Veelzijdig woon- en bedrijfspand met horeca en twee ruime woningen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze bijzondere woning combineert horeca en wonen onder één dak en biedt daarmee veelzijdige mogelijkheden voor kapitaalbeleggers, horecaondernemers en investeerders. Op de begane grond bevindt zich een royale horecaruimte van ca. 200 m², terwijl zich op de bovenliggende verdiepingen twee wooneenheden met ca. 120 m² en 80 m² woonoppervlak bevinden.

In totaal is daarmee circa 400 m² woon- en bedrijfsruimte beschikbaar. Bij een koopprijs van 388.000 € komt dit neer op een aantrekkelijke koopprijs van slechts ca. 970 € per vierkante meter.

Het oorspronkelijk rond 1700 gebouwde pand is in de loop der jaren voortdurend gemoderniseerd. Zo werd onder meer de buitenisolatie in 2010 volledig vernieuwd. De afzonderlijke verdiepingen beschikken elk over een eigen etageverwarming, zodat de verschillende eenheden onafhankelijk van elkaar kunnen worden verwarmd.

Horeca met ca. 200 m²

De begane grond biedt op circa 200 m² een royale en uitgebreid uitgeruste horecaruimte met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Direct bij de entree bevindt zich al de grote bar, die het centrale middelpunt van het horecagedeelte vormt. Direct aansluitend op de bar bevindt zich de volledig uitgeruste horecakeuken. Hierdoor ontstaan korte en praktische looproutes tussen keuken, bar en gastenruimte en daarmee goede voorwaarden voor een professionele bediening van de gasten.

Naast de eigenlijke gastenruimte beschikt de eenheid over een dans- dan wel evenementenruimte en een aparte ruimte voor dj- en evenemententechniek. Daarmee biedt de ruimte interessante mogelijkheden voor zowel klassieke horecaconcepten als een bar, feesten en verschillende evenementformaten.

Er zijn tevens aparte dames- en herentoiletten aanwezig. De ramen aan de straatzijde van het horecagedeelte werden in 2010 vernieuwd en voorzien van dubbele isolerende beglazing.

Voor de horecaruimte lijkt een maandelijkse kale huur van ca. 1.500 € haalbaar.

Royale 3-kamerwoning met ca. 120 m²

Direct boven de horecaruimte bevindt zich een royaal ingedeelde 3-kamerwoning met ca. 120 m² woonoppervlak.

De woning oogt in zijn geheel licht, vriendelijk en ruim. Een bijzonder hoogtepunt is de ruime keuken. Witte fronten, royale werkbladen en een centraal kookeiland geven haar een modern karakter. De aangrenzende eetruimte profiteert van de grote raampartijen en veel daglicht.

Ook de woonruimte overtuigt door zijn royale afmetingen en een aangename natuurlijke lichtinval. De indeling maakt verschillende woon- en inrichtingsconcepten mogelijk. De extra kamer is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kinder-, werk- of gastenkamer.

Een ander hoogtepunt is de ruime badkamer. Naast een gelijkvloerse douche met glazen afscheiding is er een groot bad beschikbaar. De combinatie van lichte wandoppervlakken en donkere vloertegels zorgt voor een moderne en tegelijkertijd huiselijke totaalindruk. De badkamer is in 2025 gemoderniseerd.

In de woonruimtes zijn voornamelijk laminaat- en tegelvloeren gelegd. Ook de ramen zijn vernieuwd.

Voor deze wooneenheid lijkt een maandelijkse kale huur van ca. 800 € realistisch.

Licht 2-kamerappartement van ca. 80 m²

Op de bovenste verdieping bevindt zich de tweede wooneenheid met ca. 80 m² woonoppervlak en twee kamers.

Het appartement kenmerkt zich met name door zijn open en royale indeling. Lichte oppervlakken en grote raampartijen creëren een vriendelijke sfeer en zorgen voor veel daglicht.

Ondanks de indeling in twee kamers biedt het appartement royale woonruimtes en verschillende mogelijkheden voor een individuele inrichting.

De badkamer is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd. Ook de ramen van dit appartement zijn vernieuwd. Laminaat- en tegelvloeren completeren de verzorgde en vriendelijke uitstraling.

Voor het 2-kamerappartement kan een maandelijkse kale huur van ca. 600 € worden aangehouden.

Interessante kapitaalbelegging met aantrekkelijke aankoopprijsfactor

Naast de veelzijdige gebruiksmogelijkheden overtuigt het pand met name door zijn economische kerngegevens.

Op basis van de aangenomen huren ontstaat het volgende huurpotentieel:

Horeca, ca. 200 m²: **1.500 € kale huur/maand
3-kamerappartement, ca. 120 m²: **800 € kale huur/maand
2-kamerappartement, ca. 80 m²: **600 € kale huur/maand

Daarmee ontstaat een mogelijke totale kale huur van ca. 2.900 € per maand, oftewel 34.800 € per jaar.

Bij een aankoopprijs van 388.000 € resulteert dit in een aankoopprijsfactor van ca. 11,15. Het rekenkundige bruto huurrendement bedraagt circa 8,97 % p. j. – telkens vóór bijkomende aankoopkosten en niet-doorberekenbare exploitatie- en onderhoudskosten.

Met een totale oppervlakte van circa 400 m² bedraagt de aankoopprijs bovendien slechts ca. 970 € per vierkante meter.

Een pand met veelzijdige mogelijkheden

De combinatie van circa 200 m² horecaruimte en ca. Met 200 m² woonoppervlak, de aanwezige horeca-inventaris en de reeds uitgevoerde moderniseringen vormt dit woon- en bedrijfspand een interessant totaalpakket.

Met name de horecagelegenheid met grote bar, direct aangrenzende keuken, restaurantruimte, dans- respectievelijk evenementenruimte, dj-ruimte en afzonderlijke sanitaire voorzieningen biedt een uitgebreide basis voor verder commercieel gebruik.

De twee bovenliggende appartementen presenteren zich ruim, licht en huiselijk. De moderne keuken met kookeiland, de aantrekkelijke woonruimtes, de comfortabele badkamer en de goede ruimteafmetingen benadrukken het aantrekkelijke woonkarakter.

Met een aankoopprijs van 388.000 €, een vierkantemeterprijs van ca. 970 € en een mogelijke aankoopprijsfactor van ca. 11,15 biedt het vastgoed met name voor beleggers een interessante verhouding tussen aankoopprijs, aanwezige oppervlakte en mogelijke huurinkomsten.

Locatie