Avis aux artisans et aux grandes familles : ferme à trois corps de bâtiment avec permis de construire valide

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet ensemble pittoresque de bâtiments agricoles en forme de triangle à Hennef-Dahlhausen, datant d’environ 1922, se compose au total de trois bâtiments sur un terrain de 1211 m². 

Ils se répartissent comme suit :

– Maison principale datant d’environ 1922, entièrement sous-cavée, construite en maçonnerie massive et en colombage à montants (139,21 m² de surface habitable hors sous-sol)

– Maison arrière attenante, estimée à 1950, surélevée en colombage à montants (109,82 m² de surface habitable)

– Bâtiment annexe séparé et indépendant (surface commerciale), datant des années 1970 environ, construit en maçonnerie massive (47,08 m² de surface utile)

Cet ensemble constitue un bien exceptionnel offrant de multiples possibilités d’utilisation, vous permettant de vous épanouir pleinement. Que ce soit pour un usage exclusif, comme maison intergénérationnelle ou comme immeuble résidentiel. Le bien est entièrement autorisé et la reconstruction peut commencer immédiatement. Les plans d’architecte pour une transformation en trois logements louables et un local commercial au total sont disponibles.

MAISON PRINCIPALE
Sur une surface habitable totale d’environ 139 m² répartie sur deux niveaux avec sous-sol, vous pouvez créer jusqu’à 9 pièces d’habitation. Il est également possible d’aménager deux logements séparés (voir plan). Actuellement, ce bâtiment est entièrement désossé et inhabitable. 
Au sous-sol (environ 46 m²), il y a trois pièces : une chaufferie avec chauffage aux granulés, ainsi que, dans la deuxième pièce, le stockage des granulés, et à côté une autre cave librement utilisable. Le raccordement électrique de l’ensemble du site s’y trouve également ; il a été entièrement renouvelé en 2021. 

MAISON ARRIÈRE
La maison arrière, d’une surface habitable totale d’environ 109 m², dont environ 40 m² de surface utile aménagée à usage d’habitation dans l’étage studio, est habitable. Bien que cette partie nécessite des travaux de rénovation, vous pouvez emménager directement dans cette surface et rénover le reste de l’ensemble. Sur deux niveaux se trouvent 5 pièces, une grande cuisine, une salle de bains fonctionnelle, une buanderie et d’autres surfaces utilisables à des fins d’habitation. La terrasse couverte orientée sud-ouest et ensoleillée invite à se détendre et à profiter des lieux, tout en offrant une vue unique sur le jardin semblable à un parc. 

BÂTIMENT ANNEXE (surface commerciale)
Le bâtiment annexe fait environ 47 m² et dispose d’une surface de magasin représentative, d’une petite salle de bains privative (prévue, non existante) et d’une pièce arrière séparée avec accès à la cour intérieure. La toiture a été entièrement rénovée en 2022, isolée et couverte d’une toiture en tôle ondulée. Les combles ont également été rénovés. Le reste du bâtiment se trouve dans un état désosséÉtat de gros œuvre. Vous pouvez ainsi séparer parfaitement l’habitation et le travail sur le même terrain.

AUTRES INFORMATIONS
La cour intérieure agréable offre suffisamment d’espace pour les chaudes journées d’été, avec vue sur le jardin inférieur et le magnifique saule pleureur. La partie supérieure du jardin se trouve à l’arrière de la maison et a été aménagée comme un parc et plantée avec soin. L’ensemble de la surface du jardin est entouré d’une haie de troènes de 2,5 mètres de haut, offrant une agréable intimité. De plus, la cour intérieure comprend un abri de jardin d’environ 7 m². Enfin, 6 places de stationnement pour voitures sont disponibles au total devant et à côté des bâtiments.

Autres

Si nous avons éveillé votre intérêt, nous nous tenons volontiers à votre disposition pour une visite personnelle et individuelle, sur rendez-vous téléphonique, ainsi que pour répondre à toute question complémentaire. Nous nous efforçons bien entendu de vous fournir toutes les informations de manière exhaustive, mais nous déclinons toute responsabilité à cet égard. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dahlhausen est un quartier de la ville de Hennef (Sieg), dans l’arrondissement de Rhin-Sieg en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Hennef est elle-même connue comme la « ville aux cent villages » et comprend près de 100 localités. Le centre-ville de Hennef-Uckerath, avec tous les commerces nécessaires au quotidien, des médecins, des restaurants, etc., se trouve à environ 2 km, le centre-ville de Hennef à environ 8 km et la ville-arrondissement voisine de Siegburg à environ 20 km. Selon le plan d’occupation des sols, Dahlhausen se situe en zone mixte.

Le quartier de Dahlhausen est desservi par les transports publics locaux grâce à un arrêt de bus. Le quartier dispose lui-même d’une crèche ; les écoles les plus proches se trouvent à Hennef-Uckerath. 

L’accès à l’autoroute est facilement accessible par la B8 en environ 10 minutes de trajet, et la gare principale la plus proche, à Hennef, est accessible en environ 15 minutes. Depuis Hennef, on rejoint en S-Bahn la ville de Cologne, avec sa cathédrale, en à peine 28 minutes, et l’aéroport de Cologne/Bonn est accessible en environ 20 minutes de trajet.

Loin de l’agitation des grandes villes de Cologne et de Bonn, les environs de Hennef-Dahlhausen se caractérisent par un paysage riche en forêts et offrent de nombreuses possibilités de randonnées et d’expériences en pleine nature. La proximité du Westerwald et de la rivière Sieg rend la région particulièrement attrayante pour les amoureux de la nature.

Les environs de Dahlhausen comptent plusieurs sites touristiques et destinations d’excursion. La magnifique vallée du Hanfbach, jusqu’à la ville historique de Blankenberg, invite à la randonnée sur des sentiers pittoresques au sein de la réserve naturelle.