مبنى قديم من عصر التأسيس خالٍ للتسليم · شقة زاوية بالطابق الثالث فوق الأرضي · نوافذ خشبية جديدة ودرج المبنى في عام 2025

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شاغرة للسكن، بدون عمولة — شقة قديمة من 3 غرف بمساحة نحو 71 م² في الطابق الثالث من منزل من عصر التأسيس في لايبزيغ يعود تقريبًا إلى عام 1900. مباشرة من المالك، في لايبزيغ-كلاينتسشوخر.

تم تنفيذ أو تمويل ثلاثة إجراءات للحفاظ على قيمة الأجزاء المشتركة في العام الماضي: تركيب نوافذ خشبية جديدة متوافقة مع متطلبات حماية الآثار (2025)، وتجديد بيت الدرج (2025)، والتوصيل المخطط للتدفئة المركزية لعام 2027، وقد تم تمويل تكاليفه مسبقًا كاحتياطي

توزيع كلاسيكي للمباني القديمة: ثلاث غرف، دش/مرحاض داخلي، مدخل، مطبخ مركب (مشمول في سعر الشراء) وقبو كملكية خاصة. جميع الغرف تطل على شارع هادئ للسكان — وبفضل كونها شقة زاوية ذات واجهة مشطوفة، تحصل غرفة النوم على الضوء من جانبين.

تم تجديد المنزل بشكل شامل عام 1995 (السقف، والواجهة وواجهة الفناء مع العزل الحراري، والتدفئة، والكهرباء/المياه/الصرف الصحي). الواجهة وبيت الدرج خاضعان لحماية الآثار.

مناسبة للعائلات، وللسكن الشخصي، وللمستثمرين الراغبين في استثمار طويل الأجل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

**الشقة**

• 3 غرف، 1 دش/مرحاض، 1 مدخل · نحو 71 م² (71,25 م²)
• شقة زاوية في الطابق الثالث — غرفة النوم (نحو 18 م²) كغرفة زاوية تحصل على الضوء من جانبين
• نوافذ خشبية متوافقة مع متطلبات حماية الآثار (جُددت عام 2025)
• جميع الغرف تطل على شارع هادئ للسكان (شمال/شمال شرق) · دش/مرحاض داخلي
• المدخل نحو 10 م² · باب الشقة تاريخي مع إدخال من الزجاج الحليبي
• يُباع المطبخ المركب مع الشقة (ضمن سعر الشراء)
• قبو خاص كملكية خاصة
• الدش/المرحاض من تجهيزات عام 1995
• تم تجديدها باستمرار، شاغرة للسكن فورًا

**المنزل**

• واجهة وبيت درج محميان بموجب قوانين حماية الآثار
• تم تجديد بيت الدرج عام 2025 (الجدران، والأرضيات، والدرج الخشبي)
• تجديد شامل للأجزاء المشتركة عام 1995 (عزل السقف والواجهة وواجهة الفناء، والتدفئة، والكهرباء، والمياه، والصرف الصحي)
• الحفاظ على بيت الدرج التاريخي ومدخل المنزل
• فناء داخلي أخضر مع أشجار قائمة
• 14 وحدة سكنية
• لا يوجد مصعد

**التدفئة**

• تدفئة بالغاز (سنة البناء 1995)
• التوصيل بالتدفئة المركزية مخطط لعام 2027 — تكاليف التوصيل ممولة مسبقًا كاحتياطي

آخر

**رسوم إدارة العقار** نحو 325 يورو/شهريًا (منها نحو 53 يورو احتياطي صيانة). تشمل رسوم إدارة العقار الجارية الإصلاحات الصغيرة. وبالإضافة إلى وصلة التدفئة المركزية الممولة، لا توجد مساهمات استثنائية إضافية مخطط لها.

**حصة الملكية المشتركة** 71/1000. لا يوجد حق بناء على أرض الغير.

**شهادة الطاقة (§ 87 GEG)**: شهادة استهلاك، الاستهلاك النهائي للطاقة 92,9 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، فئة الطاقة C، سنة البناء 1900، صادرة بتاريخ 26.05.2026، سارية حتى 25.05.2036. تستند القيمة إلى الفترة التي سبقت استبدال النوافذ (2025) وقبل التحول إلى التدفئة المركزية.

**حساب المساحة السكنية**: وفقًا للائحة الحساب الثانية (II. BV) (حالة 1999)؛ لم يُجرَ أي حساب جديد وفقًا للائحة المساحة السكنية (WoFlV)، إذ لم يحدث أي تغيير إنشائي في المساحات منذ ذلك الحين. القيم تقريبية، ولا تمثل مواصفات مضمونة.

**تنظيم العمولة**: البيع مباشرةً من المالك، دون عمولة على المشتري.

**ملاحظات**: تُظهر بعض الصور غرفًا مؤثثة افتراضيًا (توليد بالذكاء الاصطناعي). تُسلَّم الشقة غير مفروشة (مع مطبخ مركب). جميع البيانات دون ضمان. العقد الموثق لدى الكاتب بالعدل هو المرجع المعتمد. يُحتفظ بحق البيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني هادئ في لايبزيغ-كلاينتشوخر، مجاور مباشرةً للأحياء الغربية الراسخة في لايبزيغ، بلاغفيتس وشلويسيغ. شارع مخصص للسكان مع سرعة 30، دون حركة مرور عابرة — مسافات قصيرة إلى المنطقة الحيوية المحيطة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى:

• متنزه فولكس بارك كلاينتشوخر
• متنزه شفارته بارك وغابة كارل هاينه
• شارع كارل هاينه في بلاغفيتس — مطاعم وحانات ومقاهٍ
• الاحتياجات اليومية: REWE وALDI ومخبز
• جميع أنواع المدارس سيرًا على الأقدام — المدرسة الابتدائية (مدرسة أم غروينن غايس)، المدرسة الثانوية (مدرسة أم آدلر)، ثانوية يوهانس كيبلر ومركز فريتس غيتسلت للتربية الخاصة.

محطة ترام على بُعد نحو 3 دقائق سيرًا. الترام 3 إلى المحطة الرئيسية.

تُعد كلاينتشوخر من الأحياء الهادئة والملائمة للعائلات في غرب لايبزيغ — بأسعار معقولة مع قرب مباشر من أحياء الاتجاهات المطلوبة بشدة.

يُرجى التواصل شخصيًا للحصول على العنوان الدقيق.