Immeuble ancien de l’époque wilhelmienne libre de toute occupation · appartement d’angle au 3e étage · nouvelles fenêtres en bois et cage d’escalier en 2025

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Libre et sans commission — appartement ancien de 3 pièces d’environ 71 m² au 3e étage d’un immeuble wilhelminien datant d’environ 1900 à Leipzig. Directement du propriétaire, à Leipzig-Kleinzschocher.

Trois mesures préservant la valeur des parties communes ont été réalisées ou financées l’année dernière : l’installation de nouvelles fenêtres en bois conformes aux exigences patrimoniales (2025), la rénovation de la cage d’escalier (2025) et le raccordement au réseau de chauffage urbain prévu pour 2027, dont les coûts sont déjà financés par la réserve

Distribution classique d’un immeuble ancien : trois pièces, douche/WC intérieur, hall, cuisine équipée (incluse dans le prix d’achat) et cave en propriété privative. Toutes les pièces donnent sur la rue résidentielle calme — en tant qu’appartement d’angle à façade biseautée, la chambre reçoit de la lumière de deux côtés.

L’immeuble a été entièrement rénové en 1995 (toiture, façade et façade côté cour avec isolation thermique, chauffage, électricité/eau/installations sanitaires). La façade et la cage d’escalier sont classées monuments historiques.

Convient aux familles, aux occupants-propriétaires et aux investisseurs à long terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

**Appartement**

• 3 pièces, 1 douche/WC, 1 hall · env. 71 m² (71,25 m²)
• Appartement d’angle au 3e étage — chambre (env. 18 m²) en pièce d’angle avec lumière de deux côtés
• Fenêtres en bois conformes aux exigences patrimoniales (remplacées en 2025)
• Toutes les pièces donnent sur la rue résidentielle calme (N/NE) · douche/WC intérieur
• Hall d’env. 10 m² · porte d’entrée historique avec vitrage dépoli
• Cuisine équipée vendue avec le bien (incluse dans le prix d’achat)
• Cave privative en propriété privative
• Douche/WC datant de 1995
• Régulièrement rénové, libre immédiatement

**Immeuble**

• Façade et cage d’escalier classées monuments historiques
• Cage d’escalier rénovée en 2025 (murs, sols, escalier en bois)
• Rénovation complète des parties communes en 1995 (toiture, façade et façade côté cour isolées, chauffage, électricité, eau, installations sanitaires)
• Cage d’escalier et entrée de l’immeuble historiques conservées
• Cour intérieure végétalisée avec arbres
• 14 logements
• Pas d’ascenseur

**Chauffage**

• Chauffage au gaz (année de construction 1995)
• Raccordement au chauffage urbain prévu en 2027 — coûts de raccordement déjà financés par la réserve

Autres

**Charges de copropriété** env. 325 €/mois (dont env. 53 € de fonds de réserve pour travaux). Les petites réparations sont incluses dans les charges courantes. Au-delà du raccordement au chauffage urbain financé, aucune contribution exceptionnelle supplémentaire n’est prévue.

**Quote-part de copropriété** 71/1000. Aucun droit de superficie.

**Certificat énergétique (§ 87 GEG)** : certificat basé sur la consommation, consommation d’énergie finale 92,9 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz naturel, classe énergétique C, année de construction 1900, établi le 26.05.2026, valable jusqu’au 25.05.2036. La valeur se base sur la période précédant le remplacement des fenêtres (2025) et la conversion au chauffage urbain.

**Calcul de la surface habitable** : selon la II. BV (version 1999) ; aucun nouveau calcul selon la WoFlV n’a été effectué, aucune modification de surface n’ayant été apportée au bâtiment depuis. Valeurs approximatives, aucune caractéristique garantie.

**Commission** : vente directement par le propriétaire, aucune commission à la charge de l’acheteur.

**Remarques** : certaines images présentent des pièces meublées virtuellement (génération par IA). L’appartement est remis non meublé (avec cuisine équipée). Toutes les informations sont fournies sans garantie. Seul le contrat de vente notarié fait foi. Vente intermédiaire réservée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Quartier résidentiel calme à Leipzig-Kleinzschocher, directement adjacent aux quartiers établis de l’ouest de Leipzig, Plagwitz et Schleußig. Rue réservée aux riverains avec limitation à 30 km/h, sans circulation de transit — accès rapide à un environnement animé.

À distance de marche :

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark et Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße à Plagwitz — restaurants, bars, cafés
• Commerces de proximité : REWE, ALDI, boulangerie
• Tous les types d’établissements scolaires accessibles à pied — école primaire (Schule am Grünen Gleis), collège (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium et Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Arrêt de tramway à env. 3 min à pied. Tram 3 jusqu’à la gare centrale.

Kleinzschocher compte parmi les quartiers calmes et adaptés aux familles de l’ouest de Leipzig — abordable tout en étant proche des quartiers tendance très recherchés.

Adresse exacte communiquée volontiers lors d’un échange personnel.