Универсальный жилой и коммерческий дом с рестораном и двумя просторными квартирами

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот объект недвижимости объединяет ресторанный бизнес и жильё под одной крышей, предлагая тем самым разнообразные возможности для инвесторов, рестораторов и капиталовкладчиков. На первом этаже находится просторное ресторанное помещение площадью около 200 м², а на расположенных выше этажах — две жилые единицы площадью около 120 м² и 80 м².

Таким образом, всего в распоряжении имеется около 400 м² жилой и коммерческой площади. При покупной цене 388.000 € это соответствует привлекательной цене всего около 970 € за квадратный метр.

Первоначально построенное примерно в 1700 году здание на протяжении многих лет постоянно модернизировалось. В частности, наружная теплоизоляция была полностью обновлена в 2010 году. Каждый этаж оборудован отдельным отоплением, благодаря чему различные помещения могут отапливаться независимо друг от друга.

Ресторанный бизнес площадью около 200 м²

На первом этаже на площади около 200 м² расположено просторное и полностью оборудованное ресторанное помещение с разнообразными вариантами использования.

Непосредственно во входной зоне находится большой бар, являющийся центральным элементом ресторанной зоны. К бару непосредственно примыкает полностью оборудованная ресторанная кухня. Благодаря этому между кухней, баром и залом имеются короткие и удобные пути, что создаёт хорошие условия для профессионального обслуживания гостей.

Помимо собственно зала, помещение располагает танцевальной или Veranstaltungsfläche, а также отдельной зоной для DJ- и Veranstaltungs­technik. Таким образом, площадь предлагает интересные возможности как для классических ресторанных концепций, так и для бара, проведения торжеств и различных мероприятий.

Отдельные туалеты для женщин и мужчин также имеются. Окна ресторанной зоны, выходящие на улицу, были заменены в 2010 году и оснащены двойным изолирующим остеклением.

Для ресторанного помещения представляется возможной ежемесячная холодная арендная плата около 1.500 €.

Просторная 3-комнатная квартира площадью около 120 м²

Непосредственно над рестораном находится просторная 3-комнатная квартира площадью около 120 м².

В целом квартира светлая, уютная и просторная. Особой изюминкой является вместительная кухня. Белые фасады, просторные рабочие поверхности и центральный кухонный остров придают ей современный характер. Примыкающая обеденная зона благодаря большим оконным поверхностям наполнена дневным светом.

Также жилая зона отличается своими просторными размерами и приятным естественным освещением. Планировка помещений позволяет реализовать различные концепции проживания и оформления интерьера. Дополнительная комната прекрасно подходит, например, под детскую, кабинет или гостевую комнату.

Еще одной особенностью является просторная ванная комната. Помимо душевой кабины без порога со стеклянной перегородкой, в ней имеется большая ванна. Сочетание светлых стен и темной напольной плитки создает современное и одновременно уютное общее впечатление. Ванная комната была модернизирована в 2025 году.

В жилых помещениях преимущественно уложены ламинат и плитка. Окна также были заменены.

Для этого жилого помещения реалистичной представляется ежемесячная холодная арендная плата около 800 €.

Светлая 2-комнатная квартира площадью около 80 м²

На самом верхнем этаже находится второй жилой объект площадью около 80 м² с двумя комнатами.

Квартира особенно выделяется открытой и просторной планировкой. Светлые поверхности и большие окна создают дружелюбную атмосферу и обеспечивают обилие дневного света.

Несмотря на планировку с двумя комнатами, квартира предлагает просторные жилые зоны и различные возможности для индивидуального оформления.

Ванная комната была частично отремонтирована в 2023 году. Окна в этой квартире также были заменены. Ламинат и плитка дополняют ухоженный и светлый облик.

Для 2-комнатной квартиры можно установить ежемесячную холодную арендную плату около 600 €.

Интересный объект для инвестирования с привлекательным коэффициентом стоимости приобретения

Помимо многообразия вариантов использования, объект особенно привлекателен своими экономическими показателями.

При указанных арендных ставках арендный потенциал выглядит следующим образом:

Объект общественного питания, около 200 м²: **1.500 € холодной арендной платы/месяц
3-комнатная квартира, около 120 м²: **800 € холодной арендной платы/месяц
2-комнатная квартира, около 80 м²: **600 € холодной арендной платы/месяц

Таким образом, возможная общая холодная арендная плата составляет около 2.900 € в месяц или 34.800 € в год.

При цене покупки 388.000 € это дает коэффициент стоимости приобретения около 11,15. Расчетная валовая доходность от аренды составляет примерно 8,97 % годовых — в обоих случаях без учета дополнительных расходов при приобретении, а также эксплуатационных и ремонтных расходов, не подлежащих перекладыванию на арендатора.

При общей площади около 400 м² цена покупки составляет также всего около 970 € за квадратный метр.

Объект недвижимости с многообразными возможностями

Сочетание примерно 200 м² площади общественного питания и около 200 м² жилой площади, имеющийся гастрономический инвентарь и уже выполненная модернизация превращают этот жилой и коммерческий объект в интересное комплексное предложение.

В частности, гастрономическое помещение с большим баром, непосредственно примыкающей кухней, залом для гостей, танцевальной или Veranstaltungsfläche, зоной диджея и отдельными санитарными помещениями предлагает широкую основу для дальнейшего коммерческого использования.

Две расположенные выше квартиры отличаются просторностью, светом и уютом. Современная кухня с кухонным островом, привлекательные жилые зоны, комфортабельная ванная комната и хорошие размеры помещений подчёркивают привлекательный жилой характер.

При цене покупки 388 000 €, цене за квадратный метр около 970 € и возможном коэффициенте цены покупки около 11,15 этот объект особенно для инвесторов предлагает интересное соотношение между ценой покупки, имеющейся площадью и возможным доходом от аренды.

Расположение