***Lokalizacja komercyjna z potencjałem – działka o powierzchni ok. 10.300 m² w Schwerin-Lankow***

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Atrakcyjny obiekt komercyjny i inwestycyjny w Schwerinie-Lankow
Wszechstronnie wykorzystywana działka komercyjna z potencjałem rozwoju i bieżącymi przychodami z najmu

Na sprzedaż oferowany jest wszechstronnie wykorzystywany obiekt komercyjny w atrakcyjnej lokalizacji Schwerina-Lankow, przy Büdnerstraße. Przestronna działka obejmuje ok. 10.300 m² i w połączeniu z istniejącą halą komercyjną o powierzchni ok. 1.600 m² oraz dodatkowym budynkiem pomocniczym oferuje interesujące perspektywy dla użytkowników własnych, przedsiębiorców, a w szczególności dla inwestorów z długoterminową perspektywą rozwoju.

Nieruchomość jest uzbrojona i znajduje się na obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 28.97.01/3 „Obszar przemysłowo-usługowy Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße” stolicy kraju związkowego Schwerin. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obowiązuje od 29 lipca 2005 r.

Istniejące wykorzystanie i bieżące przychody

Hala komercyjna o powierzchni ok. 1.600 m² jest obecnie częściowo wynajęta. Około 1.200 m² powierzchni hali jest wynajęte i wraz z pozostałymi sposobami wykorzystania generuje obecnie przychody z najmu w wysokości ok. 4.000 € miesięcznie.

Kolejne ok. 400 m² hali jest obecnie wykorzystywane przez właściciela na własne potrzeby. Powierzchnia ta stanowi dla nabywcy dodatkowy potencjał: w przypadku przyszłego wynajmu również obecnie użytkowana przez właściciela powierzchnia mogłaby przyczynić się do zwiększenia przychodów.

Ponadto na działce znajduje się dodatkowy budynek pomocniczy, który również może być wykorzystywany lub wynajmowany niezależnie, stanowiąc tym samym kolejne źródło przychodów lub dodatkową możliwość wykorzystania.

Obiekt już dziś oferuje zatem istniejące przychody, a jednocześnie wyraźny potencjał optymalizacji i zwiększenia bieżących wpływów.

Przestronna działka z różnorodnymi możliwościami

Szczególnie interesująca jest powierzchnia działki wynosząca ok. 10.300 m². Przestronny teren, oprócz istniejącej zabudowy, oferuje wystarczająco dużo miejsca na różne koncepcje wykorzystania komercyjnego oraz długoterminowy dalszy rozwój nieruchomości.

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 28.97.01/3 tworzy w tym zakresie określone ramy planistyczno-prawne. Zgodnie z dostępnymi dokumentami planistycznymi obszar charakteryzuje się przeznaczeniem komercyjnym lub mieszanym.

Dla działki szczególne znaczenie ma w odpowiednich obszarach GRZ do 0,80. Ponadto określono maksymalną wysokość budynku lub wysokość okapu do należy uwzględnić. Konkretne możliwości zabudowy należy ocenić w ramach indywidualnej analizy na podstawie dokumentacji dotyczącej działki i planów oraz danego zamierzenia.

Atrakcyjna lokalizacja w Schwerinie-Lankow

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Schwerina Lankow, ugruntowanej i dobrze skomunikowanej części miasta, w której występują funkcje komercyjne i mieszane. Obszar wokół ulic Ziegeleiweg i Büdnerstraße stanowi część urbanistycznie rozwiniętej lokalizacji Gewerbestandort Lankow. Miasto Schwerin nadal uznaje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 28.97.01/3 za prawomocny.

Położenie w otoczeniu o charakterze komercyjnym, w połączeniu z bliskością innych dzielnic miasta i infrastruktury Schwerina, sprawia, że lokalizacja jest interesująca zarówno dla istniejących przedsiębiorstw, jak i inwestorów.

Inwestycja z perspektywą

Połączenie

ok. 10.300 m² powierzchni działki
ok. 1.600 m² istniejącej powierzchni hal
obecnie ok. 1.200 m² wynajmowanej powierzchni hal
ok. 400 m² obecnie wykorzystywanej na własne potrzeby
dodatkowego budynku pomocniczego
obecnie ok. 4.000 € miesięcznych przychodów z najmu
istniejącego uzbrojenia
prawomocnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
oraz dodatkowego potencjału rozwoju i wynajmu

czyni tę nieruchomość interesującą okazją dla inwestorów kapitałowych, przedsiębiorców i deweloperów.

W szczególności możliwość wynajęcia w przyszłości powierzchni dotychczas wykorzystywanych na własne potrzeby, a także wykorzystania budynku pomocniczego w sposób zorientowany na generowanie przychodów, stwarza potencjał do trwałego zwiększenia dochodów.

Jednocześnie duża powierzchnia działki oferuje długoterminowe perspektywy indywidualnego wykorzystania komercyjnego i ewentualnego dalszego rozwoju – z zastrzeżeniem każdorazowo wymaganej analizy planistycznej i prawnobudowlanej.

Interesująca inwestycja komercyjna z istniejącą bazą przychodową, dużą działką i dodatkowymi możliwościami rozwoju w atrakcyjnej lokalizacji w Schwerinie.

Lokalizacja