Дом в Розенхайме (ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дом на одну или две семьи — недалеко от центра, в тихом жилом районе, капитально отремонтирован с 2021 года

Цена: 920.000 €, без комиссии агенту

• Год постройки: 1954, расширен в 1967 году
• Жилая площадь: ок. 150 м²
• Участок: ок. 491 м²
• Комнаты: 5
• Этажи: 2, каждый ок. 75 м², есть подвал
• Использование: можно использовать как дом на одну или две семьи
• Отопление: тёплый пол, тепловой насос «воздух», уютная дровяная печь (подключена к системе отопления)
• Энергоснабжение: фотоэлектрическая установка (19,6 кВтₚ) с аккумулятором (ёмкость 16 кВт·ч), расчётная потребность в конечной энергии 110,7 кВт·ч/м²·год
• Новые окна и двери
• Рольставни
• Снаружи: деревянная терраса, бассейн, три высокие грядки, теплица
• Хозяйственные постройки: гараж и садовый сарай

Расположен в северной части Розенхайма, недалеко от центра; супермаркет на той же улице, школы и детские сады — в пешей доступности;
Жилой район Эрленау-Веркфлек сочетает спокойную жизнь с близостью к необходимой инфраструктуре. Зелёные зоны и река Инн располагают к отдыху.

Через садовую калитку можно пройти к лестнице и входным дверям двух квартир — либо объекта, используемого как отдельный дом.
На первом этаже, войдя в квартиру, сразу попадаешь в просторную гостиную. Много места для дивана, светлое место для обеденного стола и небольшая ниша, которую можно использовать, например, как рабочее место или почти отдельную игровую комнату для детей. Есть встроенная кухня. Справа находится ванная комната с ванной и душем; стены отделаны декоративной штукатуркой под бетон. В центре гостиной стоит печь, которая благодаря подключению к системе отопления направляет избыточное тепло в буферные накопители. Сразу слева от входной двери в квартиру находится отдельная комната. Рядом с кухонной линией через дверь на террасу можно выйти на приподнятую деревянную террасу с непосредственно примыкающим к ней бассейном.
На втором этаже через входную дверь квартиры сначала попадаешь в небольшой коридор. Справа находится ванная комната с душем без поддона. Слева от входной двери — помещение, которое можно использовать как кухню: все необходимые коммуникации подведены. Большая комната с небольшой смежной комнатой, а также ещё одна комната завершают квартиру. Смежная комната подойдёт для рабочего уголка, гардеробной или небольшой кухни. Подводы горячей и холодной воды и канализации уже проведены из подвала в это помещение — их нужно только подключить.
Благодаря хорошей теплоизоляции — двадцать сантиметров древесного волокна на чердаке — летом в доме поддерживается приятная температура. Для жильцов, чувствительных к жаре, можно установить кондиционеры через возможна установка централизованно проведённого, неиспользуемого дымохода почти во всех помещениях. По лестнице можно подняться на чердак, который служит дополнительным местом для хранения. Подвал состоит из четырёх отдельных помещений: одно с подключениями для стиральной машины и оборудования бассейна, одно с инженерными системами дома и ещё два помещения хозяйственного назначения.

В саду достаточно места для содержания мелких животных или установки игровых конструкций. Массивные высокие грядки из стали предоставляют много пространства для тех, кто выращивает овощи для себя, а небольшой курятник уже имеется. Теплица дополняет сад, создавая универсальное пространство для садоводства, содержания животных и игр.


Просмотр по договорённости — будем рады вашему сообщению.

другой

- Энергетический паспорт можно посмотреть во время осмотра

- без комиссии маклера -

Расположение