Casa en Rosenheim (RESERVADA)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Casa unifamiliar o bifamiliar – cerca del centro, en una zona residencial tranquila, renovada integralmente desde 2021

Precio de compra: 920.000 €, sin comisión de agencia

• Año de construcción: 1954, ampliada en 1967
• Superficie habitable: aprox. 150 m²
• Terreno: aprox. 491 m²
• Habitaciones: 5
• Plantas: 2, aprox. 75 m² cada una, con sótano
• Uso: apta como casa unifamiliar o bifamiliar
• Calefacción: suelo radiante, bomba de calor de aire, acogedora estufa de leña (conectada al sistema de calefacción)
• Energía: instalación fotovoltaica (19,6 kWP) con batería de almacenamiento (capacidad de 16 kWh), demanda de energía final de 110,7 kWh/m²a
• Ventanas y puertas nuevas
• Persianas enrollables
• Exterior: terraza de madera, piscina, tres bancales elevados, invernadero
• Edificación auxiliar: garaje y trastero de jardín

Situada en Rosenheim-Nord, cerca del centro, con un supermercado en la calle y escuelas y guarderías a poca distancia a pie;
La zona residencial de Erlenau-Wehrfleck combina la tranquilidad con trayectos cortos. Las zonas verdes y el río Inn invitan a relajarse.

A través de una puerta del jardín se llega a la escalera y a la entrada de las dos viviendas, o de la propiedad utilizada como casa unifamiliar.
Al entrar en la planta baja por la puerta de la vivienda, se accede directamente a una amplia sala de estar. Hay mucho espacio para un sofá, un rincón luminoso para la mesa de comedor y un pequeño nicho, ideal como espacio de trabajo o como cuarto de juegos casi independiente para los niños. La cocina está equipada. A la derecha se encuentra el baño, con bañera y posibilidad de ducha; las paredes tienen un acabado de enlucido con efecto hormigón. La estufa está situada en el centro del salón y, gracias a su conexión al sistema de calefacción, alimenta los acumuladores de calor con el excedente de calor. Justo a la izquierda de la entrada de la vivienda hay una habitación independiente. Junto a la cocina, una puerta de terraza da acceso a la terraza elevada de madera, con la piscina justo al lado.
En la primera planta, al entrar por la puerta de la vivienda, se llega primero a un pequeño pasillo. A la derecha está el baño con ducha a ras de suelo. A la izquierda de la puerta de entrada hay una habitación que podría utilizarse como cocina; cuenta con todas las conexiones necesarias. La vivienda se completa con una amplia habitación con un pequeño espacio auxiliar y otra habitación. El espacio auxiliar es ideal como rincón de oficina, vestidor o pequeña cocina. Las conexiones de agua fría, agua caliente y desagüe ya están instaladas desde el sótano hasta la habitación y solo habría que conectarlas.
Gracias al generoso aislamiento —veinte centímetros de fibra de madera en el desván—, la casa mantiene una temperatura agradable en verano. Para los residentes sensibles al calor, sería posible instalar posteriormente sistemas de aire acondicionado a través de La instalación de una chimenea central, actualmente sin uso, es posible en casi todas las habitaciones. A través de la escalera se accede al desván, que ofrece espacio de almacenamiento adicional. El sótano consta de cuatro habitaciones independientes: una con conexiones para la lavadora y el equipo de la piscina, otra con las instalaciones técnicas de la vivienda y dos espacios de uso adicional.

El jardín ofrece espacio para tener animales pequeños o instalar juegos. Los macizos elevados de acero macizo ofrecen mucho espacio para quienes quieren cultivar sus propios alimentos, y ya hay un pequeño gallinero. Junto con el invernadero, se crea un jardín de uso versátil que invita a cultivar, tener animales y jugar.


Visitas concertadas – esperamos su mensaje.

Otros

- Certificado energético disponible para consulta durante la visita

- sin comisión de agencia -

Ubicación