***موقع تجاري ذو إمكانات – قطعة أرض بمساحة تقارب 10.300 م² في شفيرين-لانكو***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

عقار تجاري واستثماري جذاب في شفيرين-لانكوف
قطعة أرض تجارية متعددة الاستخدامات مع إمكانات تطوير وإيرادات إيجارية جارية

معروض للبيع عقار تجاري متعدد الاستخدامات في موقع جذاب في شفيرين-لانكوف، شارع بيدنرشتراسه. تبلغ مساحة الأرض الواسعة حوالي 10.300 م²، وتوفر، إلى جانب قاعة تجارية قائمة تبلغ مساحتها حوالي 1.600 م² ومبنى ملحق إضافي، آفاقًا interessante للمستخدمين الذاتيّين وأصحاب الأنشطة التجارية، ولا سيما للمستثمرين ذوي الأفق التطويري طويل الأجل.

العقار مخدّم بالبنية التحتية ويقع ضمن نطاق المخطط التنظيمي الملزم قانونًا رقم 28.97.01/3 «المنطقة التجارية لانكوف – زيغيلايفيغ/بيدنرشتراسه» التابع لعاصمة الولاية شفيرين. وقد أصبح المخطط التنظيمي نافذًا قانونًا منذ 29 يوليو 2005.

الاستخدام الحالي والإيرادات الجارية

تؤجَّر قاعة الأعمال، التي تبلغ مساحتها حوالي 1.600 م²، جزئيًا بالفعل. إذ إن نحو 1.200 م² من مساحة القاعة مؤجرة، وتحقق حاليًا، بالاشتراك مع الاستخدامات الأخرى، إيرادات إيجارية تبلغ حوالي 4.000 € شهريًا.

ويستخدم المالك حاليًا نحو 400 م² إضافية من القاعة بنفسه. وتمثل هذه المساحة إمكانات إضافية للمشتري: ففي حال تأجيرها مستقبلًا، يمكن أن تسهم المساحة المستخدمة ذاتيًا حاليًا أيضًا في زيادة العائدات.

إضافة إلى ذلك، يوجد في العقار مبنى ملحق إضافي يمكن استخدامه أو تأجيره بشكل مستقل، مما يوفر مصدر دخل إضافيًا أو إمكانية استخدام أخرى.

وبذلك يوفر العقار بالفعل وضعًا إيراديًا قائمًا اليوم، إلى جانب إمكانات واضحة لتحسين وزيادة العائدات الجارية.

أرض واسعة مع إمكانات متنوعة

تكتسب مساحة الأرض، التي تبلغ حوالي 10.300 م²، أهمية خاصة. فالمساحة الواسعة توفر، إلى جانب المباني القائمة، مجالًا كافيًا لمفاهيم استخدام تجارية مختلفة وللتطوير طويل الأجل للعقار.

ويضع المخطط التنظيمي الملزم قانونًا رقم 28.97.01/3 إطارًا محددًا من الناحية التخطيطية لذلك. ووفقًا لوثائق المخطط المتاحة، تتميز المنطقة باستخدامات تجارية أو ذات طابع مختلط.

وتُعد نسبة GRZ التي تصل إلى 0,80 في المناطق المعنية ذات أهمية خاصة بالنسبة للأرض. كما توجد اشتراطات بشأن الارتفاع الأقصى للمبنى أو ارتفاع حافة السقف إلى يرجى الانتباه. يجب تقييم قابلية الاستغلال الإنشائي المحددة في إطار فحص فردي استنادًا إلى مستندات العقار والمخططات وكذلك المشروع المعني.

موقع جذاب في شفيرين-لانكوف

يقع العقار في حي لانكوف بمدينة شفيرين، وهو منطقة حضرية راسخة ومتصلة جيدًا بوسائل النقل، وتضم استخدامات تجارية ومختلطة. تُعد المنطقة المحيطة بشارعي Ziegeleiweg وBüdnerstraße جزءًا من الموقع التجاري المطوَّر عمرانيًا في لانكوف. ولا تزال مدينة شفيرين تُدرج مخطط التنمية العمرانية رقم 28.97.01/3 باعتباره مخططًا نافذًا قانونيًا.

إن الموقع ضمن بيئة يغلب عليها الطابع التجاري، إلى جانب قربه من أحياء أخرى ومن البنية التحتية لمدينة شفيرين، يجعل هذا الموقع مثيرًا للاهتمام لكلٍّ من الشركات التجارية القائمة والمستثمرين.

استثمار ذو آفاق

إن الجمع بين

حوالي 10.300 م² من مساحة الأرض
حوالي 1.600 م² من مساحة القاعات القائمة
حاليًا حوالي 1.200 م² من مساحة القاعات المؤجرة
حوالي 400 م² مستخدمة حاليًا من قبل المالك
مبنى ملحق إضافي
حاليًا حوالي 4.000 € من إيرادات الإيجار الشهرية
توصيلات البنية التحتية القائمة
مخطط تنمية عمرانية نافذ قانونيًا
وإمكانات إضافية للتطوير والتأجير

يجعل هذا العقار فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الرأسماليين وأصحاب الأنشطة التجارية ومطوري المشاريع.

وعلى وجه الخصوص، فإن إمكانية تأجير المساحات المستخدمة ذاتيًا حتى الآن مستقبلًا، وكذلك استخدام المبنى الملحق بصورة موجهة نحو تحقيق العائد، تتيح إمكانات لزيادة الإيرادات بشكل مستدام.

وفي الوقت نفسه، توفر مساحة الأرض الواسعة آفاقًا طويلة الأجل لاستخدام تجاري فردي وإمكانية مواصلة التطوير – مع مراعاة الفحص التخطيطي والقانوني للبناء المطلوب في كل حالة.

استثمار تجاري مثير للاهتمام مع قاعدة إيرادات قائمة، وقطعة أرض واسعة، وإمكانات تطوير إضافية في موقع جذاب بمدينة شفيرين.

الموقع