| земельна площа | 10316 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1600 m² |
| Ціна продажу | 1.499.000 € |
|---|---|
| Комісія | 7.14 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПривабливий комерційний та інвестиційний об’єкт у Шверіні-Ланкові
Універсальна комерційна земельна ділянка з потенціалом розвитку та поточними орендними доходами
Продається універсальний комерційний об’єкт у привабливому місці Шверіна-Ланкова, на вулиці Бюднерштрасе. Простора земельна ділянка площею приблизно 10.300 м² разом із наявним комерційним залом площею приблизно 1.600 м² та додатковою підсобною будівлею відкриває цікаві перспективи для власного користування, підприємців і, зокрема, для інвесторів із довгостроковим горизонтом розвитку.
Об’єкт підключений до інженерних мереж і розташований у межах чинного плану забудови № 28.97.01/3 «Комерційна зона Ланков – Ціґеляйвег/Бюднерштрасе» столиці землі Шверін. План забудови набув чинності 29 липня 2005 року.
Поточне використання та доходи
Комерційний зал площею приблизно 1.600 м² наразі вже частково зданий в оренду. Близько 1.200 м² площі залу орендовано, і разом з іншими видами використання це приносить нині орендний дохід приблизно 4.000 € на місяць.
Ще приблизно 400 м² залу наразі використовуються самим власником. Для покупця ця площа є додатковим потенціалом: у разі майбутньої здачі в оренду площа, яка нині використовується власником, також може сприяти збільшенню доходів.
Крім того, на земельній ділянці розташована додаткова підсобна будівля, яку також можна використовувати або здавати в оренду окремо, що створює ще одне джерело доходу або додаткову можливість використання.
Отже, об’єкт уже сьогодні забезпечує наявні доходи та водночас має значний потенціал для оптимізації й збільшення поточних надходжень.
Простора земельна ділянка з різноманітними можливостями
Особливо цікавою є площа земельної ділянки — приблизно 10.300 м². Простора територія поряд із наявною забудовою пропонує достатньо місця для різних концепцій комерційного використання та довгострокового подальшого розвитку об’єкта.
Чинний план забудови № 28.97.01/3 створює для цього визначені містобудівно-правові рамки. Згідно з наявними планувальними документами, територія характеризується комерційним або змішаним використанням.
Для земельної ділянки особливо важливим є показник GRZ до 0,80 у відповідних зонах. Крім того, встановлено обмеження щодо максимальної висоти будівлі або висоти карниза до врахувати. Конкретну можливість забудови слід оцінювати в рамках індивідуальної перевірки на підставі документів щодо земельної ділянки та планування, а також відповідного проєкту.
Привабливе розташування у Шверін-Ланкові
Об’єкт розташований у районі Ланков міста Шверін — сформованій міській зоні з хорошим транспортним сполученням, де поєднуються комерційне та змішане використання. Територія навколо вулиць Цигеляйвег і Бюднерштрасе є частиною містобудівно розвиненої комерційної локації Ланков. Місто Шверін і надалі вказує Bebauungsplan № 28.97.01/3 як чинний план забудови.
Розташування в комерційному середовищі, у поєднанні з близькістю до інших районів міста та інфраструктури Шверіна, робить цю локацію цікавою як для існуючих підприємств, так і для інвесторів.
Інвестиція з перспективою
Поєднання
прибл. 10 300 м² площі земельної ділянки
прибл. 1 600 м² наявної площі складських приміщень
наразі прибл. 1 200 м² орендованої площі складських приміщень
прибл. 400 м² поточного власного використання
додаткової допоміжної будівлі
наразі прибл. 4 000 € щомісячних надходжень від оренди
наявного підведення інженерних комунікацій
чинного плану забудови
та додаткового потенціалу розвитку й здавання в оренду
робить цей об’єкт цікавою можливістю для інвесторів, підприємців і девелоперів.
Зокрема, можливість у майбутньому додатково здавати в оренду площі, які досі використовувалися власником, а також використовувати допоміжну будівлю з орієнтацією на отримання доходу відкриває потенціал для сталого збільшення надходжень.
Водночас значна площа земельної ділянки забезпечує довгострокові перспективи для індивідуального комерційного використання та можливого подальшого розвитку — за умови проходження необхідної перевірки з питань планування та будівельного права.
Цікава комерційна інвестиція з наявною дохідною базою, значною земельною ділянкою та додатковими можливостями розвитку у привабливому районі Шверіна.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
***Приваблива земельна ділянка під забудову поблизу озера – 38.605 m² у Шверін-Ланков***19057 Schwerin
150.000 € Приватний покупець — забудовник — інвестор — девелопер — будівельна компанія — ХТО ПІДХОДИТЬ для земельної ділянки19055 Schwerin
Земельна ділянка під будівництво багатоквартирного будинку на 7 житлових одиниць19063 Schwerin