Rodzinne marzenie w Affaltrach, Obersulm! - FALC Immobilien Heilbronn

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Pan Andreas Franzke z FALC Immobilien Heilbronn ma przyjemność zaprezentować Państwu dzisiaj ten nowoczesny środkowy segment szeregowca w Affaltrach - Obersulm.

Spokojnie, na obrzeżach Obersulm i w pobliżu jeziora Breitenauer See, znajduje się Państwa nowy dom, wybudowany w 2001 roku w konstrukcji szkieletowej drewnianej. Na trzech kondygnacjach znajduje się około 160 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 226 m². Ten środkowy segment szeregowca oferuje Państwu wszystko, czego potrzeba pod względem funkcjonalności i nowoczesnego mieszkania, z przemyślanymi detalami oraz przestronnymi pomieszczeniami na każdej kondygnacji.

Po wejściu do zachęcającego przedpokoju powita Państwa wystarczająca ilość miejsca oraz mała, ale gustowna garderoba, umożliwiająca jak najlepsze przyjęcie gości. Z przedpokoju można również przejść do oddzielnej toalety, która praktycznie służy jako WC dla gości.

Stamtąd przechodzą Państwo do otwartej części dziennej i jadalnianej, która zaprasza do wspólnego lub relaksującego spędzania czasu. Nowa część mieszkalna zapewnia bezpośredni dostęp do słonecznego tarasu, idealnego na ogniste i pyszne wieczory przy grillu lub przytulne, rześkie poranki sprzyjające relaksowi. Kuchnia również oferuje otwarte przejście, doskonale nadające się do zaprezentowania gościom lub rodzinie swoich kulinarnych umiejętności.

Schodami, które służą również jako stylowy element oddzielający jadalnię od części mieszkalnej, docierają Państwo na piętro z sypialnią, 2 pokojami dziecięcymi, pralnią, pomieszczeniem gospodarczym oraz łazienką zmodernizowaną w 2020 roku. Największą atrakcją 1. piętra jest mała, ale wyjątkowa galeria wyposażona w podłogi z linoleum.

Również studio na poddaszu można wykorzystywać na wiele sposobów — jako kompletną kondygnację dla gości lub pokój zabaw i rozrywki dla dzieci. Nie ma tu żadnych ograniczeń, a pomieszczenie można indywidualnie zaaranżować.

Do Państwa nowego domu należy również własny garaż z przejściem do ogrodu, umożliwiający parkowanie samochodu w osłoniętym od warunków atmosferycznych miejscu. Dodatkowo dostępne jest oddzielne miejsce parkingowe.

Ten mieszkaniowy diament ogrzewany jest przez nowy w 2021 roku gazowy kocioł grzewczy z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej, wspomagany przez instalację solarną na dachu.

Proszę pamiętać, że przedstawione w ofercie zdjęcia są częściowo wizualizacjami, aby mogli Państwo lepiej wyobrazić sobie, jak obiekt może wyglądać po ponownym umeblowaniu.

Chcą Państwo wraz z tym mieszkaniowym diamentem rozpocząć nowy rozdział? Proszę już teraz wysłać do nas zapytanie i umówić się z nami na termin oględzin!
Wino, las, jezioro i góry – w Obersulm wszystkie zmysły są rozpieszczane!

Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w Affaltrach, dzielnicy gminy Obersulm, do której należą również sąsiednie miejscowości Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach i Weiler. Gmina jest położona w wyjątkowym krajobrazie, otoczonym winnicami, lasem i jeziorem Breitenauer See. Samo Obersulm to tętniąca życiem społeczność! Wszystkie pokolenia, zarówno miasto, jak i mieszkańcy, postrzegają je jako gminę przyjazną rodzinom, z aktywnym życiem stowarzyszeniowym.

Gmina dysponuje wszystkimi ważnymi obiektami infrastruktury. Różnorodne możliwości zakupów, wszystkie placówki oświatowe od szkoły podstawowej do liceum, przedszkola i nowy żłobek, lekarze, apteki i wiele innych znajdują się bezpośrednio na miejscu lub w najbliższej okolicy.

Różnorodna oferta rekreacyjna zapewnia wystarczające możliwości spędzania wolnego czasu; na przykład położone w pobliżu jezioro Breitenauer See o powierzchni 40 ha, z 4-kilometrową trasą wokół jeziora, jest rajem dla miłośników sportów wodnych. Żeglowanie, windsurfing, kąpiel i wypoczynek są tutaj na porządku dziennym! Ponadto park przyrody Las Szwabsko-Frankoński oferuje wyjątkowe cele wędrówek i wycieczek bezpośrednio u progu własnego domu.

Wyznaczone obszary przemysłowe pokazują siłę gospodarczą regionu w różnych branżach. Przede wszystkim tradycyjna uprawa winorośli kształtuje tutejszy krajobraz.

Dzięki doskonałemu położeniu istnieje bardzo dobre połączenie z siecią autostrad A81 i A6. Obersulm leży przy drodze B 39 z Heilbronn do Mainhardt, a także przy linii kolejowej Crailsheim–Heilbronn, z dworcami Willsbach i Eschenau oraz przystankami Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach i Wieslensdorf. Od grudnia 2005 roku kursuje tam co pół godziny linia S4 kolei miejskiej Heilbronn z Öhringen przez Heilbronn do Karlsruhe.
Rodzinne marzenie w Obersulm – tutaj sielanka zyskuje swoją lokalizację!

Wiele pomieszczeń rozmieszczonych na 3 piętrach. Wejdź do swojego nowego domu i przywitaj się z łatwymi w utrzymaniu, utrzymanymi w jasnobrązowej tonacji płytkami podłogowymi, które rozciągają się aż do jadalni i kuchni. Z przedpokoju można bezpośrednio przejść do wyłożonej płytkami toalety dla gości z funkcjonalnym pomieszczeniem, wyposażonej w umywalkę i duże lustro ścienne z wbudowanymi paskami LED.

W sercu nieruchomości "czeka na Państwa otwarta przestrzeń między częścią mieszkalną a jadalną. W części mieszkalnej powitają Państwa jasny parkiet bukowy oraz duże okna, które zapewniają bezpośredni dostęp do tarasu. Tutaj mogą Państwo odpoczywać, relaksować się i cieszyć się naturą.

Państwa nowa wysokiej jakości kuchnia w kształcie litery U, zaprojektowana w matowej bieli z pięknymi drewnianymi detalami, oferuje nowoczesne wyposażenie kuchenne, takie jak wydajny okap, piekarnik z płytą indukcyjną oraz wystarczająco dużo miejsca do przechowywania przypraw i produktów spożywczych. Kuchnia została nowo zamontowana w 2022 roku i jest częścią Państwa nowego domu.

Wchodząc po schodach na 1. piętro, dotrą Państwo do małej, ale eleganckiej galerii, z której można szybko wejść do każdego pomieszczenia. Na piętrze, po prawej stronie korytarza, znajduje się przestronna sypialnia zapewniająca bliskość i spokojne noce. Za kolejnymi drzwiami czeka schowek, w którym można osobno przechowywać wszelkie akcesoria i podobne przedmioty.

Dla Państwa dzieci obiekt oferuje po 2 pokoje na 1. piętrze, które mogą być również wykorzystywane do innych celów.

Do prania, a następnie przechowywania suchej odzieży idealnie nadaje się pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki, znajdujące się obok Państwa nowej łazienki.

Po wejściu do nowej, pełnej światła oazy łazienkowej powita Państwa podłoga wyłożona płytkami o pięknej drewnianej optyce. Dla bezstresowego wypoczynku czekają tu przestronna wanna, 2 umywalki z dużym lustrem wyposażonym w zintegrowany pasek LED oraz wysokiej jakości bezprogowy prysznic deszczowy wyłożony płytkami, z przegrodami ze szkła. Nic już nie stoi na przeszkodzie Państwa porannej i wieczornej rutynie. Łazienka została całkowicie na nowo urządzona w 2020 roku i oferuje wspaniałą nowoczesność.

Na poddaszu w części korytarzowej czeka mały hol, w którym mogą Państwo bezpośrednio pod oknem dachowym czytać książkę i spokojnie się relaksować. Zadbano również o Państwa najbliższych. Poddasze oferuje tu zaadaptowany pokój, aby zapewnić gościom najlepszy możliwy wypoczynek.

Studio na poddaszu oferuje dużą powierzchnię do zabawy i rozrywki. Niezależnie od tego, czy będzie to duże biuro, czy siłownia, każdy pomysł może stać się rzeczywistością. Na poddaszu znajduje się również kolejny schowek.

Okna dachowe w studiu na poddaszu, w części korytarzowej oraz w pokoju gościnnym zostały wymienione w 2022 roku. Są to Potrójnie oszklone i wyposażone w elektroniczne rolety zewnętrzne. Również tutaj we wspomnianych pomieszczeniach znajduje się wysokiej jakości parkiet.

Poznaj koncepcję mieszkania, która łączy elastyczność, dużą przestronność i funkcjonalność w doskonałej harmonii mieszkalnej — wyślij nam zapytanie już teraz!
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawdziwość ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w wyniku negocjacji. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się zawarcia przez kupującego z nami odrębnej umowy prowizyjnej, o ile kupujący kwalifikuje się jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która zgodzi się przejąć część prowizji przyrzeczonej przez sprzedającego. W tym przypadku udział ten wynosi 3,57 % wraz z VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy sprzedaży.

Umów się już dziś na niezobowiązujący termin oględzin i przekonaj się sam! Propozycje terminów prosimy przesyłać na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ bardzo starannie planujemy terminy oględzin, prosimy o wyrozumiałość — terminy można uzgadniać wyłącznie w formie pisemnej, pocztą elektroniczną. Jest to niezbędne, aby traktować sprawiedliwie każdego z naszych zainteresowanych. Czekamy na kontakt! Prosimy zawsze podawać pełny adres i numer telefonu!

Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Myślisz o sprzedaży swojej nieruchomości albo po prostu chcesz wiedzieć, ile jest warta? Oferujemy bezpłatną profesjonalną wycenę! W tym celu wejdź na stronę: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html lub skontaktuj się z nami.

Lokalizacja