Le rêve familial à Affaltrach, Obersulm ! - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter aujourd’hui cette maison mitoyenne moderne à Affaltrach - Obersulm.

Situé au calme en périphérie d’Obersulm et à proximité du lac de Breitenau, votre nouveau chez-vous a été construit en 2001 selon une construction à ossature bois. Sur trois étages, environ 160 m² de surface habitable sont répartis sur un terrain de 226 m². Cette maison mitoyenne vous offre tout ce dont vous avez besoin en matière de fonctionnalité et d’habitat contemporain, avec des détails bien pensés et des espaces généreux à chaque étage.

En entrant dans votre hall accueillant, vous êtes reçu par un espace suffisamment vaste et un petit vestiaire élégant, afin de pouvoir accueillir vos invités dans les meilleures conditions. Depuis le hall, vous accédez également aux toilettes séparées, qui servent idéalement de WC invités.

De là, vous accédez à l’espace ouvert séjour et salle à manger, qui vous invite à passer des moments conviviaux ou détendus. Votre nouvel espace de vie offre ici un accès direct à votre terrasse ensoleillée, idéale pour des soirées barbecue savoureuses et chaleureuses ou des matinées agréablement fraîches propices à la détente. La cuisine dispose également d’une ouverture donnant sur cet espace, parfaitement adaptée pour faire découvrir vos talents culinaires à vos invités ou à votre famille.

Par un escalier, qui sert également de séparation élégante entre la salle à manger et le séjour, vous atteignez l’étage supérieur comprenant une chambre, 2 chambres d’enfants, une buanderie, un débarras et une salle de bains modernisée en 2020. Le point fort du 1er étage est votre petite mais élégante galerie, équipée de sols en linoléum.

Le studio sous les combles peut également être utilisé de multiples façons, que ce soit comme étage complet pour les invités ou comme salle de jeux et de loisirs pour vos enfants : aucune limite ne vous est imposée et vous pouvez l’aménager selon vos besoins.

Un garage privatif avec passage vers le jardin, permettant de garer votre voiture à l’abri des intempéries, fait également partie de votre nouveau domicile. Une place de stationnement séparée est également disponible.

Ce joyau résidentiel est chauffé par une chaudière à gaz neuve installée en 2021, avec ballon d’eau chaude sanitaire, soutenue par des panneaux solaires thermiques sur le toit.

Veuillez noter que certaines images de l’exposé sont des visualisations, afin de vous permettre de mieux imaginer l’aspect du bien une fois qu’il aura été nouvellement aménagé avec du mobilier.

Vous souhaitez faire de ce joyau résidentiel un Commencer un nouveau chapitre? Alors envoyez-nous dès maintenant une demande et convenez avec nous d’un rendez-vous de visite !
Vin, forêt, lac et montagnes - à Obersulm, tous les sens sont comblés !

Le bien immobilier proposé ici se trouve à Affaltrach, un quartier de la commune d’Obersulm, qui comprend également les localités voisines de Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach et Weiler. La commune est intégrée dans un paysage unique, entourée de vignobles, de forêts et du lac de Breitenau. Obersulm est elle-même une communauté dynamique ! Toutes générations confondues, la ville et ses citoyens se considèrent comme une commune familiale dotée d’une vie associative animée.

La commune dispose de toutes les infrastructures importantes. Diverses possibilités de shopping, tous les établissements scolaires de l’école primaire au lycée, des jardins d’enfants et une nouvelle crèche, des médecins, des pharmacies et bien plus encore se trouvent directement sur place ou à proximité immédiate.

Les nombreuses offres de loisirs offrent de nombreuses possibilités d’épanouissement ; ainsi, par exemple, le lac de Breitenau situé à proximité, d’une superficie de 40 ha et doté d’un circuit de 4 km, est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques. Voile, surf, baignade et détente sont au programme ! En outre, le parc naturel de la forêt souabe-franconienne offre des destinations uniques de randonnée et d’excursion juste devant chez soi.

Les zones industrielles désignées témoignent de la force économique de la région dans différents secteurs. La viticulture traditionnelle, en particulier, marque le paysage.

Grâce à son excellente situation, la commune bénéficie d’une très bonne desserte du réseau autoroutier des A81 et A6. Obersulm se trouve sur la B 39 de Heilbronn à Mainhardt et est desservie par les gares de Willsbach et Eschenau ainsi que par les arrêts de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach et Wieslensdorf sur la ligne ferroviaire Crailsheim-Heilbronn. Depuis décembre 2005, la ligne S4 du tramway de Heilbronn y circule toutes les demi-heures, d’Öhringen via Heilbronn jusqu’à Karlsruhe.
Le rêve familial à Obersulm - ici, l’idylle trouve son emplacement !

De nombreuses pièces réparties sur 3 étages. Entrez dans votre nouvelle maison et soyez accueilli par des carreaux de sol faciles d’entretien, dans des tons brun pâle, qui s’étendent jusqu’à la salle à manger et à la cuisine. Depuis le couloir, vous accédez directement aux toilettes invités carrelées, dotées d’un espace élégant, d’un lavabo et d’un grand miroir mural avec bandes LED intégrées.

Au cœur du bien immobilier "vous attend un espace ouvert entre le séjour et la salle à manger. Dans le séjour, vous serez accueilli par un parquet clair en hêtre et de grandes fenêtres vous offrant un accès direct à votre terrasse. Vous pourrez vous y reposer, vous détendre et profiter de la nature.

Votre nouvelle cuisine haut de gamme en forme de U, conçue en blanc mat avec de beaux détails en bois, vous offre un équipement de cuisine moderne, tel qu’une hotte aspirante puissante, un four avec plaque à induction ainsi que suffisamment d’espace de rangement pour stocker vos épices et vos aliments de manière compacte. La cuisine a été installée neuve en 2022 et fait partie intégrante de votre nouvelle maison.

En montant au 1er étage, vous découvrirez votre petite mais charmante galerie, d’où chaque pièce est rapidement accessible. À l’étage, sur le côté droit du couloir, vous attend une grande chambre à coucher propice à la vie à deux et aux nuits reposantes. Une porte plus loin se trouve un débarras, permettant de ranger séparément tout accessoire ou autre objet similaire.

Pour vos enfants, ce bien vous propose 2 pièces au 1er étage, qui peuvent également être utilisées autrement.

Pour laver votre linge et ensuite le faire sécher dans de bonnes conditions, le débarras avec raccordement pour lave-linge, situé à côté de votre nouvelle salle de bains, est idéal.

En entrant dans votre nouvelle oasis de bien-être baignée de lumière, vous serez accueilli par un sol carrelé à la magnifique finition imitation bois. Pour une détente sans stress, vous y trouverez une grande baignoire, 2 lavabos avec un grand miroir doté d’une bande LED intégrée, ainsi qu’une douche à effet pluie haut de gamme carrelée de plain-pied et composée de parois vitrées. Rien ne s’opposera à votre routine du matin et du soir. La salle de bains a été entièrement rénovée en 2020 et vous offre une superbe modernité.

Au grenier, une petite pièce faisant office de salon vous attend dans la partie couloir, où vous pourrez lire un livre directement sous votre fenêtre de toit et vous détendre au calme. Vos proches sont également pris en compte. Le grenier vous propose ici une pièce aménagée afin d’offrir à vos invités le meilleur repos possible.

Le studio sous les combles vous offre une grande surface pour les jeux et les loisirs. Qu’il s’agisse d’un grand bureau ou d’une salle de sport, toutes vos idées peuvent y devenir réalité. Un autre débarras est également disponible au grenier.

Les fenêtres de toit du studio sous les combles, de la partie couloir et de la chambre d’amis ont été remplacées en 2022. Celles-ci sont Triple vitrage et équipées de volets roulants extérieurs électriques. Ici aussi, un parquet haut de gamme s’étend dans les pièces mentionnées.

Découvrez un concept d’habitation qui réunit flexibilité, beaucoup d’espace et fonctionnalité dans une parfaite harmonie résidentielle, et envoyez-nous dès maintenant une demande !
La description du bien repose en totalité ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission distinct, à condition qu’il soit qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les visites avec le plus grand soin, nous vous remercions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin de garantir un traitement équitable et juste envers chacun de nos prospects, cette mesure est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer votre adresse complète et votre numéro de téléphone !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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