إلى الحرفيين والعائلات الكبيرة: مزرعة مثلثة مع رخصة بناء سارية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تتكون هذه المزرعة الخلابة ذات الفناء الثلاثي في هينيف-دالهاوزن، والتي يعود تاريخها تقريبًا إلى عام 1922، من ثلاثة مبانٍ إجمالًا على قطعة أرض مساحتها 1211 م².

وتتوزع كما يلي:

– المنزل الرئيسي، الذي يعود تقريبًا إلى عام 1922، مقبو بالكامل ومبني بناءً صلبًا وبهيكل Fachwerk قائم (139,21 م² مساحة سكنية دون القبو)

– المنزل الخلفي الملحق، ويُقدَّر بناؤه من عام 1950، وقد تمت إضافة طابق إليه بهيكل Fachwerk قائم (109,82 م² مساحة سكنية)

– مبنى جانبي منفصل وقائم بذاته (مساحة تجارية)، يعود تقريبًا إلى سبعينيات القرن الماضي، ومبني بناءً صلبًا (47,08 م² مساحة قابلة للاستخدام)

يُعد مجمع الفناء عقارًا استثنائيًا يوفر إمكانيات استخدام متنوعة، بما يتيح لكم تحقيق طموحاتكم بحرية. سواء للاستخدام الخاص، أو كمنزل متعدد الأجيال، أو كمنزل متعدد الوحدات السكنية. العقار حاصل على جميع الموافقات اللازمة ويمكن البدء فورًا في إعادة البناء. تتوفر مخططات المعماريين لإعادة البناء إلى إجمالي ثلاث وحدات سكنية قابلة للتأجير ووحدة تجارية واحدة.

المنزل الرئيسي
على مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 139 م² وطابقين بالإضافة إلى القبو، يمكنكم إنشاء ما يصل إلى 9 غرف سكنية. وبدلًا من ذلك، يمكن إنشاء وحدتين سكنيتين منفصلتين (انظر المخطط). المبنى حاليًا منزوع التجهيزات الداخلية وغير صالح للسكن.
في القبو (نحو 46 م²) توجد ثلاث غرف: غرفة تدفئة تحتوي على نظام تدفئة يعمل بالكريات، وفي الغرفة الثانية مخزن للكريات، وبجوارها غرفة قبو أخرى يمكن استخدامها بحرية. كما توجد هنا وصلة الكهرباء الخاصة بالمجمع بأكمله، وقد جُدّدت بالكامل عام 2021.

المنزل الخلفي
المنزل الخلفي، الذي تبلغ مساحته السكنية الإجمالية نحو 109 م²، منها نحو 40 م² مساحة قابلة للاستخدام مجهزة للسكن في طابق الاستوديو، صالح للسكن. ورغم حاجة هذا الجزء إلى الترميم، يمكنكم الانتقال إليه مباشرة وترميم بقية مجمع الفناء. يوجد في طابقين 5 غرف، ومطبخ واسع، وحمام صالح للاستخدام، وغرفة غسيل، ومساحة إضافية قابلة للاستخدام السكني. يدعوكم التراس المغطى ذو الاتجاه الجنوبي الغربي المشمس إلى الاسترخاء والاستمتاع، ويوفر إطلالة فريدة على الحديقة الشبيهة بالمنتزه.

المبنى الجانبي (مساحة تجارية)
تبلغ مساحة المبنى الجانبي نحو 47 م²، ويضم مساحة متجر تمثيلية، وحمامًا صغيرًا خاصًا به (مخطط له ولم يُنفذ)، وغرفة خلفية منفصلة مع مدخل إلى الفناء الداخلي. جُدّد السقف بالكامل عام 2022، وعُزل وغُطي بسقف من الصفائح المموجة. كما جُدّدت العلية أيضًا. أما باقي المبنى فهو في حالة منزوعة التجهيزات الداخليةحالة الهيكل الخرساني. وبذلك يمكنكم الفصل بشكل مثالي بين السكن والعمل في العقار نفسه.

معلومات إضافية
يوفر الفناء الداخلي المريح مساحة كافية لأيام الصيف الحارة، مع إطلالة على الحديقة السفلية وشجرة الصفصاف الحزينة الجميلة. يقع الجزء العلوي من الحديقة عند المبنى الخلفي، وقد صُمم على شكل متنزه وزُرع بعناية ومحبة. وتحيط كامل مساحة الحديقة بسياج من شجيرات الليغستر بارتفاع 2,5 متر، مما يوفر خصوصية مريحة. كما يوجد في الفناء الداخلي كوخ حديقة بمساحة تقارب 7 م². بالإضافة إلى ذلك، توجد إجمالاً 6 مواقف سيارات أمام المباني وبجانبها.

آخر

إذا أثار هذا العقار اهتمامكم، يسعدنا أن نوفر لكم جولة شخصية وفردية بعد التنسيق هاتفياً، كما نجيب عن أي استفسارات أخرى. وبالطبع نسعى إلى تزويدكم بجميع البيانات كاملة، إلا أننا لا نتحمل من جانبنا أي ضمان بشأنها. نحتفظ بحق وقوع الخطأ والبيع الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

دالهاوزن هي إحدى مناطق مدينة هِنِف (زيغ) في مقاطعة راين-زيغ بولاية شمال الراين-وستفاليا. وتُعرف هِنِف نفسها باسم "مدينة المئة قرية" وتضم نحو 100 بلدة. يقع مركز مدينة هِنِف-أوكراث، بما يضمّه من جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية والأطباء والمطاعم وغيرها، على بُعد نحو 2 كم، ويقع مركز مدينة هِنِف على بُعد نحو 8 كم، بينما تبعد مدينة زيغبورغ، وهي أقرب مدينة أكبر ومقر المقاطعة، نحو 20 كم. ووفقاً لمخطط استخدامات الأراضي، تقع دالهاوزن ضمن منطقة مختلطة.

ترتبط منطقة دالهاوزن بوسائل النقل العام عبر محطة حافلات. ويوجد في البلدة نفسها روضة أطفال، بينما تقع أقرب المدارس في هِنِف أوكراث.

يمكن الوصول بسهولة إلى مدخل الطريق السريع عبر الطريق B8 خلال نحو 10 دقائق بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى أقرب محطة قطارات رئيسية في هِنِف خلال نحو 15 دقيقة. ومن هِنِف يمكن الوصول بالقطار الحضري S-Bahn إلى مدينة كولونيا، مدينة الكاتدرائية، خلال أقل بقليل من 28 دقيقة، كما يمكن الوصول إلى مطار كولونيا/بون خلال نحو 20 دقيقة بالسيارة.

بعيداً عن صخب المدينتين الكبيرتين كولونيا وبون، تتميز المنطقة المحيطة بهِنِف-دالهاوزن بمناظر طبيعية غنية بالغابات، وتوفر العديد من الفرص للتنزه وتجارب الطبيعة. كما أن قربها من فيسترفالد ونهر زيغ يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لمحبي الطبيعة.

توجد في محيط دالهاوزن عدة معالم سياحية ووجهات للرحلات. ويدعو وادي هانفباخ الجميل، الممتد حتى مدينة بلانكنبرغ التاريخية، إلى التنزه عبر مسارات خلابة في المحمية الطبيعية.