Сімейна мрія в Аффальтраху, Оберзульм! - FALC Immobilien Heilbronn

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Пан Андреас Францке з FALC Immobilien Heilbronn радий сьогодні представити вам цей сучасний середній таунхаус в Affaltrach - Obersulm.

Ваш новий дім, збудований у 2001 році за каркасною дерев’яною технологією, розташований у тихому місці на околиці Obersulm, неподалік від озера Breitenauer See. На трьох поверхах розподілено близько 160 м² житлової площі на земельній ділянці площею 226 м². Цей середній таунхаус пропонує все необхідне для функціонального та сучасного проживання, продумані деталі й просторі приміщення на кожному поверсі.

Увійшовши до затишної прихожої, ви опинитеся в просторій зоні з маленькою, але вишуканою гардеробною, щоб якнайкраще приймати гостей. З прихожої також можна потрапити до окремого туалету, який практично використовується як гостьовий.

Звідти ви потрапляєте до відкритої вітальні та обідньої зони, яка запрошує до приємних або спокійних годин. Нова вітальня має прямий вихід на сонячну терасу — ідеальне місце для відпочинку під час ароматних вечорів із барбекю або затишних свіжих ранкових годин. Кухня також має відкритий прохід, що чудово підходить для демонстрації гостям або родині ваших кулінарних здібностей.

Сходами, які водночас слугують стильним перегородженням між обідньою зоною та вітальнею, ви потрапляєте на верхній поверх зі спальнею, 2 дитячими кімнатами, пральнею, коморою та ванною кімнатою, модернізованою у 2020 році. Родзинкою 1-го верхнього поверху є ваша маленька, але вишукана галерея, оснащена лінолеумною підлогою.

Мансардна студія також має різноманітні можливості використання: як повноцінний гостьовий поверх або ігрова кімната для ваших дітей — тут немає обмежень, і ви можете реалізувати індивідуальні варіанти оформлення.

Власний гараж із проходом до саду, де можна захистити ваш автомобіль від негоди, також є складовою вашого нового будинку. Додатково є окреме паркомісце.

Цей житловий діамант опалюється новим газовим котлом із бойлером для гарячої води, встановленим у 2021 році, який підтримується сонячною тепловою системою на даху.

Зверніть увагу, що деякі зображення в експозе є візуалізаціями, щоб ви могли краще уявити, як може виглядати об’єкт після нового меблювання.

Ви хочете разом із цим житловим діамантом почати нову сторінку? Тоді надішліть нам запит уже зараз і домовтеся з нами про перегляд!
Вино, ліс, озеро та гори — в Оберзульмі потішені всі органи чуття!

Запропонована тут нерухомість розташована в Аффальтраху, районі громади Оберзульм, до якої також належать сусідні населені пункти Вілльсбах, Айхельберг, Ешенау, Зюльцбах і Вайлер. Громада розташована в унікальному ландшафті, оточеному виноградниками, лісом і озером Брайтенауер-Зе. Сам Оберзульм — жвава громада! Представники всіх поколінь вважають місто та його мешканців дружньою до сімей громадою з активним громадським життям.

Громада має всі важливі об’єкти інфраструктури. Різноманітні можливості для покупок, усі освітні заклади — від початкової школи до гімназії, дитячі садки та новий дитячий центр, лікарі, аптеки й багато іншого розташовані безпосередньо на місці або в безпосередній близькості.

Різноманітні пропозиції для дозвілля забезпечують достатньо можливостей для відпочинку; наприклад, розташоване неподалік озеро Брайтенауер-Зе площею 40га з 4-кілометровою круговою стежкою навколо озера є раєм для любителів водних видів спорту. Вітрильний спорт, серфінг, купання та відпочинок — тут це програма! Крім того, природний парк Швабсько-Франконський ліс пропонує унікальні пішохідні маршрути та екскурсійні місця прямо біля вашого порога.

Спеціально облаштовані промислові зони демонструють економічну силу регіону в різних галузях. Передусім традиційне виноградарство формує вигляд ландшафту.

Завдяки чудовому розташуванню забезпечено дуже хороше сполучення з автомагістралями A81 та A6. Оберзульм розташований на трасі B 39 від Гайльбронна до Майнхардта, а також на залізничній лінії Крайльсгайм—Гайльбронн із вокзалами Вілльсбах та Ешенау і зупинками Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Аффальтрах та Вісленьсдорф. Із грудня 2005 року тут кожні півгодини курсує лінія S4 міської залізниці Гайльбронна з Ерінгена через Гайльбронн до Карлсруе.
Сімейна мрія в Оберзульмі — тут ідилія має адресу!

Численні приміщення, розподілені на 3 поверхи. Увійдіть до свого нового будинку та дозвольте привітати вас практичною в догляді підлогою з плитки блідо-коричневого кольору, яка простягається до обідньої та кухонної зон. У коридорі ви безпосередньо потрапляєте до облицьованого плиткою гостьового туалету з затишним приміщенням, обладнаним умивальником і великим настінним дзеркалом з інтегрованими LED-смужками.

У центральній частині нерухомості "на вас очікує відкритий простір між вітальнею та їдальнею. У житловій зоні вас зустрінуть світлий буковий паркет і великі вікна, які забезпечують прямий вихід на вашу терасу. Тут ви зможете відпочивати, розслаблятися та насолоджуватися природою.

Ваша нова високоякісна кухня П-подібної форми, оформлена в матово-білому кольорі з красивими дерев’яними деталями, пропонує сучасне кухонне обладнання, зокрема потужну витяжку, духову шафу з індукційною варильною поверхнею, а також достатньо місця для зберігання спецій і продуктів. Кухню було встановлено заново у 2022 році, і вона є частиною вашого нового власного будинку.

Піднявшись на 1-й поверх, ви потрапите до вашої невеликої, але чудової галереї, з якої можна швидко потрапити до кожної кімнати. На верхньому поверсі праворуч від коридору розташована простора спальня для усамітнення та спокійних ночей. На одну дверь далі на вас очікує комора, де можна окремо зберігати будь-яке приладдя тощо.

Для ваших дітей цей об’єкт пропонує 2 кімнати на 1-му верхньому поверсі, які також можна використовувати інакше.

Для прання та подальшого сухого зберігання білизни ідеально підходить комора з підключенням для пральної машини, розташована поруч із вашою новою ванною кімнатою.

Увійшовши до вашої нової залитої світлом ванної оази, ви побачите підлогу, облицьовану плиткою з чудовою імітацією дерева. Тут для відпочинку без стресу на вас очікують простора ванна, 2 умивальники з великим дзеркалом, оснащеним вбудованою LED-стрічкою, а також високоякісний безбар’єрний душ із тропічною лійкою, облицьований плиткою та огороджений скляними перегородками. Тут ніщо більше не стане на заваді вашій ранковій і вечірній рутині. Ванну кімнату було повністю оновлено у 2020 році, і вона вирізняється сучасним дизайном.

На мансардному поверсі у коридорі на вас очікує невеликий даховий хол, де ви зможете читати книгу прямо під мансардним вікном і спокійно відпочивати. Про ваших найближчих також подбали. Тут мансардний поверх пропонує облаштовану кімнату, щоб забезпечити вашим гостям найкращий відпочинок.

Мансардна студія пропонує велику площу для ігор і розваг. Великий офіс чи фітнес-зал — тут будь-яке бажання може стати реальністю. На мансардному поверсі також є ще одна комора.

Мансардні вікна в мансардній студії, у коридорі та гостьовій кімнаті були замінені у 2022 році. Вони є Потрійне скління та оснащення електронними зовнішніми рольставнями. Тут також у зазначених приміщеннях укладено високоякісну паркетну підлогу.

Відчуйте житлову концепцію, що поєднує гнучкість, багато простору та функціональність у досконалій житловій гармонії, і надішліть нам запит уже зараз!
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність чи повноту.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів також може змінитися. Для цього об’єкта не передбачено укладення покупцем окремої угоди щодо комісійної винагороди з нами, якщо він кваліфікується як споживач (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише тому, хто погодиться взяти на себе частину комісійної винагороди, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % включно з ПДВ від ціни купівлі та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий перегляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: heilbronn@falcimmo.de. Оскільки ми плануємо перегляди з максимальною ретельністю, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про час можна виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб забезпечити чесне й справедливе ставлення до кожного нашого зацікавленого клієнта, це є необхідним. Будемо раді вашому зверненню! Будь ласка, завжди вказуйте повну адресу та номер телефону!

Ваша контактна особа: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Також завітайте до нашого офісу за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Ви самі замислюєтеся над продажем своєї нерухомості або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html або зв’яжіться з нами.

Розташування