रेस्तरां और दो विशाल अपार्टमेंट वाला बहुमुखी आवासीय एवं व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह विशेष संपत्ति एक ही छत के नीचे खानपान व्यवसाय और आवास को जोड़ती है और इस प्रकार पूंजी निवेशकों, खानपान व्यवसायियों तथा निवेशकों के लिए विविध संभावनाएँ प्रदान करती है। भूतल पर लगभग 200 m² का विशाल खानपान क्षेत्र है, जबकि ऊपरी मंजिलों पर लगभग 120 m² और 80 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली दो आवासीय इकाइयाँ हैं।

इस प्रकार कुल लगभग 400 m² आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्र उपलब्ध है। 388.000 € के खरीद मूल्य पर यह केवल लगभग 970 € प्रति वर्ग मीटर के आकर्षक खरीद मूल्य के बराबर है।

मूल रूप से लगभग 1700 में निर्मित इस इमारत का वर्षों के दौरान लगातार आधुनिकीकरण किया गया है। अन्य बातों के अलावा, बाहरी इन्सुलेशन को 2010 में पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया था। प्रत्येक मंजिल में अलग-अलग फ्लोर हीटिंग है, जिससे विभिन्न इकाइयों को स्वतंत्र रूप से गर्म किया जा सकता है।

लगभग 200 m² का खानपान व्यवसाय

भूतल पर लगभग 200 m² में विशाल और व्यापक रूप से सुसज्जित खानपान क्षेत्र है, जिसमें विविध उपयोग की संभावनाएँ हैं।

प्रवेश क्षेत्र में ही एक बड़ा बार है, जो खानपान क्षेत्र का केंद्रीय केंद्र बनता है। बार से सीधे पूरी तरह सुसज्जित खानपान रसोई जुड़ी हुई है। इससे रसोई, बार और अतिथि कक्ष के बीच छोटे और व्यावहारिक रास्ते बनते हैं तथा मेहमानों की पेशेवर सेवा के लिए अच्छी परिस्थितियाँ उपलब्ध होती हैं।

वास्तविक अतिथि कक्ष के अलावा, इस इकाई में नृत्य या कार्यक्रम क्षेत्र तथा DJ और कार्यक्रम तकनीक के लिए एक अलग क्षेत्र भी है। इस प्रकार यह क्षेत्र पारंपरिक खानपान अवधारणाओं के साथ-साथ बार, समारोहों और विभिन्न कार्यक्रम प्रारूपों के लिए भी आकर्षक परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

महिलाओं और पुरुषों के लिए अलग-अलग WC भी उपलब्ध हैं। खानपान क्षेत्र की सड़क की ओर वाली खिड़कियाँ 2010 में बदली गई थीं और उनमें डबल इंसुलेटेड ग्लेज़िंग है।

खानपान क्षेत्र के लिए लगभग 1.500 € का मासिक शीत किराया प्राप्त किया जा सकने योग्य प्रतीत होता है।

लगभग 120 m² का विशाल 3-कमरों वाला अपार्टमेंट

खानपान क्षेत्र के ठीक ऊपर लगभग 120 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला विशाल 3-कमरों वाला अपार्टमेंट स्थित है।

अपार्टमेंट कुल मिलाकर उज्ज्वल, आकर्षक और विशाल है। इसका विशेष आकर्षण विशाल रसोई है। सफेद फ्रंट, पर्याप्त कार्य सतहें और एक केंद्रीय कुकिंग आइलैंड इसे आधुनिक स्वरूप प्रदान करते हैं। इससे लगा भोजन क्षेत्र बड़ी खिड़कियों और भरपूर दिन के प्रकाश से लाभान्वित होता है।

रहने का क्षेत्र भी यह अपनी विशाल मापों और सुखद प्राकृतिक रोशनी से प्रभावित करता है। कमरों का विभाजन विभिन्न आवासीय और साज-सज्जा अवधारणाओं की अनुमति देता है। अतिरिक्त कमरा, उदाहरण के लिए, बच्चों के कमरे, कार्यकक्ष या अतिथि-कक्ष के रूप में उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है।

एक अन्य विशेष आकर्षण विशाल बाथरूम है। कांच की विभाजन-पट्टी वाली फर्श-स्तरीय शॉवर के अलावा एक बड़ा बाथटब भी उपलब्ध है। हल्के दीवार-क्षेत्रों और गहरे फर्श की टाइलों का संयोजन आधुनिक तथा साथ ही आरामदायक समग्र प्रभाव उत्पन्न करता है। बाथरूम का 2025 में आधुनिकीकरण किया गया था।

रहने वाले क्षेत्रों में मुख्यतः लैमिनेट और टाइल वाले फर्श बिछे हैं। खिड़कियां भी बदली गई हैं।

इस आवासीय इकाई के लिए लगभग 800 € का मासिक शुद्ध किराया यथार्थवादी प्रतीत होता है।

लगभग 80 m² वाली उज्ज्वल 2-कमरों की Wohnung

सबसे ऊपरी मंजिल पर लगभग 80 m² रहने योग्य क्षेत्रफल और दो कमरों वाली दूसरी आवासीय इकाई स्थित है।

यह Wohnung विशेष रूप से अपने खुले और विशाल कमरे के विन्यास के कारण विशिष्ट है। हल्की सतहें और बड़ी खिड़कियां मैत्रीपूर्ण वातावरण बनाती हैं तथा भरपूर दिन का प्रकाश सुनिश्चित करती हैं।

दो कमरों में विभाजन के बावजूद, Wohnung विशाल रहने के क्षेत्र और व्यक्तिगत रूप से सजाने के विभिन्न विकल्प प्रदान करती है।

बाथरूम का 2023 में आंशिक रूप से नवीनीकरण किया गया था। इस Wohnung की खिड़कियां भी बदली गई हैं। लैमिनेट और टाइल वाले फर्श इसके सुव्यवस्थित और मैत्रीपूर्ण स्वरूप को पूरा करते हैं।

2-कमरों वाली Wohnung के लिए लगभग 600 € का मासिक शुद्ध किराया निर्धारित किया जा सकता है।

आकर्षक खरीद मूल्य कारक वाली रोचक निवेश संपत्ति

बहुमुखी उपयोग के अलावा, यह संपत्ति विशेष रूप से अपने आर्थिक आंकड़ों से प्रभावित करती है।

निर्धारित किरायों के आधार पर निम्नलिखित किराया क्षमता बनती है:

गैस्ट्रोनॉमी, लगभग 200 m²: **1.500 € शुद्ध किराया/माह
3-कमरों वाली Wohnung, लगभग 120 m²: **800 € शुद्ध किराया/माह
2-कमरों वाली Wohnung, लगभग 80 m²: **600 € शुद्ध किराया/माह

इस प्रकार लगभग 2.900 € का संभावित कुल मासिक शुद्ध किराया, अथवा 34.800 € वार्षिक, प्राप्त होता है।

388.000 € के खरीद मूल्य पर इससे लगभग 11,15 का खरीद मूल्य कारक निकलता है। गणनात्मक सकल किराया प्रतिफल लगभग 8,97 % p. a. है – प्रत्येक स्थिति में खरीद की अतिरिक्त लागतों तथा हस्तांतरित न किए जा सकने वाले संचालन और रखरखाव खर्चों से पहले।

लगभग 400 m² के कुल क्षेत्रफल के साथ, खरीद मूल्य केवल लगभग 970 € प्रति वर्गमीटर है।

बहुमुखी संभावनाओं वाली संपत्ति

लगभग 200 m² के गैस्ट्रोनॉमी क्षेत्र और लगभग 200 m² का रहने योग्य क्षेत्रफल, मौजूदा खानपान-संबंधी इन्वेंटरी और पहले से किए गए आधुनिकीकरण इस आवासीय एवं व्यावसायिक भवन को एक आकर्षक समग्र पैकेज बनाते हैं।

विशेष रूप से बड़ी बार, सीधे जुड़े रसोईघर, अतिथि-कक्ष, नृत्य अथवा कार्यक्रम क्षेत्र, डीजे क्षेत्र और अलग स्वच्छता सुविधाओं वाला खानपान व्यवसाय आगे के व्यावसायिक उपयोग के लिए व्यापक आधार प्रदान करता है।

ऊपर स्थित दोनों अपार्टमेंट विशाल, उजले और आरामदायक हैं। कुकिंग आइलैंड वाला आधुनिक रसोईघर, आकर्षक बैठक क्षेत्र, सुविधाजनक बाथरूम और अच्छे आकार के कमरे इनके आकर्षक आवासीय चरित्र को रेखांकित करते हैं।

388.000 €, लगभग 970 € प्रति वर्गमीटर और लगभग 11,15 के संभावित खरीद मूल्य कारक के साथ, यह संपत्ति विशेष रूप से पूंजी निवेशकों के लिए खरीद मूल्य, उपलब्ध क्षेत्रफल और संभावित किराये की आय के बीच एक आकर्षक संबंध प्रदान करती है।

स्थान