| Zona de terreno | 10316 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1600 m² |
| Precio de compra | 1.499.000 € |
|---|---|
| Comisión | 7.14 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractivo inmueble comercial y de inversión en Schwerin-Lankow
Parcela comercial de uso versátil con potencial de desarrollo e ingresos continuos por alquiler
Se ofrece a la venta un inmueble comercial de uso versátil en una ubicación atractiva de Schwerin-Lankow, Büdnerstraße. La amplia parcela comprende aprox. 10.300 m² y, junto con una nave comercial existente de aprox. 1.600 m² y un edificio auxiliar adicional, ofrece interesantes perspectivas para usuarios propios, empresas y, especialmente, inversores con una visión de desarrollo a largo plazo.
El inmueble cuenta con las instalaciones necesarias y se encuentra dentro del ámbito del plan urbanístico vinculante n.º 28.97.01/3 «Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße» de la capital regional Schwerin. El plan urbanístico es jurídicamente vinculante desde el 29 de julio de 2005.
Uso actual e ingresos continuos
La nave comercial de aprox. 1.600 m² ya está parcialmente alquilada. Alrededor de 1.200 m² de la superficie de la nave están alquilados y, junto con los demás usos, generan actualmente unos ingresos por alquiler de aprox. 4.000 € mensuales.
Los aproximadamente 400 m² restantes de la nave son utilizados actualmente por el propio propietario. Esta superficie representa un potencial adicional para un comprador: en caso de un futuro alquiler, la superficie actualmente utilizada por el propietario también podría contribuir al aumento de los ingresos.
Además, en la parcela hay un edificio auxiliar adicional que también puede utilizarse o alquilarse de forma independiente, constituyendo así otra fuente de ingresos o una posibilidad adicional de uso.
Por tanto, el inmueble ya ofrece actualmente una situación de ingresos existente y, al mismo tiempo, un potencial considerable para optimizar e incrementar los rendimientos continuos.
Amplia parcela con múltiples posibilidades
Resulta especialmente interesante el tamaño de la parcela, de aprox. 10.300 m². Además de las edificaciones existentes, la amplia superficie ofrece espacio suficiente para distintos conceptos de uso comercial y para un desarrollo a largo plazo del inmueble.
El plan urbanístico vinculante n.º 28.97.01/3 establece para ello un marco definido desde el punto de vista urbanístico. Según la documentación de planificación disponible, la zona se caracteriza por usos comerciales o de carácter mixto.
Para la parcela resulta especialmente relevante una GRZ de hasta 0,80 en las áreas correspondientes. Asimismo, existen disposiciones relativas a la altura máxima del edificio o a la altura del alero, respectivamente, de tenerse en cuenta. La edificabilidad concreta deberá evaluarse en el marco de una revisión individual basada en la documentación del terreno y de la planificación, así como en el proyecto correspondiente.
Ubicación atractiva en Schwerin-Lankow
El inmueble se encuentra en el distrito de Lankow, en Schwerin, una zona urbana consolidada y bien comunicada, con usos comerciales y mixtos. El área en torno a Ziegeleiweg y Büdnerstraße forma parte del emplazamiento comercial de Lankow, desarrollado urbanísticamente. La ciudad de Schwerin sigue considerando el plan urbanístico n.º 28.97.01/3 como plan urbanístico legalmente vigente.
La ubicación en un entorno caracterizado por actividades comerciales, junto con la proximidad a otros distritos y a la infraestructura de Schwerin, hace que el emplazamiento resulte interesante tanto para empresas ya establecidas como para inversores.
Inversión con perspectivas
La combinación de
aprox. 10.300 m² de superficie de parcela
aprox. 1.600 m² de superficie de naves existente
actualmente aprox. 1.200 m² de superficie de naves alquilada
aprox. 400 m² de uso propio actual
edificio auxiliar adicional
ingresos actuales por alquiler de aprox. 4.000 € mensuales
urbanización existente
plan urbanístico legalmente vigente
y potencial adicional de desarrollo y alquiler
convierte este inmueble en una oportunidad interesante para inversores, empresas comerciales y promotores de proyectos.
En particular, la posibilidad de alquilar en el futuro las superficies utilizadas actualmente por el propietario y de utilizar también el edificio auxiliar con una orientación a la rentabilidad ofrece potencial para aumentar los ingresos de forma sostenible.
Al mismo tiempo, la amplia superficie de la parcela ofrece perspectivas a largo plazo para un uso comercial individual y un posible desarrollo posterior, sujeto a la correspondiente revisión urbanística y de la normativa de edificación.
Una inversión comercial interesante con una base de ingresos existente, una amplia parcela y posibilidades adicionales de desarrollo en una ubicación atractiva de Schwerin.
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