Casa a Rosenheim (RISERVATO)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa unifamiliare o bifamiliare – vicino al centro, in una tranquilla zona residenziale, completamente ristrutturata dal 2021

Prezzo di acquisto: 920.000 €, senza provvigione d’agenzia

• Anno di costruzione: 1954, ampliata nel 1967
• Superficie abitabile: ca. 150 m²
• Terreno: ca. 491 m²
• Locali: 5
• Piani: 2, ciascuno di ca. 75 m², con cantina
• Utilizzo: utilizzabile come casa unifamiliare o bifamiliare
• Riscaldamento: riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria, accogliente stufa a legna (collegata all’impianto di riscaldamento)
• Energia: impianto fotovoltaico (19,6 kWP) con accumulatore a batteria (capacità di 16 kWh), fabbisogno energetico finale 110,7 kWh/m²a
• Finestre e porte nuove
• Avvolgibili
• Esterni: terrazza in legno, piscina, tre aiuole rialzate, serra
• Edifici accessori: garage e ripostiglio da giardino

Situata a Rosenheim-Nord, vicino al centro, con un supermercato nella stessa via e scuole e asili raggiungibili a piedi;
La zona residenziale Erlenau-Wehrfleck coniuga la tranquillità abitativa con brevi tragitti. Le aree verdi e l’Inn invitano a soffermarsi.

Un cancelletto conduce alla scalinata e alla porta d’ingresso delle due unità abitative, oppure dell’immobile utilizzato come casa singola.
Al piano terra, appena varcata la porta d’ingresso dell’appartamento, si accede direttamente all’ampio soggiorno. C’è molto spazio per un divano, un angolo luminoso per il tavolo da pranzo e una piccola nicchia, adatta per esempio come zona di lavoro o come zona giochi per i bambini quasi separata. È presente una cucina componibile. A destra si trova il bagno con vasca e possibilità di fare la doccia; le pareti sono rifinite con una tecnica di spatolatura effetto cemento. Al centro del soggiorno si trova la stufa, che, collegata all’impianto di riscaldamento, alimenta i serbatoi tampone con il calore in eccesso. Subito a sinistra della porta d’ingresso dell’appartamento si trova una stanza separata. Accanto alla cucina, una porta-finestra conduce alla terrazza rialzata in legno, con la piscina direttamente adiacente.
Al primo piano, varcata la porta d’ingresso dell’appartamento, si accede dapprima a un piccolo corridoio. A destra si trova il bagno con doccia a filo pavimento. A sinistra della porta d’ingresso c’è una stanza che potrebbe essere utilizzata come cucina: tutti gli allacciamenti sono già presenti. Un ampio locale con una piccola stanza adiacente e un’altra stanza completano l’appartamento. La stanza adiacente è adatta come angolo ufficio, cabina armadio o piccola cucina. Gli allacciamenti per acqua calda, acqua fredda e scarichi sono già stati portati dal seminterrato fino al locale e devono solo essere collegati.
Grazie all’ampio isolamento — venti centimetri di fibra di legno nel sottotetto — la casa mantiene una temperatura gradevole d’estate. Per gli abitanti sensibili al caldo, sarebbe possibile installare in un secondo momento impianti di climatizzazione tramite è possibile realizzare un camino inutilizzato, con canna fumaria centrale, in quasi tutte le stanze. Dalla scala si accede alla soffitta, utilizzabile come spazio aggiuntivo per riporre oggetti. La cantina è composta da quattro locali separati: uno con gli allacciamenti per la lavatrice e l’impianto della piscina, uno con gli impianti domestici e altri due locali ad uso diverso.

Il giardino offre spazio per l’allevamento di piccoli animali o per attrezzature da gioco. Le solide aiuole rialzate in acciaio offrono ampio spazio a chi desidera coltivare il proprio cibo, ed è già presente un piccolo pollaio. Con l’aggiunta della serra, si ottiene un giardino versatile, ideale per il giardinaggio, l’allevamento di animali e il gioco.


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Altri

- Attestato di prestazione energetica consultabile durante la visita

- senza provvigione d’agenzia -

Posizione