Handwerker & große Familien aufgepasst: Dreikanthof mit gültiger Baugenehmigung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese malerische Dreikantthofanlage in Hennef-Dahlhausen, ca. aus dem Jahr 1922, besteht aus insgesamt drei Gebäuden auf einem 1211 m² großen Grundstück. 

Diese teilen sich wie folgt auf:

– Haupthaus von ca. 1922 ist voll unterkellert und aus massiver Bauweise und Ständerfachwerk (139,21 m² Wohnfläche ohne Keller)

– Angebautes Hinterhaus, geschätzt aus 1950, aufgestockt mit Ständerfachwerk (109,82 m² Wohnfläche)

– Separates, alleinstehendes Nebengebäude (Gewerbefläche), ca. 1970er Jahre, aus massiver Bauweise (47,08 m² Nutzfläche)

Die Hofanlage ist ein außergewöhnliches Objekt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sodass Sie sich frei entfalten können. Egal, ob in Alleinnutzung, Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist vollumfänglich genehmigt und es kann sofort mit dem Wiederaufbau begonnen werden. Die Architektenpläne für einen Umbau in insgesamt drei vermietbaren Wohn- und einer Gewerbeeinheit sind vorhanden.

HAUPTHAUS
Auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche und zwei Etagen nebst Keller können Sie hier bis zu 9 Wohnräume schaffen. Alternativ können zwei separate Wohneinheiten entstehen (s. Grundriss). Derzeit ist dieses Gebäude entkernt und nicht bewohnbar. 
Im Keller (ca. 46 m²) gibt es drei Räume: einen Heizungskeller mit Pelletheizung sowie im zweiten Raum das Pelletslager und daneben einen weiteren frei nutzbaren Kellerraum. Weiterhin befindet sich hier der Stromanschluss für die gesamte Anlage, der im Jahr 2021 komplett erneuert wurde. 

HINTERHAUS
Das Hinterhaus mit insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche, wovon ca. 40 m² im Studiogeschoss wohnlich ausgebaute Nutzfläche sind, ist bewohnbar. Obwohl dieser Teil sanierungsbedürftig ist, können Sie auf dieser Fläche direkt einziehen und den Rest der Hofanlage sanieren. Auf zwei Etagen befinden sich 5 Zimmer, eine großzügige Küche, ein funktionsfähiges Bad, eine Waschküche und weitere wohnlich nutzbare Fläche. Die überdachte Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet einen einzigartigen Blick in den parkähnlichen Garten. 

NEBENGEBÄUDE (Gewerbefläche)
Das Nebengebäude ist ca. 47 m² groß und verfügt über eine repräsentative Ladenfläche, ein eigenes kleines Bad (geplant, nicht vorhanden) und einen separaten Hinterraum mit Zugang zum Innenhof. Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett erneuert, gedämmt und mit einem Wellblechdach gedeckt. Der Dachboden wurde ebenfalls erneuert. Das restliche Gebäude befindet sich in einem entkernten Rohbauzustand. Somit können Sie Wohnen und Arbeiten auf dem gleichen Grundstück perfekt voneinander trennen. 

WEITERES
Der gemütliche Innenhof bietet ausreichend Platz für heiße Sommertage, mit Blick auf den Untergarten und die wunderschöne Trauerweide. Der obere Teil des Gartens befindet sich am Hinterhaus und wurde parkähnlich angelegt und liebevoll bepflanzt. Die gesamte Gartenfläche ist mit einer 2,5 Meter hohen Ligusterhecke eingefasst, die angenehme Privatsphäre bietet. Außerdem befindet sich im Innenhof ein Gartenhäuschen mit ca. 7 m². Zudem gibt es insgesamt 6 Pkw-Stellplätze vor und neben den Gebäuden.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche und individuelle Besichtigung nach telefonischer Abstimmung und für weitere Rückfragen zur Verfügung. Wir bemühen uns selbstverständlich, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen, übernehmen unsererseits allerdings keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Dahlhausen ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hennef selbst ist bekannt als die "Stadt der hundert Dörfer" und umfasst fast 100 Ortschaften. Das Stadtzentrum Hennef-Uckerath mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie usw. liegt etwa 2 km entfernt, das Stadtzentrum Hennef ca. 8 km und die nächstgrößere Kreisstadt Siegburg rund 20 km. Dahlhausen befindet sich laut Flächennutzungsplan im Mischgebiet.

Der Ortsteil Dahlhausen ist an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle angeschlossen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Hennef Uckerath. 

Der Autobahnanschluss ist bequem über die B8 in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen und der nächste Hauptbahnhof in Hennef ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Von Hennef aus ist man mit der S-Bahn in knapp 28 Minuten in der Domstadt Köln und der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Fernab vom Trubel der Großstädte Köln und Bonn, ist die Umgebung von Hennef-Dahlhausen geprägt von einer waldreichen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse. Die Nähe zum Westerwald und zum Fluss Sieg macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.

In der Umgebung von Dahlhausen gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Das wunderschöne Hanfbachtal bis hin zur historischen Stadt Blankenberg lädt mit malerischen Wegen im Naturschutzgebiet zum Wandern ein.