| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 71 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Precio de compra | 175.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.464,79 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLista para ocupar, sin comisión — Vivienda antigua de 3 habitaciones con unos 71 m² en la 3.ª planta de un edificio de la época de la fundación de Leipzig, de aproximadamente 1900. Directamente del propietario, en Leipzig-Kleinzschocher.
El año pasado se realizaron o financiaron tres medidas de conservación del valor en los elementos comunes: instalación de nuevas ventanas de madera conformes con la protección patrimonial (2025), renovación de la escalera (2025) y la conexión a la calefacción urbana prevista para 2027, cuyos costes ya están financiados como reserva
Distribución clásica de vivienda antigua: tres habitaciones, ducha/WC interior, recibidor, cocina equipada (incluida en el precio de compra) y trastero en el sótano como propiedad privativa. Todas las habitaciones dan a una tranquila calle residencial — al ser una vivienda esquinera con fachada achaflanada, el dormitorio recibe luz de dos lados.
El edificio fue renovado completamente en 1995 (tejado, fachada y fachada del patio con aislamiento térmico, calefacción, electricidad/agua/saneamiento). La fachada y la escalera están protegidas como patrimonio histórico.
Adecuada para familias, propietarios ocupantes e inversores a largo plazo.
**Vivienda**
• 3 habitaciones, 1 ducha/WC, 1 recibidor · aprox. 71 m² (71,25 m²)
• Vivienda esquinera en la 3.ª planta — dormitorio (aprox. 18 m²) como estancia esquinera con luz de dos lados
• Ventanas de madera conformes con la protección patrimonial (renovadas en 2025)
• Todas las habitaciones dan a la tranquila calle residencial (N/NE) · ducha/WC interior
• Recibidor de aprox. 10 m² · puerta de la vivienda histórica con inserto de vidrio mate
• La cocina equipada se vende incluida (en el precio de compra)
• Trastero propio en el sótano como propiedad privativa
• Ducha/WC existente desde 1995
• Renovada periódicamente, disponible para ocupar de inmediato
**Edificio**
• Fachada y escalera protegidas como patrimonio histórico
• Escalera renovada en 2025 (paredes, suelos, escalera de madera)
• Renovación completa de los elementos comunes en 1995 (tejado, fachada y fachada del patio aislados, calefacción, electricidad, agua, saneamiento)
• Escalera histórica y entrada del edificio conservadas
• Patio interior ajardinado con árboles
• 14 viviendas
• Sin ascensor
**Calefacción**
• Calefacción de gas (año de construcción 1995)
• Conexión a la calefacción urbana prevista para 2027 — costes de conexión ya financiados como reserva
**Gastos comunitarios** aprox. 325 €/mes (de los cuales aprox. 53 € corresponden al fondo de reserva para mantenimiento). Las reparaciones menores están incluidas en los gastos comunitarios ordinarios. Más allá de la conexión a la calefacción urbana financiada, no están previstas derramas extraordinarias.
**Cuota de copropiedad** 71/1000. No es un derecho de superficie edificable.
**Certificado energético (§ 87 GEG)**: certificado basado en el consumo, consumo energético final 92,9 kWh/(m²·a), fuente de energía gas natural, clase energética C, año de construcción 1900, expedido el 26.05.2026, válido hasta el 25.05.2036. El valor se basa en el período anterior al cambio de ventanas (2025) y a la conversión a calefacción urbana.
**Cálculo de la superficie habitable**: según la II. BV (versión de 1999); no se ha realizado un nuevo cálculo conforme a la WoFlV, ya que desde entonces no se han producido modificaciones constructivas de superficie. Valores aproximados, sin garantía de características.
**Comisión**: venta directa del propietario, sin comisión para el comprador.
**Observaciones**: Algunas imágenes muestran estancias amuebladas virtualmente (generación mediante IA). La vivienda se entrega sin muebles (con cocina equipada). Todos los datos se proporcionan sin garantía. Será determinante el contrato notarial de compraventa. Sujeto a venta previa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Zona residencial tranquila en Leipzig-Kleinzschocher, lindando directamente con los consolidados barrios del oeste de Leipzig, Plagwitz y Schleußig. Calle de acceso vecinal con límite de 30 km/h, sin tráfico de paso — distancias cortas al animado entorno.
A poca distancia a pie:
• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark y Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße, Plagwitz — restaurantes, bares y cafeterías
• Abastecimiento cercano: REWE, ALDI, panadería
• Todos los tipos de centros escolares a pie — escuela primaria (Schule am Grünen Gleis), escuela secundaria (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium y Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Parada de tranvía a unos 3 minutos a pie. Tranvía 3 hasta la estación central.
Kleinzschocher es uno de los barrios tranquilos y familiares del oeste de Leipzig — asequible y cerca de los barrios de moda con gran demanda.
La dirección exacta se facilitará en contacto personal.
175.000 € Edificio antiguo de la época guillermina, disponible para ocupar · vivienda en esquina en la 3.ª planta · nuevas ventanas de madera y escalera en 202504229 Leipzig
576 € ++ALQUILADA ++ Vivienda de 3 habitaciones justo al lado del parque Clara Zetkin04229 Leipzig
265.000 € Venta secreta: ¡Apartamento en propiedad libre de ocupantes con amplia logia y cocina empotrada!04229 Leipzig / Schleußig
