| Arsa alanı | 10316 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1600 m² |
| Satış fiyatı | 1.499.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 7.14 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSchwerin-Lankow’da cazip ticari ve yatırım amaçlı taşınmaz
Geliştirme potansiyeline ve devam eden kira gelirlerine sahip çok yönlü kullanılabilir ticari arsa
Satışa sunulan, Schwerin-Lankow’un Büdnerstraße bölgesinde cazip bir konumda bulunan, çok yönlü kullanılabilir ticari bir taşınmazdır. Yaklaşık 10.300 m² büyüklüğündeki geniş arsa, yaklaşık 1.600 m² büyüklüğünde mevcut bir ticari yapı ve ek bir yardımcı bina ile birlikte, kendi kullanımı için satın almak isteyenler, ticari işletmeler ve özellikle uzun vadeli geliştirme perspektifine sahip yatırımcılar için ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.
Taşınmazın altyapısı tamamlanmış olup Schwerin Eyalet Başkenti’nin 28.97.01/3 numaralı “Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße” imar planının yürürlükte olduğu bölgede yer almaktadır. İmar planı 29 Temmuz 2005 tarihinden bu yana yürürlüktedir.
Mevcut kullanım ve devam eden gelirler
Yaklaşık 1.600 m² büyüklüğündeki ticari yapı şu anda kısmen kiralanmış durumdadır. Yapının yaklaşık 1.200 m²’lik alanı kiralanmış olup diğer kullanımlarla birlikte şu anda aylık yaklaşık 4.000 € kira geliri sağlamaktadır.
Yapının yaklaşık 400 m²’lik diğer bölümü şu anda malik tarafından kullanılmaktadır. Bu alan, alıcı için ek bir potansiyel oluşturmaktadır: Gelecekte kiraya verilmesi hâlinde, şu anda malik tarafından kullanılan alan da gelirin artırılmasına katkı sağlayabilir.
Bunun yanı sıra arsada, bağımsız olarak kullanılabilecek veya kiraya verilebilecek ek bir yardımcı bina bulunmaktadır. Bu bina başka bir gelir kaynağı ya da ek bir kullanım olanağı sunmaktadır.
Böylece taşınmaz, bugün hâlihazırda mevcut bir gelir durumu sunmakta ve aynı zamanda devam eden gelirlerin optimize edilmesi ve artırılması için belirgin bir potansiyele sahip olmaktadır.
Çeşitli olanaklara sahip geniş arsa
Yaklaşık 10.300 m²’lik arsa büyüklüğü özellikle dikkat çekicidir. Geniş alan, mevcut yapılaşmanın yanı sıra farklı ticari kullanım konseptleri ve taşınmazın uzun vadeli geliştirilmesi için yeterli alan sunmaktadır.
Yürürlükteki 28.97.01/3 numaralı imar planı, bu amaçla imar hukuku açısından tanımlanmış bir çerçeve oluşturmaktadır. Mevcut plan belgelerine göre bölge, ticari veya karma nitelikli kullanımlarla karakterize edilmektedir.
Arsa için özellikle ilgili alanlarda 0,80’e kadar bir GRZ değeri önem taşımaktadır. Ayrıca azami bina yüksekliği veya saçak yüksekliğine ilişkin hükümler de dikkate alınmalıdır. Somut yapılaşma ve kullanım olanakları, arsa ve plan belgeleri ile ilgili proje esas alınarak bireysel bir inceleme kapsamında değerlendirilmelidir.
Schwerin-Lankow’da cazip konum
Gayrimenkul, ticari ve karma kullanımların bulunduğu, yerleşik ve ulaşım açısından iyi bağlantılara sahip Schwerin’in Lankow semtinde yer almaktadır. Ziegeleiweg ve Büdnerstraße çevresindeki bölge, kentsel gelişim açısından planlanmış Lankow ticaret bölgesinin bir parçasıdır. Schwerin Belediyesi, İmar Planı Nr. 28.97.01/3’ü halen yürürlükteki imar planı olarak kabul etmektedir.
Ticari karakterli çevresi, diğer semtlere ve Schwerin’in altyapısına yakınlığıyla birlikte bu konum, hem mevcut ticari işletmeler hem de yatırımcılar açısından ilgi çekicidir.
Gelecek vadeden yatırım
Aşağıdaki unsurların birleşimi:
yaklaşık 10.300 m² arsa alanı
yaklaşık 1.600 m² mevcut hangar alanı
halihazırda kiralanmış yaklaşık 1.200 m² hangar alanı
şu anda mal sahibi tarafından kullanılan yaklaşık 400 m² alan
ek müştemilat binası
halihazırda aylık yaklaşık 4.000 € kira geliri
mevcut altyapı bağlantıları
yürürlükteki imar planı
ve ilave geliştirme ve kiralama potansiyeli
bu taşınmazı sermaye yatırımcıları, ticari işletme sahipleri ve proje geliştiricileri için ilgi çekici bir fırsat haline getirmektedir.
Şimdiye kadar mal sahibi tarafından kullanılan alanların gelecekte ayrıca kiraya verilmesi ve müştemilat binasının da gelir odaklı kullanılması olasılığı, özellikle gelirlerin sürdürülebilir şekilde artırılması yönünde potansiyel sunmaktadır.
Aynı zamanda geniş arsa alanı, gerekli planlama ve yapı hukuku incelemelerine tabi olmak kaydıyla, bireysel ticari kullanım ve olası geliştirmeler için uzun vadeli perspektifler sunmaktadır.
Mevcut gelir tabanı, geniş arsası ve cazip Schwerin konumunda ek geliştirme olanakları bulunan ilgi çekici bir ticari yatırım.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
***Gölün Yakınında Cazip Yapı Arsası – Schwerin-Lankow’da 38.605 m²***19057 Schwerin
150.000 € Özel alıcı - Yapı sahibi - Yatırımcı - Proje geliştirici - İnşaat şirketi - Arsa için DOĞRU kişi KİM?19055 Schwerin
7 konut birimli apartman için imarlı arsa19063 Schwerin