Семейная мечта в Аффальтрахе, Оберзульм! — FALC Immobilien Heilbronn

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Господин Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn рад представить вам сегодня этот современный средний таунхаус в Аффальтраке — Оберзульме.

Ваш новый дом, построенный в 2001 году по каркасной деревянной технологии, расположен в тихом месте на окраине Оберзульма, недалеко от озера Брайтенауэр-Зе. На трёх этажах распределено около 160 м² жилой площади на земельном участке площадью 226 м². Этот средний таунхаус предлагает всё необходимое для функциональной и современной жизни: продуманные детали и просторные помещения на каждом этаже.

Войдя в гостеприимную прихожую, вы окажетесь в достаточно просторной зоне с небольшой, но изысканной гардеробной, чтобы наилучшим образом принимать гостей. Из прихожей также можно попасть в отдельный туалет, который практично используется как гостевой.

Отсюда вы попадаете в открытую гостиную и столовую, приглашающую вас к приятным встречам или расслабляющим часам. Из новой гостиной есть прямой выход на солнечную террасу — идеально для жарких и вкусных вечеров с барбекю или уютных свежих утренних часов отдыха. Кухня также имеет открытый проход, прекрасно подходящий для того, чтобы продемонстрировать гостям или семье свои кулинарные способности.

По лестнице, которая одновременно служит стильной перегородкой между столовой и гостиной, вы попадаете на верхний этаж со спальней, 2 детскими комнатами, прачечной, кладовой и ванной комнатой, модернизированной в 2020 году. Изюминкой 1-го верхнего этажа является небольшая, но изысканная галерея с линолеумными полами.

Мансардная студия также универсальна в использовании: будь то полноценный гостевой этаж или игровая комната для ваших детей — здесь нет ограничений, и вы можете реализовать индивидуальные варианты оформления.

Собственный гараж с проходом в сад, позволяющий парковать автомобиль защищённым от непогоды, также входит в состав вашего нового дома. Кроме того, имеется отдельное парковочное место.

Этот жилой бриллиант отапливается новым газовым котлом с накопителем горячей воды, установленным в 2021 году и поддерживаемым солнечной термальной системой на крыше.

Обратите внимание, что изображения в экспозе частично являются визуализациями, чтобы вы могли лучше представить, как объект может выглядеть после обустройства новой мебелью.

Вы хотите вместе с этим жилым бриллиантом Начать новую главу? Тогда отправьте нам запрос прямо сейчас и договоритесь с нами о просмотре!
Вино, лес, озеро и горы — в Оберзульме наслаждаются все органы чувств!

Предлагаемый здесь объект недвижимости находится в Аффальтрахе, районе общины Оберзульм, к которой также относятся соседние населённые пункты Вильсбах, Айхельберг, Эшенау, Зюльцбах и Вайлер. Община расположена в уникальном ландшафте, окружённом виноградниками, лесом и озером Брайтенауэр-Зе. Сам Оберзульм — оживлённое сообщество! Представители всех поколений рассматривают город и его жителей как ориентированную на семьи общину с активной общественной жизнью.

В общине имеются все важные объекты инфраструктуры. Различные магазины, все образовательные учреждения — от начальной школы до гимназии, детские сады и новый детский центр, врачи, аптеки и многое другое находятся непосредственно на месте или в непосредственной близости.

Разнообразные возможности для отдыха обеспечивают достаточный простор для самореализации; например, расположенное неподалёку озеро Брайтенауэр-Зе площадью 40 га с круговым маршрутом вокруг озера длиной 4 км является настоящим раем для любителей водного спорта. Здесь можно заниматься парусным спортом, сёрфингом, купаться и отдыхать! Кроме того, природный парк Швабско-Франконский лес предлагает уникальные маршруты для пеших прогулок и экскурсионные цели прямо у порога собственного дома.

Специально выделенные промышленные зоны демонстрируют экономическую мощь региона в различных отраслях. Прежде всего, облик ландшафта формирует традиционное виноградарство.

Благодаря превосходному расположению имеется очень хорошее сообщение с сетью автобанов A81 и A6. Оберзульм расположен на федеральной трассе B 39 из Хайльбронна в Майнхардт, а также на железнодорожной линии Крайльсхайм—Хайльбронн, где находятся вокзалы Вильсбах и Эшенау и остановочные пункты Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Аффальтрах и Висленсдорф. С декабря 2005 года здесь каждые полчаса курсирует линия S4 городской железной дороги Хайльбронна из Эрингенa через Хайльбронн в Карлсруэ.
Дом мечты для семьи в Оберзульме — здесь идиллия обретает своё место!

Множество помещений, распределённых по 3 этажам. Войдя в свой новый собственный дом, вы будете встречены практичными в уходе напольными плитками бледно-коричневого цвета, которые простираются до столовой и кухонной зоны. В прихожей вы сразу попадаете в выложенный плиткой гостевой туалет с просторным помещением, оснащённый умывальником и большим настенным зеркалом со встроенными светодиодными лентами.

В центральной части объекта недвижимости "вас ожидает открытое пространство между гостиной и столовой. В гостиной вас приветствуют светлый буковый паркет и большие окна, которые обеспечивают прямой выход на вашу террасу. Здесь вы сможете отдыхать, расслабляться и наслаждаться природой.

Ваша новая высококачественная кухня П-образной формы, выполненная в матово-белом цвете с красивыми деревянными деталями, оснащена современной техникой: мощной вытяжкой, духовкой с индукционной варочной панелью, а также большим количеством мест для хранения, чтобы компактно размещать специи и продукты. Кухня была заново установлена в 2022 году и является частью вашего нового собственного дома.

Поднявшись на 1-й этаж, вы попадёте в небольшую, но изысканную галерею, из которой можно быстро попасть в каждую комнату. На верхнем этаже справа по коридору расположена просторная спальня для двоих и спокойных ночей. В следующей комнате находится кладовая, где можно отдельно хранить различные принадлежности и тому подобное.

Для ваших детей этот объект предлагает 2 комнаты на 1-м верхнем этаже, которые также могут использоваться иным образом.

Для стирки белья и последующего хранения в сухом виде идеально подходит подсобное помещение с подключением для стиральной машины, расположенное рядом с вашей новой ванной комнатой.

Войдя в вашу новую залитую светом ванную комнату-оазис, вы увидите выложенный плиткой пол с красивой текстурой под дерево. Здесь для беззаботного отдыха вас ждут просторная ванна, 2 умывальника с большим зеркалом, оснащённым встроенной светодиодной лентой, а также высококачественный душ с верхним тропическим душем, полностью выложенный плиткой на уровне пола и ограждённый стеклянными перегородками. Здесь ничто больше не помешает вашей утренней и вечерней рутине. Ванная комната была полностью переоборудована в 2020 году и отличается современной отделкой.

На мансардном этаже в коридорной зоне вас ожидает небольшая мансардная гостиная, где прямо под мансардным окном можно читать книгу и спокойно расслабляться. О ваших близких также позаботились. Здесь мансардный этаж предлагает обустроенную комнату, чтобы обеспечить вашим гостям максимально комфортный отдых.

Мансардная студия предлагает просторную площадь для игр и развлечений. Будь то большой офис или фитнес-зал — здесь любая идея может стать реальностью. На мансардном этаже также имеется ещё одна кладовая.

Мансардные окна в мансардной студии, в коридорной зоне и гостевой комнате были заменены в 2022 году. Они С тройным остеклением и электронными наружными рольставнями. Здесь также во всех упомянутых помещениях уложен высококачественный паркетный пол.

Ощутите концепцию жилья, идеально объединяющую гибкость, простор и функциональность в совершенной (жилой) гармонии, и отправьте нам запрос уже сейчас!
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их правильность или полноту.

Указанная цена является ценой предложения, которая в результате переговоров также может измениться. Для данного объекта не предусмотрено заключение покупателем с нами отдельного соглашения о комиссии, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только тому, кто согласен взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь уже сегодня о необязательном осмотре и убедитесь сами! Предложения по датам направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем осмотры с особой тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что встречи могут быть согласованы исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для обеспечения справедливого и равного отношения ко всем нашим заинтересованным лицам. Будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте свой полный адрес и номер телефона!

Ваш контакт: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Также посетите наш офис по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами подумываете о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите по ссылке: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html или свяжитесь с нами.

Расположение