Універсальний житлово-комерційний будинок із закладом громадського харчування та двома просторими квартирами

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей особливий об’єкт нерухомості поєднує гастрономію та житло під одним дахом і таким чином пропонує різноманітні можливості для інвесторів, рестораторів і вкладників. На першому поверсі розташована простора гастрономічна площа приблизно 200 м², тоді як на верхніх поверхах знаходяться дві житлові одиниці з житловою площею приблизно 120 м² і 80 м².

Загалом у розпорядженні є близько 400 м² житлової та комерційної площі. За ціни придбання 388.000 € це відповідає привабливій ціні лише близько 970 € за квадратний метр.

Будівля, спочатку зведена приблизно у 1700 році, протягом років постійно модернізувалася. Зокрема, у 2010 році було повністю оновлено зовнішню теплоізоляцію. Кожен поверх має окреме поверхове опалення, завдяки чому різні приміщення можна опалювати незалежно одне від одного.

Гастрономія площею приблизно 200 м²

На першому поверсі на площі близько 200 м² розташована простора та повністю обладнана гастрономічна зона з різноманітними можливостями використання.

Безпосередньо у вхідній зоні вже знаходиться великий бар, який є центральним осередком гастрономічної частини. Безпосередньо до бару прилягає повністю обладнана професійна кухня. Завдяки цьому між кухнею, баром і залом для гостей утворюються короткі та практичні маршрути, що створює хороші умови для професійного обслуговування гостей.

Окрім власне залу для гостей, приміщення має танцювальну або концертну площу, а також окрему зону для DJ- та концертної техніки. Таким чином, площа пропонує цікаві передумови як для класичних гастрономічних концепцій, так і для бару, святкувань та різних форматів заходів.

Також наявні окремі туалети для жінок і чоловіків. Вікна гастрономічної зони з боку вулиці були замінені у 2010 році та оснащені двокамерним ізоляційним склінням.

Для гастрономічної площі видається можливою щомісячна холодна орендна плата приблизно 1.500 €.

Простора 3-кімнатна квартира площею приблизно 120 м²

Безпосередньо над гастрономією розташована простора 3-кімнатна квартира житловою площею приблизно 120 м².

Загалом квартира світла, затишна та простора. Особливою родзинкою є велика кухня. Білі фасади, просторі робочі поверхні та центральний кухонний острів надають їй сучасного характеру. Суміжна обідня зона вирізняється великими вікнами та великою кількістю денного світла.

Також житлова зона вирізняється своїми просторими розмірами та приємним природним освітленням. Планування приміщень дає змогу реалізувати різні концепції проживання й облаштування. Ще одна кімната, наприклад, чудово підходить як дитяча, робочий кабінет або гостьова кімната.

Ще однією родзинкою є простора ванна кімната. Окрім душової кабіни без порога зі скляною перегородкою, у ній є велика ванна. Поєднання світлих поверхонь стін і темної підлогової плитки створює сучасне та водночас затишне загальне враження. Ванну кімнату модернізовано у 2025 році.

У житлових зонах переважно укладено ламінат і плитку. Вікна також було замінено.

Для цієї житлової одиниці реалістичною видається щомісячна орендна плата без комунальних витрат у розмірі близько 800 €.

Світла 2-кімнатна квартира площею близько 80 м²

На найвищому поверсі розташована друга житлова одиниця площею близько 80 м² та з двома кімнатами.

Квартира вирізняється передусім відкритим і просторим плануванням. Світлі поверхні та великі вікна створюють дружню атмосферу й забезпечують багато денного світла.

Попри поділ на дві кімнати, квартира пропонує просторі житлові зони та різні можливості для індивідуального облаштування.

Ванну кімнату частково відремонтовано у 2023 році. Вікна цієї квартири також було замінено. Ламінат і плитка доповнюють доглянутий і світлий вигляд.

Для 2-кімнатної квартири можна встановити щомісячну орендну плату без комунальних витрат у розмірі близько 600 €.

Привабливий об’єкт для інвестицій із вигідним коефіцієнтом ціни купівлі

Окрім різноманітних можливостей використання, нерухомість особливо переконує своїми економічними показниками.

За встановлених орендних ставок потенціал орендного доходу виглядає так:

Заклад громадського харчування, близько 200 м²: **1.500 € орендна плата без комунальних витрат/місяць
3-кімнатна квартира, близько 120 м²: **800 € орендна плата без комунальних витрат/місяць
2-кімнатна квартира, близько 80 м²: **600 € орендна плата без комунальних витрат/місяць

Таким чином, можлива загальна орендна плата без комунальних витрат становить близько 2.900 € на місяць або 34.800 € на рік.

За ціни купівлі 388.000 € це дає коефіцієнт ціни купівлі близько 11,15. Розрахункова валова дохідність від оренди становить приблизно 8,97 % річних — до врахування супутніх витрат на придбання, а також витрат на управління та утримання, які не можуть бути перекладені на орендаря.

Загальною площею близько 400 м² об’єкт також має ціну лише близько 970 € за квадратний метр.

Нерухомість із різноманітними можливостями

Поєднання близько 200 м² площі закладу громадського харчування та близько 200 м² житлової площі, наявний гастрономічний інвентар і вже виконані модернізації перетворюють цей житлово-комерційний будинок на цікавий комплексний об’єкт.

Зокрема, гастрономічний заклад із великим баром, безпосередньо приєднаною кухнею, залом для гостей, танцювальною або Veranstaltungsfläche, зоною для діджея та окремими санітарними приміщеннями пропонує широку основу для подальшого комерційного використання.

Дві розташовані вище квартири вирізняються простором, світлом і затишком. Сучасна кухня з кухонним островом, привабливі житлові зони, комфортна ванна кімната та хороші розміри приміщень підкреслюють привабливий житловий характер.

За ціни придбання 388.000 €, ціни за квадратний метр близько 970 € і можливого коефіцієнта ціни придбання близько 11,15 об’єкт, зокрема для інвесторів, пропонує цікаве співвідношення між ціною придбання, наявною площею та можливим доходом від оренди.

Розташування