منزل الأحلام للعائلة في أفالترآخ، أوبرسولم! - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يسرّ السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn أن يقدّم لكم اليوم هذا المنزل العصري المتلاصق الأوسط في Affaltrach - Obersulm.

يقع منزلكم الجديد بهدوء على أطراف بلدة Obersulm وبالقرب من بحيرة Breitenauer See، وقد بُني عام 2001 بطريقة الهيكل الخشبي. وتتوزع على ثلاثة طوابق مساحة سكنية تبلغ نحو 160 م² على قطعة أرض مساحتها 226 م². يوفّر هذا المنزل المتلاصق الأوسط كل ما تحتاجونه من وظائف وراحة سكنية عصرية، مع تفاصيل مدروسة ومساحات رحبة في كل طابق.

عند دخولكم إلى منطقة المدخل الترحيبية، تستقبلكم مساحة واسعة وخزانة ملابس صغيرة ولكن أنيقة، تتيح لكم استقبال ضيوفكم على أفضل وجه. كما يمكنكم من منطقة المدخل الوصول إلى المرحاض المنفصل، الذي يُستخدم عمليًا كمرحاض للضيوف.

ومن هناك تصلون إلى منطقة المعيشة والطعام المفتوحة، التي تدعوكم إلى قضاء ساعات اجتماعية أو هادئة ومريحة. تتيح لكم منطقة المعيشة الجديدة وصولًا مباشرًا إلى تراسكم المشمس، وهو مثالي لقضاء أمسيات الشواء اللذيذة أو الاسترخاء في ساعات الصباح المنعشة. كما توفر المطبخ ممرًا مفتوحًا، مناسبًا تمامًا لإظهار مهاراتكم في الطهي أمام ضيوفكم أو عائلتكم.

وعبر درج يؤدي أيضًا وظيفة فاصل أنيق بين منطقتي الطعام والمعيشة، تصلون إلى الطابق العلوي الذي يضم غرفة نوم، وغرفتي أطفال، وغرفة غسيل، وغرفة تخزين، وحمامًا جرى تحديثه عصريًا عام 2020. وتتمثل أبرز ميزات الطابق العلوي الأول في معرضكم الصغير ولكن الأنيق، والمجهز بأرضيات من اللينوليوم.

كما يمكن استخدام استوديو السطح بطرق متعددة، سواء كطابق كامل للضيوف أو كغرفة للعب والمرح لأطفالكم؛ فلا حدود هنا لإمكانات التصميم الفردية.

ويُعد المرآب الخاص مع ممر إلى الحديقة، لإيقاف سيارتكم محمية من عوامل الطقس، جزءًا من منزلكم الجديد. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر موقف سيارات منفصل آخر.

يتم تدفئة هذا المنزل المميز عبر غلاية غاز حرارية جديدة من عام 2021 مع خزان للمياه الساخنة، مدعومة بالطاقة الحرارية الشمسية على السطح.

يرجى ملاحظة أن بعض الصور الواردة في ملف العرض هي تصورات مرئية، حتى تتمكنوا من تخيل الشكل الذي يمكن أن يبدو عليه العقار بعد تأثيثه مجددًا بالأثاث.

هل ترغبون في جعل هذا المنزل المميز هل تريدون بدء فصل جديد؟ إذًا أرسلوا لنا الآن استفسارًا وحددوا معنا موعدًا للمعاينة!
النبيذ والغابات والبحيرة والجبال - في أوبيرزولم تُدلَّل جميع الحواس!

يقع العقار المعروض هنا في أفالتراخ، وهي إحدى مناطق بلدية أوبيرزولم، التي تضم أيضًا البلدات المجاورة فيلسّباخ، آيشلبرغ، إشناؤ، زولتسباخ وفايلر. تقع البلدية ضمن منطقة طبيعية فريدة، وتحيط بها مزارع الكروم والغابات وبحيرة برايتناور. أوبيرزولم نفسها مجتمع نابض بالحياة! فعلى امتداد جميع الأجيال، ترى المدينة والمواطنون أنها بلدية صديقة للعائلات وتتمتع بحياة جمعيات نشطة.

تضم البلدية جميع مرافق البنية التحتية المهمة. إذ تتوفر مختلف إمكانيات التسوق، وجميع المؤسسات التعليمية من المدرسة الابتدائية حتى المدرسة الثانوية، ورياض الأطفال ودار حضانة جديدة، والأطباء والصيدليات والكثير غير ذلك مباشرة في الموقع أو على مقربة منه.

توفر عروض الترفيه المتنوعة إمكانيات واسعة لقضاء أوقات الفراغ، فعلى سبيل المثال تُعد بحيرة برايتناور القريبة، التي تبلغ مساحتها 40ha وتحيط بها حلقة طرق بطول 4 km، جنةً لمحبي الرياضات المائية. الإبحار وركوب الأمواج والاستحمام والاسترخاء هي عنوان المكان! بالإضافة إلى ذلك، توفر محمية الغابة الطبيعية شفابيش-فرانكيش وجهات فريدة للتنزه والرحلات على بُعد خطوات من المنزل.

تُظهر المناطق التجارية المخصصة القوة الاقتصادية للمنطقة في مختلف القطاعات. ويطبع زراعة الكروم التقليدية، قبل كل شيء، ملامح المشهد الطبيعي.

بفضل الموقع الممتاز، يتوفر اتصال جيد جدًا بشبكة الطرق السريعة A81 وA6. تقع أوبيرزولم على الطريق B 39 من هايلبرون إلى ماينهارت، وترتبط بخط سكة حديد كرايلسهايم-هايلبرون عبر محطتي فيلسّباخ وإشناؤ، ونقاط التوقف زولتسباخ، زولتسباخ شوله، أفالتراخ وفيسلنسدورف. ومنذ ديسمبر 2005، يسير هناك كل نصف ساعة خط S4 التابع للقطار الحضري في هايلبرون من أورينغن مرورًا بهايلبرون وصولًا إلى كارلسروه.
حلم العائلة في أوبيرزولم - هنا يجد الهدوء موقعًا له!

تتوزع العديد من الغرف على 3 طوابق. ادخلوا إلى منزلكم الجديد، واستقبلكم بلاط أرضيات سهل العناية بلون بني فاتح، يمتد حتى منطقة الطعام والمطبخ. وفي منطقة المدخل تصلون مباشرةً إلى دورة مياه الضيوف المبلطة ذات المساحة الأنيقة، والمجهزة بمغسلة ومرآة حائطية واسعة مزودة بشرائط LED مدمجة.

في قلب العقار ينتظركم فضاء مفتوح بين منطقة المعيشة والطعام. وفي منطقة المعيشة، تستقبلكم أرضية باركيه من خشب الزان الفاتح ونوافذ واسعة توفر لكم وصولًا مباشرًا إلى تراسكم. وهنا يمكنكم الاستراحة والاسترخاء والاستمتاع بالطبيعة.

مطبخكم الجديد عالي الجودة على شكل حرف U، المصمم باللون الأبيض المطفي وتفاصيل خشبية جميلة، يوفر لكم تجهيزات مطبخ حديثة، مثل شفاط قوي، وفرن مع موقد حثّي، بالإضافة إلى مساحة تخزين واسعة لحفظ توابلكم وموادكم الغذائية بشكل منظم ومضغوط. تم تركيب المطبخ حديثًا في عام 2022، وهو جزء من منزلكم الجديد.

عند صعودكم إلى الطابق الأول، تنتظركم ردهة صغيرة ولكن أنيقة، يمكن منها الوصول بسهولة إلى كل غرفة. ويوفر الطابق العلوي على الجانب الأيمن من الممر غرفة نوم واسعة للخصوصية والليالي المريحة. وبعد باب واحد، تنتظركم غرفة تخزين لحفظ جميع الملحقات أو ما شابه ذلك بشكل منفصل.

يوفر هذا العقار لأطفالكم غرفتين في الطابق العلوي الأول، ويمكن استخدامهما أيضًا لأغراض أخرى.

ولغسل ملابسكم ثم تخزينها جافة، تناسبكم غرفة التخزين المزودة بوصلة للغسالة، والتي تقع بجانب حمامكم الجديد.

عند دخولكم واحة حمامكم الجديدة المغمورة بالضوء، تستقبلكم أرضية مبلطة بمظهر خشبي رائع. وهنا تنتظركم، من أجل استرخاء خالٍ من التوتر، حوض استحمام واسع، ومغسلتان مع مرآة كبيرة مزودة بشريط LED مدمج، بالإضافة إلى دش مطري عالي الجودة مبلط على مستوى الأرضية، ويتكون من جدران زجاجية فاصلة. لن يقف أي شيء في طريق روتينكم الصباحي والمسائي. تم تجديد الحمام بالكامل في عام 2020، ويوفر لكم حداثة رائعة.

في الطابق العلوي، تنتظركم ردهة سقفية صغيرة في منطقة الممر، حيث يمكنكم قراءة كتاب والاسترخاء بهدوء مباشرة تحت نافذة السقف. كما تم توفير الراحة لأحبائكم. إذ يوفر لكم الطابق العلوي غرفة مجهزة لتمنح ضيفكم أفضل راحة ممكنة.

يوفر استوديو السطح مساحة واسعة للعب والمرح. سواء أكان مكتبًا كبيرًا أو غرفة لياقة بدنية، يمكن لأي تصور أن يصبح حقيقة هنا. كما توجد غرفة تخزين إضافية في الطابق العلوي.

تم تجديد نوافذ السقف في استوديو السطح، ومنطقة الممر وغرفة الضيوف في عام 2022. وهذه هي مُزوَّدة بزجاج ثلاثي ومصاريع خارجية إلكترونية. كما يمتد هنا أيضًا أرضية باركيه عالية الجودة عبر الغرف المذكورة.

اختبروا مفهومًا سكنيًا يجمع بين المرونة والمساحة الواسعة والوظيفية في تناغم سكني مثالي، وأرسلوا إلينا استفسارًا الآن!
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها أو اكتمالها.

السعر المعلن هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. لا يُشترط في هذا العقار أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، ما لم يكن مؤهلًا كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهّد البائع بدفعها. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شامل ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقتنعوا بأنفسكم! تُرسل مقترحات المواعيد إلى: heilbronn@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينة بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهّم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان العدل والإنصاف تجاه كل من يهتم بعقاراتنا، فهذا أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر عنوانكم الكامل ورقم هاتفكم!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضًا في مكتبنا في Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون ببساطة في معرفة قيمته? يمكنكم الحصول لدينا على تقييم احترافي مجاني! وللقيام بذلك، انتقلوا إلى: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو تواصلوا معنا.

الموقع