| Superficie di trama | 10316 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1600 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.499.000 € |
|---|---|
| Commissione | 7.14 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInteressante proprietà commerciale e d’investimento a Schwerin-Lankow
Terreno commerciale versatile con potenziale di sviluppo e introiti da locazione correnti
È in vendita una proprietà commerciale versatile in una posizione interessante a Schwerin-Lankow, Büdnerstraße. L’ampio terreno comprende ca. 10.300 m² e, insieme a un capannone commerciale esistente di ca. 1.600 m² e a un ulteriore edificio accessorio, offre prospettive interessanti per utilizzatori diretti, operatori commerciali e in particolare investitori con un orizzonte di sviluppo a lungo termine.
La proprietà è dotata delle infrastrutture necessarie e si trova nell’area del piano regolatore edilizio esecutivo n. 28.97.01/3 „Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße“ della capitale regionale Schwerin. Il piano regolatore edilizio è esecutivo dal 29 luglio 2005.
Utilizzo esistente e introiti correnti
Il capannone commerciale di ca. 1.600 m² è attualmente già parzialmente locato. Circa 1.200 m² della superficie del capannone sono locati e, insieme agli altri utilizzi, generano attualmente introiti da locazione di ca. 4.000 € mensili.
Altri ca. 400 m² del capannone sono attualmente utilizzati direttamente dal proprietario. Per un acquirente, questa superficie rappresenta un ulteriore potenziale: con una futura locazione, anche la superficie attualmente utilizzata direttamente potrebbe contribuire all’aumento dei ricavi.
Inoltre, sul terreno si trova un ulteriore edificio accessorio, che può anch’esso essere utilizzato o locato autonomamente e rappresenta quindi un’ulteriore fonte di reddito o una possibilità di utilizzo aggiuntiva.
La proprietà offre pertanto già oggi una situazione reddituale esistente e, al contempo, un notevole potenziale di ottimizzazione e incremento dei ricavi correnti.
Ampio terreno con molteplici possibilità
Particolarmente interessante è la superficie del terreno di ca. 10.300 m². L’ampia area offre, oltre alle costruzioni esistenti, spazio sufficiente per diversi concept di utilizzo commerciale e per un ulteriore sviluppo a lungo termine della proprietà.
Il piano regolatore edilizio esecutivo n. 28.97.01/3 definisce a tal fine un quadro urbanistico. Secondo i documenti di pianificazione disponibili, l’area è caratterizzata da utilizzi commerciali o a carattere misto.
Per il terreno è particolarmente rilevante una GRZ fino a 0,80 nelle aree corrispondenti. Sono inoltre previste disposizioni relative all’altezza massima degli edifici o all’altezza di gronda fino a Si segnala. La concreta edificabilità deve essere valutata nell’ambito di una verifica individuale sulla base della documentazione relativa al terreno e alla pianificazione, nonché del rispettivo progetto.
Posizione attraente a Schwerin-Lankow
L’immobile si trova nel quartiere Schwerin-Lankow, una zona urbana consolidata e ben collegata, caratterizzata da attività commerciali e usi misti. L’area intorno a Ziegeleiweg e Büdnerstraße fa parte della zona commerciale di Lankow, sviluppata urbanisticamente. La città di Schwerin continua a indicare il piano urbanistico n. 28.97.01/3 come piano urbanistico vigente.
La posizione in un contesto caratterizzato da attività commerciali, unita alla vicinanza ad altri quartieri e alle infrastrutture di Schwerin, rende il sito interessante sia per le imprese commerciali esistenti sia per gli investitori.
Investimento con prospettive
La combinazione di
circa 10.300 m² di superficie del terreno
circa 1.600 m² di superficie coperta esistente
attualmente circa 1.200 m² di superficie coperta affittata
circa 400 m² attualmente utilizzati dal proprietario
ulteriore edificio accessorio
attualmente circa 4.000 € di canoni mensili
urbanizzazione esistente
piano urbanistico vigente
e ulteriore potenziale di sviluppo e locazione
rende questo immobile un’opportunità interessante per investitori, operatori commerciali e sviluppatori di progetti.
In particolare, la possibilità di affittare in futuro anche le superfici finora utilizzate dal proprietario e di utilizzare l’edificio accessorio in modo orientato alla redditività offre un potenziale per un incremento sostenibile dei ricavi.
Al contempo, l’ampia superficie del terreno offre prospettive a lungo termine per un uso commerciale individuale e un possibile ulteriore sviluppo, previa verifica urbanistica ed edilizia di volta in volta necessaria.
Un interessante investimento commerciale con una base reddituale esistente, un ampio terreno e ulteriori possibilità di sviluppo in una posizione attraente a Schwerin.
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