Maison à Rosenheim (RÉSERVÉ)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison individuelle ou bifamiliale – proche du centre, dans un quartier résidentiel calme, entièrement rénovée depuis 2021

Prix d’achat : 920.000 €, sans commission d’agence

• Année de construction : 1954, agrandie en 1967
• Surface habitable : env. 150 m²
• Terrain : env. 491 m²
• Pièces : 5
• Étages : 2, env. 75 m² chacun, avec sous-sol
• Usage : peut être utilisée comme maison individuelle ou bifamiliale
• Chauffage : chauffage au sol, pompe à chaleur air, poêle à bois convivial (raccordé à l’installation de chauffage)
• Énergie : installation photovoltaïque (19,6 kWP) avec batterie de stockage (capacité de 16 kWh), besoin en énergie finale de 110,7 kWh/m²a
• Fenêtres et portes neuves
• Volets roulants
• Extérieur : terrasse en bois, piscine, trois carrés potagers surélevés, serre
• Dépendances : garage et abri de jardin

Située dans le nord de Rosenheim, près du centre, avec un supermarché dans la rue ; écoles et jardins d’enfants accessibles à pied ;
Le quartier résidentiel d’Erlenau-Wehrfleck allie tranquillité et proximité des commodités. Les espaces verts et l’Inn invitent à la détente.

Un portail de jardin donne accès à l’escalier et à la porte d’entrée des deux logements – ou du bien utilisé comme maison individuelle.
Au rez-de-chaussée, dès que l’on franchit la porte d’entrée du logement, on découvre immédiatement la spacieuse pièce de vie. Beaucoup de place pour un canapé, un coin lumineux pour la table à manger et une petite alcôve, pouvant servir de bureau ou de salle de jeux presque séparée pour les enfants. Une cuisine équipée est présente. À droite se trouve la salle de bains avec baignoire et possibilité de prendre une douche ; les murs sont traités avec un enduit à effet béton. Le poêle se trouve au centre du séjour ; grâce à son raccordement à l’installation de chauffage, il alimente les ballons tampons en chaleur excédentaire. Une pièce séparée se trouve juste à gauche de la porte d’entrée du logement. À côté de la kitchenette, une porte-fenêtre donne sur la terrasse surélevée en bois, avec la piscine juste à côté.
Au premier étage, la porte d’entrée du logement donne d’abord sur un petit couloir. À droite se trouve la salle de bains avec douche de plain-pied. À gauche de la porte d’entrée se trouve une pièce qui pourrait servir de cuisine – tous les raccordements sont présents. Une grande pièce avec une petite pièce attenante, ainsi qu’une autre pièce, complètent le logement. La pièce attenante peut servir de coin bureau, de dressing ou de petite cuisine. Les raccordements d’eau chaude, d’eau froide et d’évacuation sont déjà remontés depuis la cave jusqu’à la pièce ; il ne reste qu’à les raccorder.
Grâce à une isolation généreuse – vingt centimètres de fibre de bois dans les combles –, la maison conserve une température agréable en été. Pour les occupants sensibles à la chaleur, l’installation ultérieure de climatiseurs par la présence d’une cheminée non utilisée, située au centre, est possible dans presque toutes les pièces. L’escalier permet d’accéder aux combles, qui offrent un espace de rangement supplémentaire. La cave comprend quatre pièces distinctes : l’une équipée des raccordements pour le lave-linge et le système de la piscine, une autre avec les installations techniques de la maison et deux autres pièces à usage multiple.

Le jardin offre de la place pour élever de petits animaux ou installer des jeux. Les carrés potagers surélevés en acier massif offrent beaucoup d’espace pour cultiver ses propres légumes, et un petit poulailler est déjà présent. Complété par la serre, il en résulte un jardin entièrement aménageable, propice au jardinage, à l’élevage d’animaux et aux jeux.


Visite sur rendez-vous – nous attendons votre message avec impatience.

Autres

- Certificat énergétique consultable lors de la visite

- sans commission d’agence -

Emplacement