Affaltrach, Obersulm’da aile rüyası! - FALC Immobilien Heilbronn

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

FALC Immobilien Heilbronn’dan Sayın Andreas Franzke, bugün size Affaltrach - Obersulm’daki bu modern sıra evin orta bölümünü sunmaktan memnuniyet duymaktadır.

Obersulm’un yerleşim sınırında sakin bir konumda ve Breitenauer See’ye yakın olan yeni eviniz, 2001 yılında ahşap karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Yaklaşık 160 m² yaşam alanı, 226 m² arsa alanı üzerinde üç kata dağılmıştır. Bu sıra evin orta bölümü, her katta düşünülmüş detaylar ve ferah mekânlarla birlikte işlevsellik ve çağdaş yaşam için ihtiyaç duyduğunuz her şeyi sunmaktadır.

Davetkâr antre alanınıza girdiğinizde, misafirlerinizi en iyi şekilde karşılayabilmeniz için yeterli alan ve küçük ama şık bir vestiyer sizi karşılar. Ayrıca antre alanından, pratik bir şekilde misafir WC’si olarak kullanılan ayrı tuvalete ulaşırsınız.

Buradan sizi keyifli veya dinlendirici saatlere davet eden açık planlı oturma ve yemek alanına geçersiniz. Yeni yaşam alanınızdan doğrudan güneşli terasınıza erişim bulunur; bu alan, ateşli ve lezzetli barbekü akşamları veya huzurlu, serin sabah saatlerinde dinlenmek için idealdir. Mutfak da açık bir geçiş sunar; bu geçiş, misafirlerinize veya ailenize mutfaktaki hünerlerinizi göstermek için mükemmel şekilde uygundur.

Yemek ve oturma alanı arasında şık bir mekân bölücü olarak da hizmet veren merdiven aracılığıyla, bir yatak odası, 2 çocuk odası, çamaşır odası, depo ve 2020 yılında modernize edilmiş bir banyodan oluşan üst kata ulaşırsınız. 1. üst katın öne çıkan özelliği, linolyum zeminlerle donatılmış küçük ama şık galerinizdir.

Çatı stüdyosu da çok yönlü kullanılabilir; ister tamamen misafir katı ister çocuklarınız için oyun ve eğlence odası olarak değerlendirin, burada sınırlarınız yoktur ve kişisel tasarım seçenekleri oluşturabilirsiniz.

Binek aracınızı hava koşullarından koruyarak park edebilmeniz için bahçeye geçişi bulunan özel bir garaj da yeni evinizin bir parçasıdır. Ayrıca ayrı bir park yeri de mevcuttur.

Bu yaşam mücevheri, 2021 yılında yenilenen ve çatıda bulunan güneş enerjisi termal sistemi tarafından desteklenen, kullanım sıcak suyu depolu gaz kazanı ile ısıtılmaktadır.

Lütfen ilandaki fotoğrafların kısmen görselleştirme olduğunu dikkate alın; böylece taşınmazın mobilyalarla yeniden döşendiğinde nasıl görünebileceğini daha iyi hayal edebilirsiniz.

Bu yaşam mücevheriyle bir yeni bir bölüm başlatmak? O halde şimdi bize bir talep gönderin ve bizimle bir görüntüleme randevusu ayarlayın!
Şarap, orman, göl ve dağlar - Obersulm'da tüm duyular şımartılır!

Burada sunulan gayrimenkul, Obersulm belediyesine bağlı bir mahalle olan Affaltrach'ta bulunmaktadır; komşu Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach ve Weiler yerleşimleri de bu belediyeye dahildir. Belediye; üzüm bağları, orman ve Breitenauer See ile çevrili, eşsiz bir manzaranın içinde yer almaktadır. Obersulm'un kendisi canlı bir topluluktur! Tüm nesiller boyunca şehir ve vatandaşlar, hareketli dernek yaşamına sahip, aile dostu bir belediye olarak kendilerini görmektedir.

Belediye, tüm önemli altyapı tesislerine sahiptir. Çeşitli alışveriş olanakları, ilkokuldan liseye kadar tüm eğitim kurumları, anaokulları ve yeni bir çocuk gündüz bakım merkezi, doktorlar, eczaneler ve çok daha fazlası doğrudan yerinde veya yakın çevrede bulunmaktadır.

Çeşitli boş zaman etkinlikleri, yeterli gelişim olanakları sunmaktadır; örneğin, yakındaki 40 ha büyüklüğündeki Breitenauer See, 4 km uzunluğundaki göl çevresi yolu ile su sporları tutkunları için bir cennettir. Yelken, sörf, yüzme ve dinlenme burada gündemdedir! Ayrıca Schwäbisch-Fränkischer Wald Doğa Parkı, evinizin hemen önünde eşsiz yürüyüş ve gezi noktaları sunmaktadır.

Belirlenmiş sanayi bölgeleri, bölgenin çeşitli sektörlerdeki ekonomik gücünü göstermektedir. Özellikle geleneksel bağcılık, manzaranın karakterini belirlemektedir.

Mükemmel konumu sayesinde A81 ve A6 otoyol ağlarına çok iyi bağlantı bulunmaktadır. Obersulm, Heilbronn'dan Mainhardt'a giden B 39 üzerinde yer almakta ve Willsbach ile Eschenau tren istasyonlarının yanı sıra Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach ve Wieslensdorf duraklarıyla Crailsheim-Heilbronn demiryolu hattına bağlıdır. Aralık 2005'ten bu yana Heilbronn şehir demiryolunun S4 hattı, Öhringen üzerinden Heilbronn'a ve Karlsruhe'ye kadar yarım saatte bir sefer yapmaktadır.
Obersulm'da aile rüyası - burada huzur bir konuma kavuşuyor!

3 kata bölünmüş çok sayıda oda. Yeni evinize adım atın ve yemek ile mutfak alanına kadar uzanan, bakımı kolay, açık kahverengi zemin fayansları tarafından karşılanın. Koridor alanından doğrudan, lavabo ve entegre LED şeritlere sahip büyük bir duvar aynasıyla donatılmış, fayanslarla kaplı ve zarif bir mekâna sahip misafir WC'sine ulaşırsınız.

Gayrimenkulün kalbinde "sizi yaşam ve yemek alanı arasında açık bir mekân karşılamaktadır. Yaşam alanında aydınlık kayın parke ve size doğrudan terasınıza erişim sağlayan geniş pencerelerle karşılanırsınız. Burada dinlenebilir, rahatlayabilir ve doğanın tadını çıkarabilirsiniz.

Mat beyaz ve güzel ahşap detaylarla tasarlanmış yeni, yüksek kaliteli U şeklindeki mutfağınız; güçlü bir davlumbaz, indüksiyon ocaklı fırın ve baharatlarınızı ve gıdalarınızı düzenli biçimde depolayabilmeniz için yeterli saklama alanı gibi modern mutfak donanımları sunmaktadır. Mutfak 2022 yılında yeni kurulmuş olup yeni evinizin bir parçasıdır.

1. kata çıktığınızda, her odaya hızlıca ulaşılabilen küçük ama şık galeriniz sizi karşılar. Üst kat, koridorun sağ tarafında iki kişilik yaşam ve dinlendirici geceler için geniş bir yatak odası sunmaktadır. Bir kapı ileride, her türlü aksesuarı veya benzeri eşyayı ayrı olarak depolayabileceğiniz bir kiler bulunmaktadır.

Çocuklarınız için bu mülk, 1. üst katta her biri farklı amaçlarla da kullanılabilecek 2 oda sunmaktadır.

Çamaşırlarınızı yıkamak ve ardından kuru şekilde muhafaza etmek için, yeni banyonuzun yanında bulunan ve çamaşır makinesi bağlantısına sahip depo odası ideal bir seçenektir.

Yeni, gün ışığıyla dolu banyo oasanıza girdiğinizde sizi güzel ahşap görünümlü fayanslarla döşenmiş bir zemin karşılar. Burada stressiz bir dinlenme için geniş bir küvet, büyük bir ayna ile birlikte 2 lavabo; aynaya entegre LED şerit ve cam bölmelerden oluşan, yüksek kaliteli, zemini düz olarak fayans döşenmiş yağmur duşu bulunmaktadır. Sabah ve akşam rutininizin önünde artık hiçbir engel yoktur. Banyo 2020 yılında tamamen yenilenmiş olup size harika bir modernlik sunmaktadır.

Çatı katında, koridor bölümünde küçük bir çatı lobisi sizi beklemektedir; burada doğrudan çatı pencerenizin altında kitap okuyabilir ve huzur içinde dinlenebilirsiniz. En yakınlarınız için de düşünülmüştür. Çatı katında, misafirlerinize mümkün olan en iyi dinlenme imkânını sunmak üzere düzenlenmiş bir oda bulunmaktadır.

Çatı stüdyosu, oyun ve eğlence için geniş bir alan sunmaktadır. İster büyük bir ofis ister fitness odası olsun, her türlü hayal burada gerçeğe dönüşebilir. Çatı katında ayrıca bir depo odası daha bulunmaktadır.

Çatı stüdyosundaki, koridor bölümündeki ve misafir odasındaki çatı pencereleri 2022 yılında yenilenmiştir. Bunlar 3 kat camlı ve elektronik dış panjurlarla donatılmıştır. Burada da belirtilen odalar boyunca yüksek kaliteli parke zemin uzanmaktadır.

Esnekliği, geniş alanı ve işlevselliği mükemmel bir (yaşam) uyumu içinde birleştiren bir yaşam konseptini deneyimleyin ve şimdi bize bir talep gönderin!
Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mülk sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda garanti vermiyoruz.

Belirtilen fiyat, görüşmeler yoluyla değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu gayrimenkulde, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi hâlinde bizimle ayrıca bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması öngörülmemiştir. Satış, yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeye hazır olan kişiye yapılır. Bu pay, bu durumda satın alma bedelinin KDV dahil %3,57’sidir ve satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ödenmesi gerekir.

Bugün bağlayıcı olmayan bir yer gösterme randevusu ayarlayın ve kendiniz ikna olun! Randevu önerilerinizi şu adrese gönderin: heilbronn@falcimmo.de. Yer gösterme randevularını büyük bir titizlikle planladığımızdan, randevuların yalnızca e-posta yoluyla yazılı olarak kararlaştırılabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Her bir ilgili kişiye karşı adil ve eşit davranabilmemiz için bu kaçınılmazdır. İletişime geçmenizi bekliyoruz! Lütfen her zaman tam adresinizi ve telefon numaranızı belirtin!

İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn adresindeki ofisimizde de ziyaret edin

Siz de gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz veya yalnızca değerinin ne olduğunu mu öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel bir değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adrese gidin: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html veya bizimle iletişime geçin.

Konum