***Коммерческий объект с потенциалом — земельный участок площадью около 10 300 м² в Шверине-Ланкове***

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Привлекательный коммерческий и инвестиционный объект в Шверине-Ланкове
Универсально используемый коммерческий участок с потенциалом развития и текущими арендными доходами

Продаётся универсально используемый коммерческий объект в привлекательном районе Шверина-Ланкова, на улице Бюднерштрассе. Просторный участок площадью около 10.300 м² вместе с существующим коммерческим ангаром площадью около 1.600 м² и дополнительным хозяйственным зданием открывает интересные перспективы для собственников, предпринимателей и особенно для инвесторов с долгосрочным горизонтом развития.

Объект подключён к инженерным коммуникациям и находится в зоне действия вступившего в силу плана застройки № 28.97.01/3 «Промышленная зона Ланков — Цигеляйвег/Бюднерштрассе» столицы федеральной земли Шверин. План застройки вступил в силу 29 июля 2005 года.

Текущее использование и текущие доходы

Коммерческий ангар площадью около 1.600 м² в настоящее время уже частично сдан в аренду. Около 1.200 м² площади ангара сданы в аренду и вместе с другими видами использования приносят в настоящее время арендный доход около 4.000 € в месяц.

Оставшиеся около 400 м² ангара в настоящее время используются самим собственником. Для приобретателя эта площадь представляет дополнительный потенциал: при последующей сдаче в аренду ранее использовавшаяся собственником площадь также могла бы способствовать увеличению доходности.

Кроме того, на участке находится дополнительное хозяйственное здание, которое также может использоваться или сдаваться в аренду отдельно и тем самым представляет собой ещё один источник дохода либо дополнительную возможность использования.

Таким образом, объект уже сегодня обеспечивает существующий доход и одновременно обладает значительным потенциалом для оптимизации и увеличения текущей доходности.

Просторный участок с разнообразными возможностями

Особенно интересна площадь участка — около 10.300 м². Большая территория помимо существующей застройки предоставляет достаточно места для различных концепций коммерческого использования и долгосрочного дальнейшего развития объекта.

Вступивший в силу план застройки № 28.97.01/3 создаёт для этого определённые рамки в соответствии с законодательством о планировании. Согласно имеющимся документам по плану застройки, территория характеризуется коммерческим либо смешанным использованием.

Для участка особенно важен коэффициент застройки (GRZ) до 0,80 в соответствующих зонах. Кроме того, установлены ограничения по максимальной высоте здания и/или высоте карниза до следует учитывать. Конкретная возможность застройки и использования подлежит оценке в рамках индивидуальной проверки на основании документов на земельный участок и планировочной документации, а также соответствующего проекта.

Привлекательное расположение в Шверине-Ланкове

Объект находится в районе Ланков города Шверина — сформировавшейся и хорошо связанной транспортной инфраструктурой городской зоне с коммерческим и смешанным использованием. Район вокруг улиц Цигеляйвег и Бюднерштрассе является частью градостроительно развитой коммерческой зоны Ланков. Город Шверин по-прежнему относит план застройки № 28.97.01/3 к действующим планам застройки.

Расположение в коммерчески ориентированной среде в сочетании с близостью к другим районам города и инфраструктуре Шверина делает объект интересным как для действующих предприятий, так и для инвесторов.

Инвестиция с перспективой

Сочетание следующих факторов:

ок. 10 300 м² площади земельного участка
ок. 1 600 м² существующей площади ангаров
в настоящее время ок. 1 200 м² сдаваемой в аренду площади ангаров
ок. 400 м² используемой собственником площади
дополнительное подсобное здание
в настоящее время ок. 4 000 € ежемесячного дохода от аренды
существующая инженерная инфраструктура
действующий план застройки
и дополнительные возможности развития и сдачи в аренду

делает этот объект интересной возможностью для частных инвесторов, коммерческих предприятий и девелоперов.

В частности, возможность в будущем дополнительно сдавать в аренду площади, ранее использовавшиеся собственником, а также использовать подсобное здание с ориентацией на получение дохода открывает потенциал для устойчивого увеличения выручки.

Одновременно просторная площадь земельного участка предлагает долгосрочные перспективы для индивидуального коммерческого использования и возможного дальнейшего развития — при условии проведения необходимой в каждом конкретном случае проверки в соответствии с требованиями планировочного и строительного законодательства.

Интересный коммерческий инвестиционный объект с существующей доходной базой, просторным земельным участком и дополнительными возможностями развития в привлекательном районе Шверина.

Расположение