderniteit.

Op de zolderverdieping wacht u een kleine dakterraslobby in de gang, waar u hier direct onder uw dakraam een boek kunt lezen en in alle rust kunt ontspannen. Ook voor uw naasten is gezorgd. Hier biedt de zolderverdieping u een uitgebouwde kamer om uw gast de best mogelijke ontspanning te bieden.

De zolderstudio biedt u een royale ruimte voor spel en plezier. Of het nu een groot kantoor of fitnessruimte is, hier kan die visie werkelijkheid worden. Een extra berging is eveneens aanwezig op de zolderverdieping.

De dakramen in de zolderstudio, in de gang en in de gastenkamer werden in 2022 vernieuwd. Deze zijn 3-voudig glas en voorzien van elektronische buitenrolluiken. Hier loopt eveneens een hoogwaardige parketvloer door de genoemde ruimtes.

Ervaar een woonconcept dat flexibiliteit, veel ruimte en functionaliteit in perfecte (woon)harmonie verenigt en stuur ons nu een aanvraag!
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst aangaat, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden gekwalificeerd. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die ermee instemt een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na afsluiting van de koopovereenkomst verschuldigd.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstel voor afspraken aan: heilbronn@falcimmo.de. Aangezien wij de afspraken voor bezichtigingen met de grootste zorg plannen, vragen wij u om begrip ervoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om eerlijk en rechtvaardig te zijn tegenover al onze geïnteresseerden, is dit onvermijdelijk. Wij verheugen ons op uw contactopname! Vermeld altijd uw volledige adres en telefoonnummer!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook in ons kantoor aan de Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u zelf na over de verkoop van uw onroerend goed of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie