Il sogno della famiglia ad Affaltrach, Obersulm! - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di poterLe presentare oggi questa moderna casa a schiera centrale ad Affaltrach - Obersulm.

Situata in una posizione tranquilla ai margini di Obersulm e vicina al lago Breitenauer See, la Sua nuova casa è stata costruita nel 2001 con struttura in legno. Su tre piani si distribuiscono circa 160 m² di superficie abitabile su un terreno di 226 m². Questa casa a schiera centrale offre tutto ciò che serve in termini di funzionalità e abitare contemporaneo, con dettagli ben studiati e ambienti spaziosi a ogni piano.

Entrando nell’accogliente ingresso, sarete accolti da ampio spazio e da un piccolo ma raffinato guardaroba, per poter ricevere al meglio i vostri ospiti. Dall’ingresso si accede inoltre al WC separato, che funge comodamente da bagno per gli ospiti.

Da qui si accede alla zona giorno e pranzo open space, che invita a trascorrere ore conviviali o rilassanti. La nuova zona giorno offre accesso diretto alla terrazza soleggiata, ideale per rilassarsi durante serate di barbecue gustose e sfiziose o mattinate piacevoli e fresche. Anche la cucina dispone di un passaggio aperto, perfetto per dimostrare ai vostri ospiti o alla vostra famiglia le vostre abilità culinarie.

Attraverso una scala, che funge anche da elegante divisorio tra la zona pranzo e la zona giorno, si raggiunge il piano superiore con una camera da letto, 2 camerette, una lavanderia, un ripostiglio e un bagno modernizzato nel 2020. Il punto forte del 1° piano superiore è la vostra piccola ma raffinata galleria, dotata di pavimenti in linoleum.

Anche lo studio mansardato può essere utilizzato in vari modi, come intero piano per gli ospiti oppure come sala giochi e divertimento per i vostri bambini: qui non ci sono limiti e potrete realizzare soluzioni personalizzate.

Fa parte della vostra nuova casa anche un garage privato con passaggio al giardino, per parcheggiare la vostra auto al riparo dalle intemperie. È inoltre disponibile un posto auto separato.

Questa perla residenziale è riscaldata da una nuova caldaia a gas installata nel 2021 con accumulatore per l’acqua sanitaria, supportata dal solare termico sul tetto.

Si prega di notare che alcune immagini presenti nell’esposizione sono in parte visualizzazioni, affinché possiate immaginare meglio come potrebbe apparire l’immobile una volta arredato con mobili nuovi.

Volete trasformare questa perla residenziale in un Iniziare un nuovo capitolo? Allora ci invii subito una richiesta e fissi con noi un appuntamento per una visita!
Vino, boschi, lago e montagne: a Obersulm tutti i sensi vengono deliziati!

L’immobile qui offerto si trova ad Affaltrach, una frazione del comune di Obersulm, al quale appartengono anche le località confinanti di Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach e Weiler. Il comune è immerso in un paesaggio unico, circondato da vigneti, boschi e dal lago Breitenauer See. Obersulm è una comunità vivace! Attraverso tutte le generazioni, città e cittadini si considerano un comune a misura di famiglia, con una vita associativa dinamica.

Il comune dispone di tutte le principali strutture infrastrutturali. Diverse possibilità di acquisto, tutte le istituzioni scolastiche dalla scuola primaria al liceo, asili e un nuovo centro per l’infanzia, medici, farmacie e molto altro si trovano direttamente sul posto o nelle immediate vicinanze.

Le numerose offerte per il tempo libero offrono ampie possibilità di svago; ad esempio, il vicino lago Breitenauer See, grande 40ha e dotato di un percorso circolare lungo 4 km, è un vero paradiso per gli appassionati di sport acquatici. Vela, surf, nuoto e relax sono all’ordine del giorno! Inoltre, il parco naturale della Foresta Svevo-Francone offre mete uniche per escursioni e gite direttamente a portata di mano.

Le aree industriali designate dimostrano la forza economica della regione in diversi settori. A caratterizzare il paesaggio è soprattutto la tradizionale viticoltura.

Grazie all’eccellente posizione, è presente un ottimo collegamento alla rete autostradale delle A81 e A6. Obersulm si trova sulla B 39 da Heilbronn a Mainhardt e, con le stazioni ferroviarie di Willsbach ed Eschenau nonché le fermate di Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach e Wieslensdorf, sulla linea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Dal dicembre 2005, la linea S4 della metropolitana leggera di Heilbronn percorre ogni mezz’ora il tragitto da Öhringen, passando per Heilbronn, fino a Karlsruhe.
Il sogno di ogni famiglia a Obersulm: qui l’idillio trova la sua collocazione!

Numerosi ambienti distribuiti su 3 piani. Entrate nella vostra nuova casa e sarete accolti da piastrelle del pavimento facili da pulire, in tonalità marrone chiaro, che si estendono fino alla zona pranzo e cucina. Dall’ingresso si accede direttamente al bagno per gli ospiti piastrellato, dotato di un lavabo e di un ampio specchio a parete con strisce LED integrate.

Nel cuore dell’immobile vi attende un ambiente open space tra la zona giorno e la sala da pranzo. Nella zona giorno sarete accolti da un luminoso parquet in faggio e da ampie finestre che vi offrono accesso diretto alla vostra terrazza. Qui potrete riposarvi, rilassarvi e godervi la natura.

La vostra nuova cucina di alta qualità a U, realizzata in bianco opaco e con raffinati dettagli in legno, offre dotazioni moderne, come una potente cappa aspirante, un forno con piano cottura a induzione e spazio sufficiente per riporre spezie e alimenti in modo ordinato. La cucina è stata installata ex novo nel 2022 ed è inclusa nella vostra nuova casa.

Salendo al 1° piano, vi attende una piccola ma raffinata galleria, dalla quale si accede rapidamente a ogni stanza. Al piano superiore, sul lato destro del corridoio, si trova un’ampia camera da letto per momenti a due e notti rilassanti. Una porta più avanti vi attende un ripostiglio, per poter riporre separatamente qualsiasi accessorio o oggetto simile.

Per i vostri figli, questa proprietà offre 2 camere al 1° piano superiore, che possono essere utilizzate anche per altri scopi.

Per lavare la biancheria e poi conservarla asciutta, è ideale il ripostiglio con attacco per lavatrice, situato accanto al vostro nuovo bagno.

Entrando nella vostra nuova oasi bagno piena di luce, sarete accolti da un pavimento piastrellato dalla splendida finitura effetto legno. Qui vi attendono, per un relax senza stress, una spaziosa vasca da bagno, 2 lavabi con un grande specchio dotato di striscia LED integrata, nonché una doccia a pioggia di alta qualità, piastrellata a filo pavimento e composta da pareti divisorie in vetro. Qui nulla ostacolerà la vostra routine mattutina e serale. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2020 e offre un’eccellente modernità.

In mansarda vi attende una piccola lobby nel corridoio, dove potrete leggere un libro e rilassarvi in tranquillità direttamente sotto la finestra del tetto. Anche i vostri ospiti più cari saranno accolti al meglio. Qui la mansarda offre una camera trasformata, per garantire ai vostri ospiti il massimo relax.

Lo studio mansardato offre un’ampia superficie per giochi e divertimento. Che si tratti di un grande ufficio o di una sala fitness, qualsiasi idea potrà diventare realtà. In mansarda è presente anche un ulteriore ripostiglio.

Le finestre del tetto dello studio mansardato, del corridoio e della camera degli ospiti sono state sostituite nel 2022. Queste sono Tripli vetri e dotato di tapparelle esterne elettroniche. Anche qui, nei suddetti ambienti, si estende un pregiato pavimento in parquet.

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La descrizione dell’immobile si basa, interamente o in parte, sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza dei dati.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare anche a seguito di trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo autonomo per la provvigione, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avverrà esclusivamente a favore di chi accetta di assumersi una parte della provvigione concordata dal venditore. In questo caso, tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è dovuta al termine della stipula del contratto di compravendita.

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