| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 71 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Saniert |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 5 |
| Kaufpreis | 175.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.464,79 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenBezugsfrei, provisionsfrei — 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 71 m² im 3. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher.
Drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind letztes Jahr erfolgt oder finanziert: der Einbau neuer denkmalgerechter Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten als Rücklage bereits finanziert sind
Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, innenliegende Dusche/WC, Diele, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Alle Zimmer liegen zur ruhigen Anliegerstraße — als Eckwohnung mit abgeschrägter Fassade bekommt das Schlafzimmer Licht von zwei Seiten.
Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.
**Wohnung**
• 3 Zimmer, 1 Dusche/WC, 1 Diele · ca. 71 m² (71,25 m²)
• Eckwohnung im 3. OG — Schlafzimmer (ca. 18 m²) als Eckraum mit Licht von zwei Seiten
• Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert)
• Alle Zimmer zur ruhigen Anliegerstraße (N/NO) · Dusche/WC innenliegend
• Diele ca. 10 m² · Wohnungstür historisch mit Milchglas-Einsatz
• Einbauküche wird mitverkauft (im Kaufpreis)
• Eigener Kellerraum als Sondereigentum
• Dusche/WC im Bestand von 1995
• Laufend renoviert, bezugsfrei sofort
**Haus**
• Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus
• Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe)
• 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär)
• Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten
• Begrünter Innenhof mit Baumbestand
• 14 Wohneinheiten
• Kein Aufzug
**Heizung**
• Gasheizung (Baujahr 1995)
• Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten als Rücklage bereits finanziert
**Hausgeld** ca. 325 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 53 €). Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den finanzierten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant.
**Miteigentumsanteil** 71/1000. Kein Erbbaurecht.
**Energieausweis (§ 87 GEG)**: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung.
**Wohnflächenberechnung**: nach II. BV (Stand 1999); keine Neuberechnung nach WoFlV erfolgt, da baulich keine Flächenveränderung seitdem. Ca.-Werte, keine zugesicherte Beschaffenheit.
**Provisionsregelung**: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.
**Hinweise**: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Ruhige Wohnlage in Leipzig-Kleinzschocher, direkt angrenzend an die etablierten Leipziger West-Quartiere Plagwitz und Schleußig. Anliegerstraße mit Tempo 30, ohne Durchgangsverkehr — kurze Wege ins lebendige Umfeld.
Fußläufig erreichbar:
• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark und Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — Restaurants, Bars, Cafés
• Nahversorgung: REWE, ALDI, Bäcker
• Alle Schulformen fußläufig — Grundschule (Schule am Grünen Gleis), Oberschule (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium und Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Straßenbahn-Haltestelle in ca. 3 Min. Fußweg. Tram 3 zum Hauptbahnhof.
Kleinzschocher zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften im Leipziger Westen — bezahlbar bei direkter Nähe zu den stark nachgefragten Trendquartieren.
Genaue Adresse gerne im persönlichen Kontakt.
175.000 € Bezugsfreier Gründerzeit-Altbau · Eckwohnung 3. OG · neue Holzfenster und Treppenhaus 202504229 Leipzig
576 € ++VERMIETETE ++ 3-Raum-Wohnung direkt am Clara Zetkin Park04229 Leipzig
265.000 € Secret Sale: Bezugsfreie Eigentumswohnung mit großer Loggia & Einbauküche!!!04229 Leipzig / Schleußig
