***Site commercial à fort potentiel – terrain d’env. 10 300 m² à Schwerin-Lankow***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Objet commercial et d’investissement attractif à Schwerin-Lankow
Terrain commercial polyvalent avec potentiel de développement et revenus locatifs en cours

À vendre, un bien commercial polyvalent situé dans un emplacement attractif de Schwerin-Lankow, Büdnerstraße. Le vaste terrain couvre env. 10.300 m² et, associé à un hall commercial existant d’env. 1.600 m² ainsi qu’à un bâtiment annexe supplémentaire, offre des perspectives intéressantes aux utilisateurs occupants, aux professionnels et notamment aux investisseurs ayant une vision de développement à long terme.

Le bien est viabilisé et se trouve dans le périmètre du plan d’urbanisme juridiquement opposable n° 28.97.01/3 « Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße » de la capitale régionale Schwerin. Le plan d’urbanisme est juridiquement opposable depuis le 29 juillet 2005.

Utilisation actuelle et revenus en cours

Le hall commercial d’env. 1.600 m² est déjà partiellement loué. Environ 1.200 m² de la surface du hall sont loués et génèrent actuellement, avec les autres utilisations, des revenus locatifs d’env. 4.000 € par mois.

Environ 400 m² supplémentaires du hall sont actuellement utilisés par le propriétaire lui-même. Cette surface représente un potentiel supplémentaire pour un acquéreur : en cas de location future, la surface actuellement occupée par le propriétaire pourrait également contribuer à l’augmentation des revenus.

En outre, le terrain comprend un bâtiment annexe supplémentaire, qui peut également être utilisé ou loué de manière indépendante et constitue ainsi une source de revenus supplémentaire ou une possibilité d’utilisation additionnelle.

Le bien offre donc dès aujourd’hui une situation locative existante, ainsi qu’un potentiel important d’optimisation et d’augmentation des revenus courants.

Vaste terrain aux multiples possibilités

La superficie du terrain, d’env. 10.300 m², est particulièrement intéressante. Outre les constructions existantes, cette vaste surface offre suffisamment d’espace pour différents concepts d’utilisation commerciale et pour le développement à long terme du bien.

Le plan d’urbanisme juridiquement opposable n° 28.97.01/3 crée à cet effet un cadre défini sur le plan réglementaire. Selon les documents de planification disponibles, la zone se caractérise par des utilisations commerciales ou à caractère mixte.

Pour le terrain, un CUS allant jusqu’à 0,80 dans les secteurs concernés est notamment pertinent. En outre, des dispositions relatives à la hauteur maximale des bâtiments ou à la hauteur d’égout sont prévues jusqu’àà prendre en compte. La constructibilité concrète doit être évaluée dans le cadre d’un examen individuel, sur la base des documents relatifs au terrain et au plan ainsi que du projet concerné.

Emplacement attractif à Schwerin-Lankow

Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Lankow à Schwerin, un secteur urbain établi et bien desservi, caractérisé par des usages commerciaux et mixtes. La zone autour de Ziegeleiweg et de Büdnerstraße fait partie de la zone commerciale développée de Lankow. La ville de Schwerin maintient le plan d’aménagement n° 28.97.01/3 en tant que plan d’aménagement juridiquement opposable.

Sa situation dans un environnement à dominante commerciale, associée à la proximité d’autres quartiers et des infrastructures de Schwerin, rend cet emplacement intéressant tant pour les entreprises existantes que pour les investisseurs.

Investissement avec perspectives

La combinaison de

environ 10 300 m² de terrain
environ 1 600 m² de surface de halls existante
environ 1 200 m² de surface de halls actuellement louée
environ 400 m² actuellement utilisés par le propriétaire
un bâtiment annexe supplémentaire
environ 4 000 € de revenus locatifs mensuels actuels
des infrastructures existantes
un plan d’aménagement juridiquement opposable
et un potentiel supplémentaire de développement et de location

fait de ce bien une opportunité intéressante pour les investisseurs, les entreprises commerciales et les promoteurs immobiliers.

La possibilité notamment de louer à l’avenir les surfaces jusqu’alors utilisées par le propriétaire et d’exploiter également le bâtiment annexe dans une optique de rendement ouvre un potentiel d’augmentation durable des revenus.

Parallèlement, la vaste superficie du terrain offre des perspectives à long terme pour une utilisation commerciale personnalisée et un éventuel développement ultérieur, sous réserve de l’examen requis en matière d’urbanisme et de droit de la construction.

Un investissement commercial intéressant, avec une base de revenus existante, un vaste terrain et des possibilités de développement supplémentaires dans un emplacement attractif à Schwerin.

Emplacement