***Bedrijfslocatie met potentieel – ca. 10.300 m² grond in Schwerin-Lankow***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Aantrekkelijk commercieel en beleggingsobject in Schwerin-Lankow
Veelzijdig bruikbaar commercieel perceel met ontwikkelingspotentieel en lopende huurinkomsten

Te koop staat een veelzijdig bruikbaar commercieel object op een aantrekkelijke locatie in Schwerin-Lankow, Büdnerstraße. Het royale perceel omvat ca. 10.300 m² en biedt in combinatie met een bestaande bedrijfshal van ca. 1.600 m² en een extra bijgebouw interessante perspectieven voor eigen gebruikers, ondernemers en met name voor investeerders met een langetermijnvisie op ontwikkeling.

Het vastgoed is ontsloten en bevindt zich binnen het gebied van het rechtsgeldige bestemmingsplan nr. 28.97.01/3 „Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße“ van de deelstaathoofdstad Schwerin. Het bestemmingsplan is sinds 29 juli 2005 rechtsgeldig.

Bestaand gebruik en lopende inkomsten

De ca. 1.600 m² grote bedrijfshal is momenteel al gedeeltelijk verhuurd. Ongeveer 1.200 m² van de halruimte is verhuurd en genereert samen met het overige gebruik momenteel huurinkomsten van ca. 4.000 € per maand.

Nog eens ca. 400 m² van de hal wordt momenteel door de eigenaar zelf gebruikt. Deze ruimte vormt voor een koper een extra potentieel: bij toekomstige verhuur zou de momenteel voor eigen gebruik bestemde ruimte eveneens kunnen bijdragen aan een verhoging van de opbrengsten.

Daarnaast bevindt zich op het perceel een extra bijgebouw, dat eveneens zelfstandig kan worden gebruikt of verhuurd en daarmee een verdere inkomstenbron respectievelijk extra gebruiksmogelijkheid vormt.

Het object biedt daarmee nu al bestaande inkomsten en tegelijkertijd een duidelijk potentieel voor optimalisatie en verhoging van de lopende opbrengsten.

Royaal perceel met veelzijdige mogelijkheden

Bijzonder interessant is de perceeloppervlakte van ca. 10.300 m². De royale oppervlakte biedt naast de bestaande bebouwing voldoende ruimte voor verschillende commerciële gebruiksconcepten en een verdere ontwikkeling van het vastgoed op lange termijn.

Het rechtsgeldige bestemmingsplan nr. 28.97.01/3 creëert hiervoor een planologisch vastgelegd kader. Volgens de beschikbare plandocumenten wordt het gebied gekenmerkt door commerciële respectievelijk gemengd georiënteerde gebruiksvormen.

Voor het perceel is met name een GRZ van maximaal 0,80 in de betreffende gebieden relevant. Daarnaast zijn bepalingen opgenomen met betrekking tot de maximale gebouwhoogte respectievelijk dakgoothoogte tot in acht te nemen. De concrete bouwkundige benuttingsmogelijkheden dienen in het kader van een individuele beoordeling aan de hand van de perceel- en plandocumenten evenals het betreffende project te worden beoordeeld.

Aantrekkelijke locatie in Schwerin-Lankow

Het vastgoed bevindt zich in het Schwerinse stadsdeel Lankow, een gevestigde en goed ontsloten stadswijk met commerciële en gemengde bestemmingen. Het gebied rond Ziegeleiweg en Büdnerstraße maakt deel uit van de stedenbouwkundig ontwikkelde bedrijventerreinlocatie Lankow. De stad Schwerin voert het bestemmingsplan nr. 28.97.01/3 nog steeds als rechtsgeldig bestemmingsplan.

De ligging in een commercieel georiënteerde omgeving, in combinatie met de nabijheid van andere stadsdelen en de infrastructuur van Schwerin, maakt de locatie interessant voor zowel bestaande bedrijven als investeerders.

Investering met perspectief

De combinatie van

ca. 10.300 m² perceeloppervlakte
ca. 1.600 m² bestaande haloppervlakte
momenteel ca. 1.200 m² verhuurde haloppervlakte
ca. 400 m² huidig eigen gebruik
aanvullend bijgebouw
momenteel ca. 4.000 € maandelijkse huuropbrengsten
bestaande ontsluiting
geldig bestemmingsplan
en verdere ontwikkelings- en verhuurpotentie

maakt dit object tot een interessante kans voor kapitaalbeleggers, ondernemers en projectontwikkelaars.

Met name de mogelijkheid om tot nu toe voor eigen gebruik benutte oppervlakken in de toekomst aanvullend te verhuren en ook het bijgebouw rendementsgericht te benutten, biedt potentieel voor een duurzame verhoging van de inkomsten.

Tegelijkertijd biedt de royale perceeloppervlakte langetermijnperspectieven voor individueel commercieel gebruik en mogelijke verdere ontwikkeling – onder voorbehoud van de telkens vereiste planologische en bouwrechtelijke beoordeling.

Een interessante commerciële investering met bestaande inkomstenbasis, royaal perceel en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in Schwerin.

Locatie