Edificio d’epoca in stile Gründerzeit libero da occupanti · appartamento d’angolo al 3º piano · nuove finestre in legno e vano scala 2025

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Libera da subito, senza provvigione — appartamento d’epoca di 3 locali con circa 71 m² al 3° piano di un edificio della Gründerzeit lipsiense risalente circa al 1900. Direttamente dal proprietario, a Lipsia-Kleinzschocher.

Tre interventi di conservazione del valore sulle parti comuni sono stati effettuati o finanziati lo scorso anno: installazione di nuove finestre in legno conformi ai vincoli di tutela (2025), ristrutturazione del vano scale (2025) e allacciamento al teleriscaldamento previsto per il 2027, i cui costi sono già finanziati come accantonamento

Distribuzione classica degli edifici d’epoca: tre locali, doccia/WC interno, disimpegno, cucina componibile (inclusa nel prezzo d’acquisto) e cantina come proprietà esclusiva. Tutti i locali si affacciano sulla tranquilla strada residenziale — essendo un appartamento d’angolo con facciata smussata, la camera da letto riceve luce da due lati.

L’edificio è stato completamente ristrutturato nel 1995 (tetto, facciata e facciata sul cortile con isolamento termico, riscaldamento, impianti elettrico/idraulico/sanitario). La facciata e il vano scale sono sottoposti a tutela dei beni culturali.

Adatto a famiglie, acquirenti per uso proprio e investitori a lungo termine.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

**Appartamento**

• 3 locali, 1 doccia/WC, 1 disimpegno · circa 71 m² (71,25 m²)
• Appartamento d’angolo al 3° piano — camera da letto (circa 18 m²) ad angolo con luce da due lati
• Finestre in legno conformi ai vincoli di tutela (rinnovate nel 2025)
• Tutti i locali sulla tranquilla strada residenziale (N/NE) · doccia/WC interno
• Disimpegno di circa 10 m² · porta d’ingresso storica con inserto in vetro satinato
• La cucina componibile viene venduta insieme all’appartamento (inclusa nel prezzo d’acquisto)
• Cantina propria come proprietà esclusiva
• Doccia/WC esistente dal 1995
• Costantemente rinnovato, libero da subito

**Edificio**

• Facciata e vano scale sottoposti a tutela dei beni culturali
• Vano scale ristrutturato nel 2025 (pareti, pavimenti, scala in legno)
• Ristrutturazione completa delle parti comuni nel 1995 (tetto, facciata e facciata sul cortile isolate, riscaldamento, impianti elettrico, idraulico e sanitario)
• Vano scale storico e ingresso dell’edificio conservati
• Cortile interno verde con alberi
• 14 unità abitative
• Nessun ascensore

**Riscaldamento**

• Riscaldamento a gas (anno di costruzione 1995)
• Allacciamento al teleriscaldamento previsto per il 2027 — costi di allacciamento già finanziati come accantonamento

Altri

**Spese condominiali** circa 325 €/mese (di cui circa 53 € per il fondo di manutenzione). Le riparazioni di minore entità sono incluse nelle spese condominiali correnti. Oltre all’allacciamento al teleriscaldamento finanziato, non sono previste contribuzioni straordinarie aggiuntive.

**Quota di comproprietà** 71/1000. Nessun diritto di superficie.

**Attestato energetico (§ 87 GEG)**: attestato basato sui consumi, consumo energetico finale 92,9 kWh/(m²·a), vettore energetico gas naturale, classe energetica C, anno di costruzione 1900, emesso il 26.05.2026, valido fino al 25.05.2036. Il valore si basa sul periodo precedente alla sostituzione delle finestre (2025) e alla conversione al teleriscaldamento.

**Calcolo della superficie abitabile**: secondo la II. BV (versione 1999); non è stato effettuato un nuovo calcolo secondo la WoFlV, poiché da allora non sono state apportate modifiche strutturali alle superfici. Valori approssimativi, nessuna caratteristica garantita.

**Regolamentazione della provvigione**: vendita direttamente dal proprietario, nessuna provvigione a carico dell’acquirente.

**Note**: alcune immagini mostrano ambienti arredati virtualmente (generazione tramite IA). L’appartamento viene consegnato non arredato (con cucina componibile). Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. Fa fede il contratto di compravendita notarile. Vendita intermedia riservata.

Posizione

Dettagli della posizione

Zona residenziale tranquilla a Lipsia-Kleinzschocher, direttamente confinante con i quartieri occidentali affermati di Lipsia, Plagwitz e Schleußig. Strada residenziale con limite di velocità di 30 km/h, senza traffico di attraversamento — brevi distanze dai vivaci dintorni.

Raggiungibili a piedi:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark e Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — ristoranti, bar, caffè
• Servizi di vicinato: REWE, ALDI, panettiere
• Tutti i tipi di scuola raggiungibili a piedi — scuola primaria (Schule am Grünen Gleis), scuola secondaria (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium e Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Fermata del tram a circa 3 minuti a piedi. Tram 3 per la stazione centrale.

Kleinzschocher è considerato uno dei quartieri tranquilli e adatti alle famiglie nella zona ovest di Lipsia — conveniente e vicino ai quartieri di tendenza molto richiesti.

Indirizzo esatto disponibile volentieri tramite contatto personale.