| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 71 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Satış fiyatı | 175.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.464,79 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİskâna hazır, komisyonsuz — yaklaşık 71 m² büyüklüğünde, 1900 civarında inşa edilmiş Leipzig Gründerzeit binasının 3. üst katında 3 odalı eski yapı dairesi. Doğrudan mal sahibinden, Leipzig-Kleinzschocher’de.
Ortak mülkiyete ait bölümlerde değer koruyucu üç çalışma geçen yıl gerçekleştirildi veya finanse edildi: yeni, anıt koruma şartlarına uygun ahşap pencerelerin takılması (2025), merdiven boşluğunun yenilenmesi (2025) ve 2027 için planlanan, bağlantı maliyetleri rezerv olarak önceden finanse edilmiş bölgesel ısıtma bağlantısı.
Klasik eski yapı planı: üç oda, iç kısımda duş/WC, antre, ankastre mutfak (satış fiyatına dahil) ve bağımsız mülkiyet kapsamındaki kiler. Tüm odalar sakin bir yerleşim sokağına bakmaktadır — köşe daire, eğimli cephe sayesinde yatak odası iki yönden ışık almaktadır.
Bina 1995 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir (çatı, ısı yalıtımlı cephe ve avlu cephesi, ısıtma, elektrik/su/sıhhi tesisat). Cephe ve merdiven boşluğu anıt koruması altındadır.
Aileler, kendi kullanımına alacak kişiler ve uzun vadeli yatırımcılar için uygundur.
**Daire**
• 3 oda, 1 duş/WC, 1 antre · yaklaşık 71 m² (71,25 m²)
• 3. üst katta köşe daire — yatak odası (yaklaşık 18 m²), iki yönden ışık alan köşe oda
• Anıt koruma şartlarına uygun ahşap pencereler (2025’te yenilendi)
• Tüm odalar sakin bir yerleşim sokağına bakar (K/KD) · duş/WC iç kısımda
• Antre yaklaşık 10 m² · süt camlı bölmeli tarihi daire kapısı
• Ankastre mutfak satışa dahildir (satış fiyatına dahil)
• Bağımsız mülkiyet kapsamındaki özel kiler
• 1995 tarihli mevcut duş/WC
• Sürekli yenilenmiş, hemen taşınmaya hazır
**Bina**
• Anıt koruması altındaki cephe ve merdiven boşluğu
• Merdiven boşluğu 2025’te yenilendi (duvarlar, zeminler, ahşap merdiven)
• 1995’te ortak mülkiyet kapsamlı kapsamlı yenileme (çatı, cephe ve avlu cephesi yalıtıldı, ısıtma, elektrik, su, sıhhi tesisat)
• Tarihi merdiven boşluğu ve bina girişi korunmuştur
• Ağaçlıklı yeşil iç avlu
• 14 konut birimi
• Asansör yok
**Isıtma**
• Gazlı ısıtma (yapım yılı 1995)
• 2027’de bölgesel ısıtma bağlantısı planlanıyor — bağlantı maliyetleri rezerv olarak önceden finanse edilmiştir
**Apartman aidatı** yaklaşık 325 €/ay (bunun yaklaşık 53 €’su bakım-onarım rezervidir). Küçük onarımlar mevcut aylık aidata dahildir. Finansmanı sağlanan bölgesel ısıtma bağlantısı dışında herhangi bir olağanüstü ek ödeme planlanmamaktadır.
**Kat mülkiyeti payı** 71/1000. Üst hakkı yoktur.
**Enerji belgesi (§ 87 GEG)**: Tüketime dayalı belge, nihai enerji tüketimi 92,9 kWh/(m²·a), enerji kaynağı doğal gaz, enerji sınıfı C, inşa yılı 1900, düzenlenme tarihi 26.05.2026, geçerlilik tarihi 25.05.2036. Değer, pencerelerin değiştirilmesinden (2025) ve bölgesel ısıtmaya geçişten önceki döneme dayanmaktadır.
**Kullanım alanı hesaplaması**: II. BV’ye göre (1999 tarihli); o tarihten bu yana yapısal olarak alan değişikliği olmadığından WoFlV’ye göre yeniden hesaplama yapılmamıştır. Yaklaşık değerlerdir, garanti edilmiş bir nitelik değildir.
**Komisyon düzenlemesi**: Satış doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır, alıcı komisyonu yoktur.
**Notlar**: Bazı görsellerde sanal olarak döşenmiş odalar gösterilmektedir (yapay zekâ ile oluşturulmuştur). Daire eşyasız (ankastre mutfak dahil) teslim edilecektir. Tüm bilgiler garanti niteliği taşımaz. Esas alınacak belge noter tasdikli satış sözleşmesidir. Ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Leipzig-Kleinzschocher’de, yerleşik Leipzig batı semtleri Plagwitz ve Schleußig’e doğrudan bitişik, sakin bir konut bölgesi. Hız sınırının 30 olduğu, transit trafiğe kapalı bir yerleşim sokağı — canlı çevreye kısa ulaşım mesafeleri.
Yürüyerek ulaşılabilir:
• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark ve Karl-Heine-Holz
• Plagwitz Karl-Heine-Straße — restoranlar, barlar, kafeler
• Günlük ihtiyaçlar: REWE, ALDI, fırın
• Tüm okul türleri yürüme mesafesinde — ilkokul (Schule am Grünen Gleis), ortaokul (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium ve Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Tramvay durağı yaklaşık 3 dakikalık yürüme mesafesinde. Tramvay 3 ile ana tren istasyonuna ulaşım.
Kleinzschocher, Leipzig’in batısındaki sakin ve aile dostu mahallelerden biridir — yoğun talep gören trend semtlerin doğrudan yakınında, uygun fiyatlı.
Kesin adres kişisel iletişimde memnuniyetle paylaşılır.
175.000 € Taşınmaya hazır Gründerzeit dönemi eski yapı · 3. katta köşe daire · yeni ahşap pencereler ve merdiven boşluğu 202504229 Leipzig
576 € ++KİRAYA VERİLMİŞ ++ Clara Zetkin Parkı’nın hemen yanında 3 odalı daire04229 Leipzig
265.000 € Gizli Satış: Boş ve hemen kullanılabilir, geniş balkonlu ve ankastre mutfaklı kat mülkiyetli daire!!!04229 Leipzig / Schleußig
