| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 71 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 5 |
| Цена покупки | 175.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 464,79 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСвободна для заселения, без комиссии — 3-комнатная квартира в старом доме площадью около 71 м² на 3-м этаже лейпцигского дома эпохи грюндерства, построенного примерно в 1900 году. Напрямую от собственника, в Лейпциг-Кляйнцшохере.
В прошлом году были выполнены или профинансированы три меры по сохранению стоимости общего имущества: установка новых деревянных окон в соответствии с требованиями охраны памятников (2025), ремонт лестничной клетки (2025) и запланированное на 2027 год подключение к централизованному теплоснабжению, расходы на которое уже профинансированы за счёт резервного фонда
Классическая планировка старого дома: три комнаты, душевая/туалет без окон, прихожая, встроенная кухня (включена в покупную цену) и подвальное помещение как отдельная собственность. Все комнаты выходят на тихую улицу для жильцов — благодаря угловому расположению со скошенным фасадом спальня получает свет с двух сторон.
Дом был капитально отремонтирован в 1995 году (крыша, фасад и дворовый фасад с теплоизоляцией, отопление, электричество/водоснабжение/сантехника). Фасад и лестничная клетка являются объектами охраны памятников.
Подходит для семей, покупателей для собственного проживания и долгосрочных инвесторов.
**Квартира**
• 3 комнаты, 1 душевая/туалет, 1 прихожая · около 71 м² (71,25 м²)
• Угловая квартира на 3-м этаже — спальня (около 18 м²) как угловая комната со светом с двух сторон
• Деревянные окна в соответствии с требованиями охраны памятников (заменены в 2025 году)
• Все комнаты выходят на тихую улицу для жильцов (С/СВ) · душевая/туалет без окон
• Прихожая около 10 м² · историческая входная дверь с вставкой из матового стекла
• Встроенная кухня продаётся вместе с квартирой (включена в покупную цену)
• Собственное подвальное помещение как отдельная собственность
• Душевая/туалет в состоянии 1995 года
• Регулярно ремонтировалась, свободна для немедленного заселения
**Дом**
• Фасад и лестничная клетка под охраной памятников
• Лестничная клетка отремонтирована в 2025 году (стены, полы, деревянная лестница)
• Комплексный ремонт общего имущества в 1995 году (крыша, фасад и дворовый фасад утеплены, отопление, электричество, водоснабжение, сантехника)
• Исторические лестничная клетка и вход в дом сохранены
• Озеленённый внутренний двор с деревьями
• 14 жилых помещений
• Лифта нет
**Отопление**
• Газовое отопление (год постройки: 1995)
• Подключение к централизованному теплоснабжению запланировано на 2027 год — расходы на подключение уже профинансированы за счёт резервного фонда
**Коммунальные платежи за квартиру** около 325 €/месяц (из них резерв на содержание и ремонт около 53 €). Мелкий ремонт включён в текущие коммунальные платежи. Помимо финансируемого подключения к централизованному теплоснабжению, чрезвычайные целевые сборы не планируются.
**Доля в общей собственности** 71/1000. Право наследственной застройки отсутствует.
**Энергетический сертификат (§ 87 GEG)**: сертификат на основе фактического потребления, конечное энергопотребление 92,9 кВт·ч/(м²·a), энергоноситель — природный газ, энергетический класс C, год постройки 1900, выдан 26.05.2026, действителен до 25.05.2036. Значение основано на периоде до замены окон (2025) и до перехода на централизованное теплоснабжение.
**Расчёт жилой площади**: согласно II. BV (редакция 1999 года); новый расчёт по WoFlV не выполнялся, поскольку с тех пор конструктивных изменений площади не было. Приблизительные значения, характеристики не гарантируются.
**Условия комиссии**: продажа непосредственно собственником, комиссия с покупателя не взимается.
**Примечания**: на отдельных фотографиях представлены виртуально меблированные помещения (генерация ИИ). Квартира передаётся без мебели (с встроенной кухней). Все данные указаны без гарантии. Определяющим является нотариальный договор купли-продажи. Возможна продажа до заключения сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихий жилой район в Лейпциге-Клайнцшохере, непосредственно примыкающий к устоявшимся западным кварталам Лейпцига Плагвиц и Шлойсиг. Улица местного значения с ограничением скорости 30 км/ч, без сквозного движения — короткие пути до оживлённой инфраструктуры.
В пешей доступности:
• парк Фолькспарк Клайнцшохер
• парк Шварцепарк и лес Карл-Хайне-Хольц
• улица Карл-Хайне-Штрассе в Плагвице — рестораны, бары, кафе
• магазины повседневного спроса: REWE, ALDI, пекарня
• все типы школ в пешей доступности — начальная школа (Schule am Grünen Gleis), средняя школа (Schule am Adler), гимназия имени Иоганнеса Кеплера и специализированный образовательный центр имени Фрица Гитцельта.
Остановка трамвая — примерно в 3 минутах ходьбы. Трамвай 3 до главного вокзала.
Клайнцшохер относится к тихим, дружелюбным к семьям районам западной части Лейпцига — доступный по цене при непосредственной близости к востребованным модным кварталам.
Точный адрес предоставляется при личном контакте.
175.000 € Свободная для заселения квартира в здании эпохи Вильгельма · угловая квартира на 3-м верхнем этаже · новые деревянные окна и лестничная клетка в 2025 году04229 Leipzig
576 € ++СДАНА В АРЕНДУ++ 3-комнатная квартира непосредственно у парка Клары Цеткин04229 Leipzig
265.000 € Секретная продажа: свободная от жильцов квартира в собственности с большой лоджией и встроенной кухней!!!04229 Leipzig / Schleußig
