Wolny od najemców zabytkowy budynek z epoki grynderskiej · mieszkanie narożne na 3. piętrze · nowe okna drewniane i klatka schodowa w 2025 r.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Wolne od zaraz, bez prowizji — 3-pokojowe mieszkanie w kamienicy o powierzchni około 71 m² na 3. piętrze domu z epoki założycielskiej w Lipsku, z około 1900 roku. Bezpośrednio od właściciela, w Lipsku-Kleinzschocher.

W ubiegłym roku zrealizowano lub sfinansowano trzy działania zachowujące wartość nieruchomości dotyczące części wspólnych: montaż nowych drewnianych okien zgodnych z wymogami ochrony zabytków (2025), renowację klatki schodowej (2025) oraz planowane na 2027 r. podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej, którego koszty zostały już sfinansowane jako rezerwa

Klasyczny układ kamienicy: trzy pokoje, wewnętrzna łazienka z prysznicem/WC, przedpokój, zabudowana kuchnia (wliczona w cenę zakupu) oraz piwnica jako odrębna własność. Wszystkie pokoje wychodzą na spokojną ulicę dojazdową — jako mieszkanie narożne ze ściętą fasadą sypialnia otrzymuje światło z dwóch stron.

Budynek został gruntownie wyremontowany w 1995 r. (dach, fasada i fasada od strony dziedzińca z izolacją cieplną, ogrzewanie, instalacja elektryczna/wodna/sanitarna). Fasada i klatka schodowa są objęte ochroną zabytków.

Odpowiednie dla rodzin, osób korzystających z mieszkania na własne potrzeby oraz inwestorów długoterminowych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

**Mieszkanie**

• 3 pokoje, 1 prysznic/WC, 1 przedpokój · około 71 m² (71,25 m²)
• Mieszkanie narożne na 3. piętrze — sypialnia (około 18 m²) jako narożne pomieszczenie ze światłem z dwóch stron
• Drewniane okna zgodne z wymogami ochrony zabytków (wymienione w 2025 r.)
• Wszystkie pokoje wychodzą na spokojną ulicę dojazdową (N/NO) · prysznic/WC wewnątrz mieszkania
• Przedpokój około 10 m² · historyczne drzwi wejściowe z wstawką z matowego szkła
• Zabudowana kuchnia sprzedawana wraz z mieszkaniem (w cenie zakupu)
• Własna piwnica jako odrębna własność
• Prysznic/WC w stanie z 1995 r.
• Na bieżąco odnawiane, wolne od zaraz

**Budynek**

• Zabytkowa fasada i klatka schodowa
• Klatka schodowa wyremontowana w 2025 r. (ściany, podłogi, drewniane schody)
• Gruntowny remont części wspólnych w 1995 r. (ocieplony dach, fasada i fasada od strony dziedzińca, ogrzewanie, instalacja elektryczna, wodna, sanitarna)
• Zachowana historyczna klatka schodowa i wejście do budynku
• Zazielenione wewnętrzne podwórze z drzewostanem
• 14 lokali mieszkalnych
• Brak windy

**Ogrzewanie**

• Ogrzewanie gazowe (rok budowy 1995)
• Podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej planowane na 2027 r. — koszty podłączenia są już sfinansowane jako rezerwa

Inne

**Opłaty za nieruchomość** ok. 325 €/miesiąc (z czego fundusz remontowy ok. 53 €). Drobne naprawy są zawarte w bieżących opłatach za nieruchomość. Poza sfinansowanym przyłączem do miejskiej sieci ciepłowniczej nie są planowane żadne nadzwyczajne opłaty specjalne.

**Udział we współwłasności** 71/1000. Brak prawa zabudowy na cudzym gruncie.

**Świadectwo energetyczne (§ 87 GEG)**: świadectwo na podstawie zużycia, końcowe zużycie energii 92,9 kWh/(m²·a), nośnik energii: gaz ziemny, klasa energetyczna C, rok budowy 1900, wystawione 26.05.2026, ważne do 25.05.2036. Wartość opiera się na okresie sprzed wymiany okien (2025) i sprzed przejścia na miejską sieć ciepłowniczą.

**Obliczenie powierzchni mieszkalnej**: zgodnie z II. BV (stan na 1999 r.); nie wykonano ponownego obliczenia zgodnie z WoFlV, ponieważ od tego czasu nie nastąpiły żadne zmiany powierzchni wynikające z konstrukcji budynku. Wartości przybliżone, bez gwarancji określonych właściwości.

**Prowizja**: sprzedaż bezpośrednio od właściciela, brak prowizji po stronie kupującego.

**Uwagi**: Na niektórych zdjęciach przedstawiono wirtualnie umeblowane pomieszczenia (generowanie AI). Mieszkanie zostanie przekazane bez mebli (z zabudowaną kuchnią). Wszystkie informacje bez gwarancji. Wiążąca jest notarialna umowa sprzedaży. Sprzedaż pośrednia zastrzeżona.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna lokalizacja mieszkaniowa w Lipsku-Kleinzschocher, bezpośrednio granicząca z ugruntowanymi dzielnicami zachodniej części Lipska: Plagwitz i Schleußig. Ulica lokalna z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, bez ruchu tranzytowego — krótkie drogi do tętniącej życiem okolicy.

W zasięgu spaceru:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark i Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße w Plagwitz — restauracje, bary, kawiarnie
• Sklepy codziennego użytku: REWE, ALDI, piekarnia
• Wszystkie typy szkół w zasięgu spaceru — szkoła podstawowa (Schule am Grünen Gleis), szkoła ponadpodstawowa (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium i Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Przystanek tramwajowy znajduje się około 3 min pieszo. Tramwaj nr 3 do dworca głównego.

Kleinzschocher należy do spokojnych, przyjaznych rodzinom dzielnic zachodniej części Lipska — przystępna cenowo lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie bardzo popularnych modnych dzielnic.

Dokładny adres chętnie podamy w kontakcie osobistym.