منزل في روزنهايم (محجوز)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل لعائلة واحدة أو عائلتين – قريب من وسط المدينة في منطقة سكنية هادئة، خضع لتجديد شامل منذ عام 2021

سعر الشراء: 920.000 €، بدون عمولة وساطة عقارية

• سنة البناء: 1954، تمت التوسعة عام 1967
• المساحة السكنية: نحو 150 م²
• الأرض: نحو 491 م²
• الغرف: 5
• الطوابق: 2، كل منها نحو 75 م²، مع قبو
• الاستخدام: قابل للاستخدام كمنزل لعائلة واحدة أو عائلتين
• التدفئة: تدفئة أرضية، مضخة حرارية هوائية، موقد خشبي مريح (موصول بنظام التدفئة)
• الطاقة: نظام كهروضوئي (19,6 kWP) مع بطارية تخزين (سعة 16 kWh)، الاحتياج النهائي للطاقة 110,7 kWh/m²a
• نوافذ وأبواب جديدة
• مصاريع
• الخارج: شرفة خشبية، مسبح، ثلاثة أحواض زراعة مرتفعة، دفيئة
• المباني الملحقة: مرآب وغرفة لتخزين أدوات الحديقة

يقع العقار في روزنهايم-نورد، بالقرب من وسط المدينة، ويوجد سوبرماركت في الشارع، كما يمكن الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال سيرًا على الأقدام؛
تجمع المنطقة السكنية إرلناو-فيرفليك بين السكن الهادئ وقصر المسافات. وتدعو المساحات الخضراء ونهر الإين إلى الاسترخاء.

من خلال بوابة الحديقة، يمكن الوصول إلى درج المدخل وباب المنزل المؤديين إلى الشقتين – أو إلى العقار المستخدم كمنزل مستقل.
عند دخول الطابق الأرضي عبر باب مدخل الشقة، يجد المرء نفسه مباشرة أمام غرفة المعيشة الواسعة. مساحة كبيرة لأريكة، ومكان مضيء لطاولة الطعام، وتجويف صغير يمكن استخدامه مثلًا كمكان للعمل أو كغرفة ألعاب شبه منفصلة للأطفال. يوجد مطبخ مجهز. إلى اليمين يوجد الحمام مع حوض استحمام وإمكانية الاستحمام، وسطح الجدار بتقنية المعجون ذات المظهر الخرساني. يتوسط غرفة المعيشة الموقد الذي يزوّد خزانات التخزين الحراري بالحرارة الفائضة عبر وصله بنظام التدفئة. وتقع غرفة منفصلة مباشرة إلى يسار باب مدخل الشقة. وبجوار وحدة المطبخ، يؤدي باب الشرفة إلى الشرفة الخشبية المرتفعة مع المسبح المتاخم لها مباشرة.
في الطابق الأول، يدخل المرء عبر باب مدخل الشقة أولًا إلى ردهة صغيرة. يقع الحمام مع دش مستوٍ دون عتبات إلى اليمين. وإلى يسار باب المدخل توجد غرفة يمكن استخدامها كمطبخ – فجميع التوصيلات موجودة. وتكمل الشقة غرفة كبيرة مع غرفة جانبية صغيرة، بالإضافة إلى غرفة أخرى. تصلح الغرفة الجانبية كركن مكتب أو خزانة ملابس يمكن الدخول إليها أو كمطبخ صغير. وقد تم بالفعل تمديد توصيلات المياه الساخنة والباردة والصرف من القبو إلى الغرفة، ولم يتبقَّ سوى توصيلها.
يحافظ المنزل على درجة حرارة مريحة صيفًا بفضل العزل السخي – عشرون سنتيمترًا من ألياف الخشب في العلية. وبالنسبة للسكان الحساسين للحرارة، يمكن تركيب مكيفات هواء لاحقًا عبر إمكانية توصيل مدفأة مركزية غير مستخدمة حاليًا إلى جميع الغرف تقريبًا. ويمكن الوصول إلى العلية عبر درج المنزل لاستخدامها كمساحة تخزين إضافية. يتكوّن القبو من أربع غرف منفصلة: غرفة مزوّدة بتوصيلات للغسالة وتجهيزات المسبح، وأخرى تضمّ تقنيات المنزل، بالإضافة إلى غرفتين أخريين للاستخدام.

توفر الحديقة مساحة لتربية الحيوانات الصغيرة أو وضع معدات اللعب. وتوفر الأحواض المرتفعة المتينة المصنوعة من الفولاذ مساحة واسعة للاكتفاء الذاتي، كما يوجد بيت دجاج صغير بالفعل. وبإضافة الدفيئة، تنشأ حديقة متعددة الاستخدامات تدعو إلى البستنة وتربية الحيوانات واللعب.


المعاينة بعد الاتفاق – يسعدنا تلقي رسالتكم.

آخر

- يمكن الاطلاع على شهادة الطاقة أثناء المعاينة

- بدون عمولة وسيط -

الموقع