| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 71 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Aankoopprijs | 175.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.464,79 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDirect beschikbaar, zonder makelaarscourtage — 3-kamerappartement in een oud gebouw met circa 71 m² op de 3e verdieping van een Gründerzeitpand in Leipzig uit circa 1900. Direct van de eigenaar, in Leipzig-Kleinzschocher.
Drie waardebehoudende maatregelen aan het gemeenschappelijke eigendom zijn vorig jaar uitgevoerd of gefinancierd: de plaatsing van nieuwe monumentwaardige houten ramen (2025), de renovatie van het trappenhuis (2025) en de voor 2027 geplande aansluiting op stadsverwarming, waarvan de kosten al als reserve zijn gefinancierd
Klassieke indeling van een oud gebouw: drie kamers, inpandige douche/toilet, hal, inbouwkeuken (in de koopprijs inbegrepen) en kelderruimte als privé-eigendom. Alle kamers liggen aan de rustige straat voor bestemmingsverkeer — als hoekappartement met afgeschuinde gevel krijgt de slaapkamer licht van twee kanten.
Het gebouw is in 1995 grondig gerenoveerd (dak, gevel en binnenplaatsgevel met warmte-isolatie, verwarming, elektriciteit/water/sanitair). De gevel en het trappenhuis zijn beschermd als monument.
Geschikt voor gezinnen, zelfbewoners en langetermijnbeleggers.
**Appartement**
• 3 kamers, 1 douche/toilet, 1 hal · circa 71 m² (71,25 m²)
• Hoekappartement op de 3e verdieping — slaapkamer (circa 18 m²) als hoekkamer met licht van twee kanten
• Monumentwaardige houten ramen (vernieuwd in 2025)
• Alle kamers aan de rustige straat voor bestemmingsverkeer (N/NO) · douche/toilet inpandig
• Hal circa 10 m² · historische voordeur met melkglasinzet
• Inbouwkeuken wordt mee verkocht (in de koopprijs inbegrepen)
• Eigen kelderruimte als privé-eigendom
• Douche/toilet uit 1995
• Doorlopend gerenoveerd, per direct beschikbaar
**Gebouw**
• Gevel en trappenhuis beschermd als monument
• Trappenhuis gerenoveerd in 2025 (muren, vloeren, houten trap)
• Grondige renovatie van het gemeenschappelijke eigendom in 1995 (dak, gevel en binnenplaatsgevel geïsoleerd, verwarming, elektriciteit, water, sanitair)
• Historisch trappenhuis en entree behouden
• Groene binnenplaats met bestaand bomenbestand
• 14 wooneenheden
• Geen lift
**Verwarming**
• Gasverwarming (bouwjaar 1995)
• Aansluiting op stadsverwarming gepland voor 2027 — aansluitkosten al als reserve gefinancierd
**Servicekosten** ca. 325 €/maand (waarvan reserve voor onderhoud ca. 53 €). Kleinere reparaties zijn inbegrepen in de lopende servicekosten. Naast de gefinancierde aansluiting op stadsverwarming zijn er geen buitengewone extra bijdragen gepland.
**Aandeel in mede-eigendom** 71/1000. Geen erfpachtrecht.
**Energieprestatiecertificaat (§ 87 GEG)**: verbruiksrapport, eindenergieverbruik 92,9 kWh/(m²·a), energiedrager aardgas, energieklasse C, bouwjaar 1900, afgegeven op 26.05.2026, geldig tot 25.05.2036. De waarde is gebaseerd op de periode vóór de vervanging van de ramen (2025) en vóór de omschakeling op stadsverwarming.
**Berekening van het woonoppervlak**: volgens II. BV (stand 1999); er is geen nieuwe berekening volgens WoFlV uitgevoerd, omdat er sindsdien bouwkundig geen wijziging van het oppervlak heeft plaatsgevonden. Ca.-waarden, geen gegarandeerde eigenschappen.
**Provisieregeling**: verkoop rechtstreeks door de eigenaar, geen kopersprovisie.
**Opmerkingen**: sommige afbeeldingen tonen virtueel gemeubileerde ruimtes (AI-generatie). De woning wordt ongemeubileerd (met ingebouwde keuken) opgeleverd. Alle gegevens onder voorbehoud. Doorslaggevend is de notariële koopovereenkomst. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige woonlocatie in Leipzig-Kleinzschocher, direct grenzend aan de gevestigde Leipziger westelijke wijken Plagwitz en Schleußig. Erftoegangsweg met een snelheidslimiet van 30 km/u, zonder doorgaand verkeer — korte afstanden naar de levendige omgeving.
Op loopafstand bereikbaar:
• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark en Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — restaurants, bars, cafés
• Dagelijkse voorzieningen: REWE, ALDI, bakker
• Alle schooltypen op loopafstand — basisschool (Schule am Grünen Gleis), middelbare school (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium en Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Tramhalte op ca. 3 min. lopen. Tram 3 naar het centraal station.
Kleinzschocher behoort tot de rustige, gezinsvriendelijke buurten in het westen van Leipzig — betaalbaar en toch direct nabij de zeer gewilde trendy wijken.
Het exacte adres verstrekken wij graag persoonlijk.
175.000 € Vrij van huur zijnde Gründerzeit-oudbouw · hoekappartement op de 3e verdieping · nieuwe houten ramen en trappenhuis in 202504229 Leipzig
576 € ++VERHUURDE ++ 3-kamerappartement direct aan het Clara Zetkin Park04229 Leipzig
265.000 € Secret Sale: Vrij van bewoning zijnde koopwoning met grote loggia & inbouwkeuken!!!04229 Leipzig / Schleußig
