¡Hogar de ensueño para familias en Affaltrach, Obersulm! - FALC Immobilien Heilbronn

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Sobre esta casa

El señor Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se complace en presentarle hoy esta moderna casa adosada intermedia en Affaltrach - Obersulm.

Situado tranquilamente en las afueras de Obersulm y cerca del lago Breitenauer See, su nuevo hogar fue construido en 2001 mediante construcción con entramado de madera. En tres plantas se distribuyen aproximadamente 160 m² de superficie habitable sobre una parcela de 226 m². Esta casa adosada intermedia le ofrece todo lo necesario en funcionalidad y vivienda contemporánea, con detalles bien pensados y espacios generosos en cada planta.

Al entrar en el acogedor recibidor, le recibirán un amplio espacio y un pequeño pero elegante guardarropa, para poder recibir a sus invitados de la mejor manera posible. Desde el recibidor también se accede al aseo independiente, que resulta práctico como aseo de invitados.

Desde allí se accede a la zona abierta de estar y comedor, que le invita a disfrutar de momentos agradables o relajados. Desde su nueva zona de estar tendrá acceso directo a su soleada terraza, ideal para relajarse durante sabrosas veladas de barbacoa o acogedoras mañanas al aire libre. La cocina también dispone de un paso abierto, perfectamente adecuado para demostrar a sus invitados o a su familia sus dotes culinarias.

A través de una escalera, que también sirve como elegante separador entre la zona de comedor y la de estar, se accede a la planta superior, con un dormitorio, 2 habitaciones infantiles, un lavadero, un trastero y un baño modernizado en 2020. Lo más destacado de la 1.ª planta es su pequeña pero encantadora galería, equipada con suelos de linóleo.

El estudio abuhardillado también puede utilizarse de forma versátil, ya sea como planta completa para invitados o como sala de juegos y diversión para sus hijos; aquí no hay límites y puede realizar configuraciones individuales.

Un garaje propio con acceso al jardín, para estacionar su vehículo protegido de las inclemencias meteorológicas, también forma parte de su nuevo hogar. Además, hay una plaza de aparcamiento independiente.

Esta joya residencial se calienta mediante una nueva caldera de gas instalada en 2021 con acumulador de agua sanitaria, apoyada por energía solar térmica en el tejado.

Tenga en cuenta que algunas de las imágenes del exposé son visualizaciones, para que pueda imaginar mejor cómo puede verse el inmueble una vez amueblado de nuevo.

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Vino, bosque, lago y montañas: ¡en Obersulm todos los sentidos quedan satisfechos!

El inmueble aquí ofrecido se encuentra en Affaltrach, una localidad perteneciente al municipio de Obersulm, al que también pertenecen las localidades colindantes de Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach y Weiler. El municipio está integrado en un paisaje único, rodeado de viñedos, bosques y el lago Breitenauer. ¡Obersulm es una comunidad activa! A lo largo de todas las generaciones, el municipio y sus ciudadanos se consideran una comunidad familiar con una vida asociativa animada.

El municipio dispone de todas las instalaciones importantes de infraestructura. Diversas posibilidades de compra, todos los centros educativos desde la escuela primaria hasta el instituto, guarderías y una nueva Kita, médicos, farmacias y mucho más se encuentran directamente en el lugar o en las inmediaciones.

Las variadas ofertas de ocio ofrecen suficientes posibilidades de desarrollo; así, por ejemplo, el cercano lago Breitenauer, de 40ha, con un sendero circular de 4 km de longitud, es un paraíso para los aficionados a los deportes acuáticos. ¡Navegar, practicar surf, bañarse y relajarse forman parte del programa! Además, el parque natural del Bosque Suabo-Franconio ofrece destinos únicos para excursiones y senderismo justo a la puerta de casa.

Las zonas industriales designadas muestran la fortaleza económica de la región en diversos sectores. Sobre todo, la viticultura tradicional caracteriza el paisaje.

Debido a su excelente ubicación, existe una muy buena conexión con la red de autopistas de la A81 y la A6. Obersulm se encuentra en la B 39 de Heilbronn a Mainhardt y cuenta con las estaciones de tren de Willsbach y Eschenau, así como con las paradas de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach y Wieslensdorf, en la línea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Desde diciembre de 2005, la línea S4 del tren urbano de Heilbronn circula cada media hora desde Öhringen, pasando por Heilbronn, hasta Karlsruhe.
¡El sueño de una familia en Obersulm: aquí la idílica tranquilidad encuentra su ubicación!

Numerosas estancias distribuidas en 3 plantas. Entre en su nuevo hogar y sea recibido por unas baldosas de suelo fáciles de mantener, en tonos marrón pálido, que se extienden hasta la zona del comedor y la cocina. En el recibidor accederá directamente al aseo de invitados alicatado, una estancia elegante equipada con un lavabo y un amplio espejo de pared con tiras LED integradas.

En el corazón del inmueble le espera un espacio abierto entre la sala de estar y el comedor. En la sala de estar le recibirán un luminoso parquet de haya y amplias ventanas que le ofrecen acceso directo a su terraza. Aquí podrá descansar, relajarse y disfrutar de la naturaleza.

Su nueva cocina de alta calidad en forma de U, diseñada en blanco mate y con bonitos detalles de madera, le ofrece un equipamiento de cocina moderno, como una potente campana extractora, un horno con placa de inducción y suficiente espacio de almacenamiento para guardar de forma compacta sus especias y alimentos. La cocina se instaló completamente nueva en el año 2022 y forma parte de su nuevo hogar.

Al subir a la primera planta encontrará su pequeña pero elegante galería, desde la que se puede acceder rápidamente a cada habitación. En la planta superior, a la derecha del pasillo, le espera un amplio dormitorio para la intimidad y noches reparadoras. Una puerta más allá encontrará un trastero para guardar por separado todo tipo de accesorios o similares.

Para sus hijos, esta propiedad ofrece 2 habitaciones en la 1.ª planta, que también pueden utilizarse para otros fines.

Para lavar su ropa y después almacenarla seca, resulta ideal el trastero con conexión para lavadora, situado junto a su nuevo cuarto de baño.

Al entrar en su nuevo oasis de baño, inundado de luz, le recibirá un suelo alicatado con una hermosa apariencia de madera. Aquí le esperan, para una relajación sin estrés, una amplia bañera, 2 lavabos con un gran espejo equipado con una tira LED integrada, así como una ducha de lluvia de alta calidad, alicatada a ras de suelo y compuesta por mamparas de vidrio. Aquí nada se interpondrá en su rutina matutina y nocturna. El baño fue completamente renovado en el año 2020 y le ofrece una gran modernidad.

En el ático le espera una pequeña zona de descanso en el pasillo, donde podrá leer un libro directamente bajo la ventana del tejado y relajarse tranquilamente. También se ha pensado en sus seres queridos. Aquí el ático le ofrece una habitación acondicionada para proporcionar a sus invitados la mejor recuperación posible.

El estudio abuhardillado le ofrece una amplia superficie para juegos y diversión. Ya sea una gran oficina o un gimnasio, cualquier idea puede hacerse realidad aquí. También hay otro trastero en el ático.

Las ventanas del tejado del estudio abuhardillado, de la zona del pasillo y del dormitorio de invitados se renovaron en 2022. Estas son Triple acristalamiento y equipadas con persianas exteriores electrónicas. Aquí también se extiende un parquet de alta calidad por las estancias mencionadas.

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