| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 249 m² |
| Год построен | 1922 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Участок | 1211 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полезная площадь | 109 m² |
| Цена покупки | 375.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 506,02 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот живописный трехсторонний фермерский комплекс в Хеннеф-Дальхаузене, датируемый примерно 1922 годом, состоит в общей сложности из трех зданий на участке площадью 1211 м².
Они распределяются следующим образом:
– Главное здание, построенное примерно в 1922 году, имеет полноценный подвал и выполнено в капитальной конструкции и каркасно-фахверковой технике (139,21 м² жилой площади без подвала)
– Пристроенное заднее здание, предположительно 1950 года, надстроенное в каркасно-фахверковой технике (109,82 м² жилой площади)
– Отдельно стоящее вспомогательное здание (коммерческая площадь), примерно 1970-х годов, выполненное в капитальной конструкции (47,08 м² полезной площади)
Комплекс представляет собой необычный объект, предлагающий разнообразные возможности использования, позволяющие вам свободно реализовать свои идеи. Будь то самостоятельное использование, дом для нескольких поколений или многоквартирный дом. Объект полностью согласован, и восстановительные работы можно начать немедленно. В наличии имеются архитектурные планы переоборудования в общей сложности в три сдаваемые в аренду жилые единицы и одну коммерческую единицу.
ГЛАВНОЕ ЗДАНИЕ
На общей жилой площади около 139 м², расположенной на двух этажах, а также в подвале, здесь можно создать до 9 жилых помещений. В качестве альтернативы можно организовать две отдельные жилые единицы (см. планировку). В настоящее время здание освобождено от внутренних конструкций и непригодно для проживания.
В подвале (около 46 м²) имеются три помещения: котельная с пеллетным отоплением, во втором помещении — склад пеллет, а рядом — еще одно свободно используемое подвальное помещение. Здесь также находится электроподключение всего комплекса, полностью обновленное в 2021 году.
ЗАДНЕЕ ЗДАНИЕ
Заднее здание общей жилой площадью около 109 м², из которых около 40 м² приходятся на жилую полезную площадь в мансардном этаже, пригодно для проживания. Хотя эта часть нуждается в ремонте, вы можете сразу въехать на эту площадь и заниматься ремонтом остальной части комплекса. На двух этажах расположены 5 комнат, просторная кухня, функциональная ванная комната, прачечная и дополнительная площадь, пригодная для проживания. Крытая терраса, ориентированная на солнечную юго-западную сторону, приглашает отдохнуть и насладиться временем и открывает уникальный вид на сад, напоминающий парк.
ВСПОМОГАТЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ (коммерческая площадь)
Вспомогательное здание площадью около 47 м² располагает представительной торговой площадью, собственной небольшой ванной комнатой (запланирована, но отсутствует) и отдельным задним помещением с выходом во внутренний двор. Крыша была полностью заменена в 2022 году, утеплена и покрыта профнастилом. Чердачное помещение также было обновлено. Остальная часть здания находится в состоянии, освобожденном от внутренних конструкцийСостояние после возведения коробки. Таким образом, вы можете идеально разделить проживание и работу на одном и том же участке.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Уютный внутренний двор предоставляет достаточно места для жарких летних дней, с видом на нижнюю часть сада и великолепную плакучую иву. Верхняя часть сада находится у заднего дома, оформлена в стиле парка и любовно засажена растениями. Вся площадь сада обнесена бирючиной высотой 2,5 метра, обеспечивающей приятное уединение. Кроме того, во внутреннем дворе находится садовый домик площадью около 7 м². Также перед зданиями и рядом с ними имеется всего 6 парковочных мест.
Если мы вызвали у вас интерес, мы будем рады предоставить вам возможность личного и индивидуального осмотра по предварительной телефонной договорённости, а также ответить на дополнительные вопросы. Разумеется, мы стремимся предоставить вам всю информацию в полном объёме, однако с нашей стороны не принимаем на себя никаких гарантий. Возможны ошибки и продажа объекта до заключения сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дальхаузен является районом города Хеннеф (Зиг) в округе Райн-Зиг, Северный Рейн-Вестфалия. Сам Хеннеф известен как «город ста деревень» и включает почти 100 населённых пунктов. Центр города Хеннеф-Уккерат со всеми магазинами повседневного спроса, врачами, заведениями общественного питания и т. д. находится примерно в 2 км, центр города Хеннеф — примерно в 8 км, а ближайший крупный административный центр Зигбург — примерно в 20 км. Согласно плану землепользования, Дальхаузен расположен в смешанной зоне.
Район Дальхаузен подключён к общественному транспорту; здесь имеется автобусная остановка. В самом населённом пункте есть детский сад, ближайшие школы находятся в Хеннефе-Уккерате.
До автомагистрали удобно добраться по трассе B8 примерно за 10 минут, а до ближайшего главного вокзала в Хеннефе — примерно за 15 минут. Из Хеннефа на городской электричке можно добраться до города Кёльна, известного своим собором, чуть менее чем за 28 минут, а аэропорт Кёльн/Бонн находится примерно в 20 минутах езды.
Вдали от суеты крупных городов Кёльна и Бонна окрестности Хеннеф-Дальхаузена характеризуются богатым лесами ландшафтом и предлагают многочисленные возможности для пеших прогулок и знакомства с природой. Близость Вестервальда и реки Зиг делает регион особенно привлекательным для любителей природы.
В окрестностях Дальхаузена есть несколько достопримечательностей и мест для экскурсий. Великолепная долина Ханфбах вплоть до исторического города Бланкенберг приглашает на прогулки по живописным тропам в природоохранной зоне.
375.000 € Вниманию мастеров и больших семей: трёхсторонний двор с действующим разрешением на строительство53773 Hennef
399.000 € Здесь скрыто больше: просторный дом на участке площадью 768 м²53773 Hennef (Sieg)
839.000 € БЕЗ ПОСРЕДНИКА! Отдельно стоящий односемейный дом на участке площадью 1 416 м² — редкий участок в центральной части Хеннефа53773 Hennef– Hennef (Sieg)
